Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

Содержание
  1. Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны
  2. Ипотека без первоначального взноса в Набережных Челнах
  3. Как взять ипотеку, если нет первоначального взноса
  4. Ипотека без первоначального взноса в Набережных Челнах в 2017 году
  5. Что такое социальная ипотека и как её получить в 2019 году
  6. Ипотека без первого взноса в Набережных Челнах
  7. Автокредиты в Набережных Челнах
  8. Ипотека без первоначально взноса в Набережных Челнах
  9. Ипотека в 2019 году без первого взноса
  10. Профессиональная Бухгалтерия
  11. Ипотека без первоначального взноса в 2019 году в Москве
  12. Ипотека без первоначального взноса
  13. Как взять ипотеку без первоначального взноса
  14. Банковские продукты
  15. Завышение стоимости жилья в договоре
  16. Помощь девелопера в выполнении требований банков
  17. Оформление еще одного кредита, потребительского
  18. Использование материнского капитала
  19. Залог имеющегося жилья
  20. Ипотека без первоначального взноса в 2019 году
  21. 1. «Ипотека без первоначального взноса» – официальные программы банков
  22. 4. Сертификат или субсидия от государства – материнский капитал, «молодая семья»
  23. Ипотека без первоначального взноса в 2019 году: как взять и какие банки дают?
  24. Что нужно знать об ипотеке без первоначального взноса?
  25. Как взять?
  26. Особенности ипотечных программ в разных банках в 2019 году
  27. 5 рекомендаций для заемщиков по ипотечному кредиту без первого взноса
  28. : 7 легальных способов получить ипотеку без первоначального взноса
  29. Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в 2019 году
  30. Можно ли купить квартиру под ипотеку без первоначального взноса?
  31. Особенности ипотеки на жилье без первого взноса
  32. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? 7 способов 
  33. Какие банки дают ипотеку без первого взноса?

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

На сегодняшний день ни один банк не имеет стандартных (работающих) программ по предоставлению ипотеки без первого взноса; но откуда же тогда большое количество предложений от брокеров? Это обман? В какой-то степени да, но если быть откровенными – ипотека без первоначального взноса возможна. Но есть несколько несколько способов которые можно применить, чтобы получить ипотеку без первоначального взноса.

3) Вашей платежеспособности должно хватить для платежей по ипотечному и потребительскому кредиту.

Выход из этой ситуации в том чтобы потребительский кредит брать непосредственно перед сделкой, чтобы информация из НБКИ (Национальное бюро кредитной истории) не повлияла на предоставляемый банком ипотечный кредит, исключение составляет ипотека от банков, работающих по программам АИЖК, там проверка по НБКИ проходит повторно, непосредственно перед ипотечной сделкой.

Ипотека без первоначального взноса в Набережных Челнах

Ипотека без первоначального взноса в Набережных Челнах под выгодный процент — хороший выбор для тех, кто планирует в ближайшее время улучшить жилищные условия. На этой странице онлайн-сервиса Banki.ru представлено множество кредитных программ, действующих в городе.

Вы можете выбрать наиболее выгодный вариант, соответствующий вашим предпочтениям и финансовым возможностям, чтобы получить кредит без первоначального взноса и приобрести квартиру в новостройке от застройщика или на рынке вторичного жилья либо купить дом, коттедж или таунхаус.

Множество предложений от надежных российских банков, собранных на сайте, является гарантией того, чтобы обязательно найдете подходящее вам решение.

Наш онлайн-сервис доступен круглосуточно, и вы можете искать ответы на интересующие вас вопросы в удобное время — днем и ночью, в будни и по выходным. Достоверность и актуальность представленной здесь информации обеспечивается регулярными проверками, проводящимися в автоматическом режиме, и оперативными обновлениями.

Как взять ипотеку, если нет первоначального взноса

Банк может дать ипотечный кредит без первоначального взноса, если клиент может оставить существенный залог. Например, квартиру, которая уже находится в собственности, дом или земельный участок. Так в залоге у банка будет две квартиры: собственная и приобретаемая.

Весной 2015 году депутаты одобрили проект нового закона об использовании маткапитала. Теперь стало возможно использовать деньги по сертификату в качестве первоначального взноса до достижения ребёнком трёх лет. Раньше, чтобы направить деньги сертификата на уплату первоначального взноса нужно было ждать, чтобы ребёнку исполнилось три года.

Ипотека без первоначального взноса в Набережных Челнах в 2017 году

До кризиса 2008 года многие банки в Набережных Челнах имели в собственном портфеле финансовых услуг такое предложение как приобретение жилья без первоначального взноса. Однако общая нестабильность экономической ситуации, постоянно растущий процент невозврата кредитов и ухудшающиеся прогнозы вынудили большую часть отказаться от подобной услуги.

Обычно при взятии ипотеки банк в Набережных Челнах требует некий первоначальный взнос. До рыночных колебаний долларового курса большинство банков требовало от 10% стоимости приобретаемого жилья. Однако после кризиса и повышения ключевой ставки ЦБ РФ банки решили, с целью понижения собственных рисков, увеличить требуемый первоначальный взнос до 20%.

