Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019

Содержание
  1. Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год
  2. Между кем заключается договор?
  3. Существенные условия договора
  4. Права и обязанности управляющей компании
  5. Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности
  6. Условия расторжения
  7. Подводные камни в договоре
  8. : Разработан проект типового договора с управляющими компаниями
  9. Заключение договора управления многоквартирным домом
  10. Основания
  11. Законодательная база
  12. Договор управления многоквартирным домом
  13. С управляющей компанией
  14. С ТСЖ
  15. Порядок заключения
  16. Существенные условия
  17. Права и обязанности сторон
  18. Образец
  19. Срок действия
  20. По инициативе собственников
  21. Возможен ли отказ от заключения?
  22. На видео об управлении многоквартирным домом
  23. Договор с управляющей компанией в 2019 году
  24. Чем занимается управляющая компания
  25. Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства
  26. Стороны соглашения
  27. Кто, кроме владельцев, вправе подписывать соглашение с УК
  28. договора управления
  29. Если соглашения с управляющей компанией нет
  30. Выводы
  31. Образец договора управления многоквартирным домом
  32. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  33. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  34. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  35. Договор Управления Многоквартирным Домом С Управляющей Компанией 2019
  36. Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год
  37. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2018
  38. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
  39. Образец договора управления многоквартирным домом, заключаемый между управляющей компанией и собственником помещения
  40. Актуальный на 2019 год образец договора управления многоквартирным домом
  41. Договор управления многоквартирным домом 2019 образец
  42. Договор управление многоквартирным домом тсн 2019 образец
  43. Грамотный договор управления многоквартирным домом 2019

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.

Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:

  • Самими жильцами-собственниками,
  • Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,
  • Управляющей организацией на условиях договора управления.

Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем ания. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

Между кем заключается договор?

Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключать договор с управляющей компанией.

Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.

Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, актуальный на 2019 год, можно скачать здесь.

Существенные условия договора

Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер, направленных на:

  • осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
  • оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;
  • выполнение ремонтных работ этого имущества;
  • оказание коммунальных услуг.

В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны и следующие пункты:

  • адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;
  • перечень общедомового имущества и его подробное описание;
  • список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
  • предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги и нормативы качества их предоставления.

В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг;
  • список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества;
  • как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
  • оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией;
  • величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.

Права и обязанности управляющей компании

В обязанности управляющей компании входит:

  • оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
  • осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
  • обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
  • обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
  • поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
  • разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
  • прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.

Управляющая организация имеет право:

  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности

Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.

Он должен составляться и доводиться до жильцов либо регулярно на какую-то конкретную дату, либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги.

Отчет должен быть комплексным и всесторонне описывать состояние дома и общего имущества как с технической, так и с материальной стороны:

  • затраты на ремонтные работы и благоустройство;
  • стоимость коммунальных услуг;
  • техническое и санитарное состояние;
  • принятые меры, направленные на обеспечение пожарной безопасности.

Также в отчете должен содержаться план работ на предстоящий период с приложенной к нему сметой расходов.

Собственники жилых помещений могут потребовать от управляющей компании отчет в любое время в случае ненадлежащего выполнения ей своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов.

Условия расторжения

Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.

Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.

О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца.

Если инициатива исходит от управляющей организации, то она обязана предупредить собственников не позднее, чем за месяц до прекращения договора.

Договор также может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или в связи с окончанием его срока действия. В этом случае стороны также должны быть оповещены в двухмесячный срок.

Подводные камни в договоре

Первое, на что нужно обратить особое внимание, это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.

Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.

В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.

Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.

Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг. Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются. В квитанциях недопустимо наличие общих фраз, только четкие формулировки.

Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.

Управление многоквартирным домом – важная составляющая комфортного проживания в нем. Для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом с компанией, которой вверятся имущество, заключается подробный и грамотный договор.

Для его составления или правовой оценки текста договора, предлагаемого управляющей компанией, лучше пригласить юриста.

Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем. А для этого перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области.

: Разработан проект типового договора с управляющими компаниями

В небольшой лекции рассказывается, о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартриным домом.

В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании и подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.

Источник: https://mytaganrog.ru/posts/733-nyuansy-pri-zaklyuchenii-dogovora-upravlenija-mnogokvartirnym-domom-i-ego-obrazec-na-2019-god.html

Заключение договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019

Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой.

На данный момент существует два основных типа управленцев, среди которых и выбирают граждане:

  • товарищество собственников жилья, или ТСЖ;
  • управляющая компания - УК.

При этом, не столь важно, что выберут жильцы. Ведь главное, чтобы управленец способствовал улучшению условий, в которых проживают собственники. И в том, и в другом случае в итоге должен быть составлен договор управления многоквартирным домом.

Основания

Основанием для составления договора служит решение, которое принимается на общем собрании жильцов. Документ заключается с управляющей стороной, которой выступает управляющая компания. В случае, если жильцы создают ТСЖ, то договор заключает товарищество, а не все собственники.

Законодательная база

Основными документами, регулирующими вопрос управления многоквартирным домом, в 2019 году выступают Жилищный и Гражданский кодекс РФ.

Так, владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны заключить договор управления. В противном случае хозяйствующая компания может обратится в суд с требованием принудительного подписания бумаг.

В законодательстве можно найти и нюансы, касаемо составления договора управления. Так, в 162 статье ЖК РФ прописаны возможные стороны, между которыми может быть составлен договор:

  • Первой стороной является управляющая организация.
  • Второй стороной могут являться собственники жилых помещений. Но в случае выбора ТСЖ в ее качестве могут быть правление или председатель. Также заключать договор с УК могут и лица, которым был передан дом от застройщиков.

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с юридическим лицом. При этом подписание бумаги возможно только в том случае, если избранная организация обладает официальным разрешением на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также отвечает всем поставленным требованиям.

С управляющей компанией

Договор с управляющей компанией может быть заключен как самими жильцами, так и созданным товариществом. При этом организации передаются полномочия по управлению, обслуживанию и текущему ремонту общего хозяйства многоквартирного дома.

С ТСЖ

Товарищество собственников жилья при необходимости может сохранить за собой право управления домом, а может передать свои полномочия выбранной управляющей компании.

При этом заключенный договор может иметь как бумажную, так и электронную форму. Главное условие - наличие подписей каждой из сторон соглашения.

Порядок заключения

Весь процесс заключения договора между жильцами и управляющей организацией можно разделить на несколько условных этапов:

  • Разработка содержания документа.
  • Hассмотрение ключевых моментов каждой из сторон соглашения.
  • Ознакомление жильцов с составленным договором.
  • Изготовление заключительной версии документа.
  • Утверждение описанных условий на собрании жильцов и подписание договора.

Во время общедомового собрания ведется протокол, содержащий решение собственников об утверждении УК. Копия данного документа передается хозяйствующей компании.

Составляемый договор должен содержать довольно много информации.

Весь документ состоит из нескольких пунктов, каждый из которых является обязательным к заполнению:

  • Общие положения.
  • Предмет договора.
  • Обязанности и права каждой из сторон.
  • Цена договора.
  • Ответственность сторон.
  • Контроль выполнения обязательств со стороны управляющей организации.
  • Правила изменения/ прекращения.
  • Особые условия.
  • Форс-мажор.
  • Сроки действия.

Количество пунктов может дополняться в зависимости от хозяйствующей организации.

К договору необходимо добавить ряд приложений, которые будут является его неотъемлемой частью:

  • список, перечисляющей все мероприятия, которые будут входить в обязанности УК;
  • список мероприятий, необходимых для текущего содержания общедомового имущества;
  • схематичный план границ территории, относящейся к общедомовому имуществу и находящейся в компетенции управленца.

Любой договор управления многоквартирным домом должен отражать всю прописанную выше информацию.

Существенные условия

При составлении договора должна быть обязательно отмечена следующая информация:

  • сроки выполнения необходимых работ и оказания услуг;
  • виды контроля работы управляющей компании и выполнения ее обязательств;
  • нюансы оплаты собственниками помещений за работы, предоставляемые управленцем;
  • величина и порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома.

В случае, если в договоре не отражаются перечисленные условия, можно составить дополнительное соглашение, которое будет содержать недостающую информацию.

Права и обязанности сторон

Основные условия при заключении договора касаются управляющей компании.

Так, УК должна предоставлять целый комплекс мер, которые направляются на:

  • оказание услуг, направленных на содержание имущества, относящегося к общедомовому;
  • выполнение своевременного ремонта общедомового имущества;
  • проведение работ и услуг, направленных на управление многоквартирным домом;
  • оказание коммунальных услуг.

Главной обязанностью жильцов и собственников помещений является заключение договора. Документ должен быть составлен не позднее, чем через 10 дней после осуществления выбора УК. Об этом говорится в 161 статье ЖК РФ. Также в обязанности входит своевременная оплата услуг и работ, предоставляемых со стороны УК.

К правам управляющей компании можно отнести:

  • возможность самостоятельного выбора порядка, сроков и способов выполнения работ в зависимости от состояния общедомового имущества;
  • право выбора подрядных организаций для выполнения работ;
  • обеспечение доступа сотрудникам к помещениям для выполнения ремонтных или аварийных работ;
  • требование своевременной уплаты от жильцов многоквартирного дома;
  • проверка достоверности передачи информации с приборов индивидуального учета.

Также управляющая компания может реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству. В правах же жильцов значится возможность осуществления контроля за исполнением УК возложенных на нее обязанностей.

Образец

При необходимости, каждый может скачать образец договора и подробно ознакомиться с его содержанием. Документ весьма объемный, однако необходимо знать каждый элемент данного соглашения для того, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Образец договора с управляющей компанией здесь.

Срок действия

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок, который прописывается в самом документе. Его актуальность может варьироваться от 1 года до 5 лет. При этом существует возможность досрочного расторжения. Порядок и условия расторжения также оговариваются внутри документа.

По инициативе собственников

Инициатива о расторжении со стороны собственников может быть осуществлена только в случае выбора иного вида управления или смены УК. В таком случае предупреждение существующему управленцу следует вынести за 2 месяца до расторжения договора.

Возможно и обоюдное соглашение о расторжении. Обычно причиной тому становится истечение срока действия договора. При этом, как и в случае с инициативой собственников, следует оповестить стороны не менее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа.

Возможен ли отказ от заключения?

Заключение договора на управление домом является непосредственной обязанностью владельцев помещений в многоэтажке.

В случае, если граждане намеренно отказываются от подписания бумаги, у хозяйственной компании появляются основания для обращения в суд. Подаваемый иск будет содержать требование принудительного заключения договора.

Также стоит отметить, что согласно ГК РФ, сторона, намеренно уклоняющаяся от заключения соглашения, будет обязана оплатить ущерб.

Его формирование производится вследствие несвоевременного подписания договора об управлении.

На видео об управлении многоквартирным домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/dogovor-upravlenija-mnogokvartirnym-domom/

Договор с управляющей компанией в 2019 году

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019
Время чтения: 5 минут

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с УК должны быть официально закреплены. Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Собственники дома вправе выбрать подходящую им УК на основании своих представлений. Важно заметить, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Компания обязана обеспечивать свободный доступ к информации о показателях финансово-хозяйственной деятельности и об оказываемых услугах по содержанию и ремонту жилья. Кроме того, она несет ответственность за исполнение своих обязательств, а также за сохранность общедомового имущества.

Подробнее о том, как работает управляющая компания ЖКХ.

Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства

Законом, регулирующим отношения между УК, МКД и его жильцами, является Жилищный кодекс РФ. В поиске ответа на вопрос о том, нужно ли заключать договор на обслуживание с УК, следует обратиться к ст. 162 ЖК РФ. В ней указано, что многоквартирный дом должен подписать соглашение об управлении с обслуживающей организацией.

Договор управления заключается по решению более 50 процентов собственников жилья. Важно, что процент рассчитывается от площади владений.

На общем собрании жителей обсуждается несколько вариантов содержания документа, после чего большинством собравшихся выбирается один из них.

vid_el_locate=”1″ vid_el_top=”1″

Весь процесс фиксируется в протоколе собрания. Такое решение является основанием, подтверждающим, что обязанность заключения договора с управляющей компанией выполнена.

Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения. Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией.

Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам. Его условия будут распространяться на всех в равной степени.

Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований.

В настоящее время в рамках жилищного законодательства это обязанность – всего лишь формальность.

Стороны соглашения

Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон.

Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме.

Для его подписания требуется добровольное согласие сторон, которое закрепляется в протоколе общего собрания жильцов.

Подчеркнем, на что обратить внимание нужно обязательно при выборе УК: у обслуживающей организации непременно должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению домом. Такая проверка позволяет избежать мошенничества.

Кто, кроме владельцев, вправе подписывать соглашение с УК

Услугами, оказываемыми по договору управления, пользуются собственники квартир, жильцы, а также арендаторы и наниматели. В том случае, когда в помещении проживает сам владелец, он и подписывает документ.

Однако в иных ситуациях субъект правоотношений вызывает множество вопросов. Например, в квартире, арендованной по договору социального найма, стороной, заключающей соглашение, должна быть администрация. Однако зачастую эти документы так и остаются неподписанными из-за бюрократических трудностей.

В соответствии с нормами ЖК РФ, арендаторы и наниматели, снимающие квартиру, а также члены семьи собственника не входят в число тех, кто заключает договор с управляющей компанией в многоквартирном доме. Это возможно только тогда, когда собственник оформляет нотариальную доверенность, в которой предоставляет право на подписание иному лицу.

договора управления

соглашения представляет собой совокупность включенных в текст условий. В документе должен отражаться:

  • состав имущества, вверяемого в управление;
  • перечень работ, которые УК обязуется выполнять в рамках содержания общедомового имущества;
  • стоимость договора, а также сроки и порядок внесения платежей;
  • ответственность сторон;
  • форма контроля деятельности УК и порядок ее отчетности перед жильцами.

Состав имущества и перечень оказываемых услуг можно оформить в виде приложения.

Как и любой договор, соглашение об управлении может иметь свои подводные камни. Как правило, о них становится известно тогда, когда УК неожиданно повышает стоимость услуг или меняет иные условия.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует обращать особое внимание на периодичность и порядок повышения платы, четко прописав правила в документе. Кроме того, чем подробнее оговорены порядок и сроки отчета и контроля обслуживающей компании, тем эффективнее эти правовые инструменты будут работать.

Узнайте подробнее, какую информацию должен включать в себя договор управления многоквартирным домом.

Если соглашения с управляющей компанией нет

Как упоминалось выше, нормативно соглашение об обслуживании следует заключить не только с многоквартирным домом, но и с каждым отдельным собственником помещения. Некоторые из них сознательно не подписывают документ в надежде, что услуги УК можно будет не оплачивать.

Однако размышляя над вопросом, надо ли платить квартплату, если нет договора с управляющей компанией, следует учесть, что решение о его подписании уже приняло общее собрание МКД.

Значит, установленные соглашением обязанности распространяются на всех владельцев помещений.

Поэтому даже при отсутствии подписанной бумаги с отдельно взятой квартирой, оплачивать услуги УК и коммунальные ресурсы все равно придется.

При возникновении проблем и вопросов, лицо, которое не подписало индивидуальное соглашение, будет опираться на пункты общедомового договора. Это может вызвать формальные неудобства. Но, в принципе, это все, что будет, если договор не заключен. Административная ответственность не предусмотрена.

Выводы

В 2019 году, как и прежде, для возникновения отношений по управлению многоквартирным домом УК обязана заключить договор с жильцами.

Этот документ должен быть составлен письменно или в электронной форме на основании протокола общего собрания собственников МКД. Только он является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей.

Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания взимать плату без договора с отдельным собственником, является положительным.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/dogovor-s-upravlyayushhej-kompaniej.html

Образец договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019
многоквартирным домом

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В настоящем Договоре используются следующие термины:

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователи – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество многоквартирного дома – принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению собственникам и пользователям коммунальных ресурсов ( электрическая энергия), обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг включающий в себя:

  • вывоз жидких бытовых отходов;
  • вывоз и размещение ТБО на городском полигоне;
  • ремонт септиков и выгребных колодцев;
  • проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностейконструктивных элементов многоквартирного дома;

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей , включает в себя:

  • текущий ремонт электротехнического оборудования;
  • текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от «»2019 г. №.

1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников.

1.3. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

1.4.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.

Управляющая организация, определившаяся в результате проведения открытого конкурса, для возмездного управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № к настоящему Договору.

2.3. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.3.2. Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме;

2.3.3. Ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт и наем, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

2.3.4. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.5. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы Собственников, пользователей помещениями дома;

2.3.6. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов;

2.3.7. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.8. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.3.9. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2.

Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в состоянии, обеспечивающем:

  • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома;
  • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, муниципального и иного имущества;
  • доступность пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

  • осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  • освещение помещений общего пользования;
  • обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
  • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

3.1.3. Предоставлять Собственнику на законных основаниях пользующимся помещением(ями) коммунальные услуги:а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.1.4. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Приложении № к настоящему Договору.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и оборудования определяются в Приложении № к настоящему Договору.

Производство текущего (капитального) ремонта общего имущества многоквартирного дома регламентируется ежегодными планами их производства.

3.1.5. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

  • документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
  • документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту конструкций;
  • акты осмотра, электрического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

3.1.6. При проведении работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.

3.1.7. Предупреждать Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.9.

В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома.

3.1.10. Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

Источник: https://dbsd.ru/contracts/property-management-contract/1255.html

Договор Управления Многоквартирным Домом С Управляющей Компанией 2019

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2019

Каждая из форм имеет свои преимущества и недостатки. Выбор организации – это ответственный шаг, требуется обращать внимание только на тех, которым стоит доверить ремонт и содержание МКД. Если же способ управления не выбран, то этим вопросом займутся местные власти.

  • одной стороной являются все собственники или их большинство;
  • договор оказания услуг подразумевает обязательство за определенную плату выполнить работы по содержанию или ремонту дома;
  • договор на обращение с отходами, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжения заключается каждым собственником отдельно;
  • при заключении многочисленных договоров с каждым собственником в отдельности можно оформить соглашение с одним лицом, если на того остальные оформят соответствующую доверенность.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2019 год

  • сроки, отведенные на проведение необходимых работ и оказание услуг;
  • список всех необходимых работ и услуг по содержанию, ремонту и восстановлению общедомового имущества;
  • как будет контролироваться работа управляющей компании и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
  • оплата владельцами жилых площадей работы, выполняемой управляющей компанией;
  • величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.
  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией 2018

Откорректировать нужно условие о том, когда начинает действовать договор. УК обязуется приступить к выполнению ДУ с того момента, как соответствующие изменения появятся в региональном реестре лицензий. Раньше этой даты управляющая организация не вправе начинать обслуживать дом.

Управляющая организация готовит регламент работы АДС, который становится приложением к договору, и ссылается на него. В ДУ вносится упоминание об организации деятельности АДС в соответствии с ПП РФ № 416 от 15 мая 2013 года. В статье журнала «Управление МКД» есть ссылка на скачивание документа, в котором правильно сформулированы эти положения для договора управления МКД.

Обратите внимание =>  Кыргызстан какое гражданство

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.6.

За дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

Образец договора управления многоквартирным домом, заключаемый между управляющей компанией и собственником помещения

3.1.5.

Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Актуальный на 2019 год образец договора управления многоквартирным домом

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Договор, который так активно призывала подписывать управляющая компания «Уют» собственников, выстраивая свои требования на протоколе от 16.02.2015 г. – который определяет все что угодно, но только не то, какие условия и с кем были согласованны.

Тогда как согласно статье 432 Гражданского Кодекса, дает четкое понимание — п. 1. «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Ради интереса стоит заглянуть в протокол и посмотреть, какие важные условия были согласованные в соответствии с этим протоколом? Даже подписанным эти договора не могут считаться заключенными.

Договор управления многоквартирным домом 2019 образец

Договор управления многоквартирным домом (журнал Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение ) В предлагаемой вниманию читателей статье будут рассмотрены понятие этого договора, его основные элементы. Правовая характеристика договора управления многоквартирным домомТекст научной статьи по специальности

Состав общего имущества многоквартирного дома К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) По сделкам — соблюдать правила пожарной безопасности и пользования газом, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями

Договор управление многоквартирным домом тсн 2019 образец

  1. Контроль движения финансовых средств осуществляется с помощью изучения всех расчетов, отчетов и квитанций.
  2. Оценка качества проводимых работ также осуществляется в обязательном порядке.
  3. Необходимо изучать данные о своевременном внесении платежей.
  4. УК должна всегда иметь планы по реализации ремонта жилого фонда.

Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСН, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги. В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

Грамотный договор управления многоквартирным домом 2019

Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

2.техническое обслуживания жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной и краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома; 3.

каждый собственник заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей. 1.

снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;

27 Апр 2019      yurisaktobe         23      

Источник: http://aktobeyurist.ru/nalogovye-vychety/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-s-upravlyayushhej-kompaniej-2019

Юридические консультации
Добавить комментарий