Тут же заговорили о потенциальном крахе ипотечного рынка, поскольку у большинства потенциальных заемщиков просто не было бы указанной суммы, процент выданных ипотечных кредитов действительно незначительно снизился.

Банки говорили о том, что они не могут подтвергать себя дополнительным рискам, но тем не менее, уже в этом году многие из них вернули жилищный кредит без первоначального взноса в свои портфели.

Что такое социальная ипотека и как её получить в 2019 году

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи, чей доход упал на 30%;
  • инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • молодые семьи до 35 лет с детьми и без;
  • некоторые категории врачей, учителей и ученых;
  • работники научных муниципальных и госучреждений;
  • трудящиеся наукоградов;
  • военные-участники накопительной системы;
  • ветераны боевых действий;
  • молодые специалисты;
  • работники культуры, соцзащиты и учреждений занятости населения;
  • специалисты спортивных организаций;
  • трудящиеся оборонно-промышленных комплексов;
  • малоимущие.

Как получить социальную ипотеку в 2019 году можно узнать в АИЖК. Это основная организация, на которую правительство возложило реализацию государственных социальных программ по обеспечению населения РФ собственным жильем и улучшению условий проживания. АИЖК реализует такие программы, как «Жилье для российской семьи», выдает такие продукты, как «Военная ипотека», «Социальная ипотека для врачей, учителей и ученых», так же осуществляет программу помощи заемщикам.

Ипотека без первого взноса в Набережных Челнах

Да. Допускается полностью заменить взнос материнским капиталом. Стоит отметить, что данный вариант не сильно распространен. Связано это с тем, что оплата части стоимости жилья за счет собственных накоплений клиента косвенно подтверждает его платежеспособность. Хотя все же ряд банков предоставляет такую возможность своим заемщикам.

Больше предложений можно встретить по ипотеке для квартир вторичного рынка. Помимо вышеуказанного варианта, много банков прилагают заменить первоначальный взнос средствами материнского капитала. Также можно воспользоваться на этом рынке недвижимости военной ипотекой. Она не требует взносов от заемщика.

Автокредиты в Набережных Челнах

Сэкономьте время и деньги на выборе кредитов! Здесь Вы найдете лучшие предложения банков в Набережных Челнах, где можно оформить автокредиты онлайн. Заявка на кредит заполняется на сайте банка, мы не собираем Ваши данные! Ознакомьтесь с условиями кредита, заполните форму на сайте и получите одобрение уже сегодня!

  • Подать заявку на экспресс-кредит – реальный выход, если нужна небольшая сумма и вы готовы к более высоким процентам. Банки намеренно повышают ставки по кредитам, страхуя себя от возможного невозврата со стороны недобросовестного заемщика;
  • Пойти к частому кредитору – здесь все риски несет сам клиент. Часто по таким займам выставляются настолько жесткие условия и комиссии, что при плохом развитии событий можно лишиться всего имущества: оно уйдет на возврат долга. Схему часто используют мошенники, хотя может и повезти;
  • Выяснить текущее состояние собственного кредитного рейтинга и КИ. Вот более подробная статья о том, как узнать и улучшить свою кредитную историю;
  • Обратиться в микрофинансовые организации Набережных Челнах за быстрым займом. Микрозаймы в 2019 году – это быстрее и проще, чем пытаться взять в банке кредит под низкий процент для физических лиц. Уже сегодня вы можете получить займ прямо через интернет, не выходя из дома, без справок и поручителей, на вашу дебетовую карту, кредитку или наличными в ближайшем офисе. Онлайн займы выдаются практически без отказов, даже если у вас плохая кредитная история, но процентные ставки по займам будут выше, чем в банках. Выше приведен список актуальных предложений МФО, имеющих лицензию и зарегистрированных в реестре.

Ипотека без первоначально взноса в Набережных Челнах

Согласитесь, приятно чувствовать себя хозяином в собственном доме и обустраивать свой быт по собственным правилам. Однако на приобретение собственного жилья далеко не у всех есть деньги, вот и откладывается долгожданная покупка квартиры на неопределенный срок. А жизнь тем временем проходит.

Чтобы не упустить драгоценное время и не остаться в итоге вовсе без крыши над головой, можно взять ипотечный кредит на приобретение собственной недвижимости. Для тех, у кого нет сбережений или накоплений, покрывающих хотя бы часть предполагаемой суммы, существует ипотека без первоначального взноса в Набережных Челнах.

Воспользовавшись такой программой, можно стать счастливым обладателем собственной квартиры, практически не имея на руках денег. Срок ипотечного кредита может достигать 20, 30, а то и 50 лет, поэтому ежемесячные платежи не являются неподъемными суммами.

Тем более, гораздо лучше выплачивать кредит за свое жилье, и осознавать, что вкладываешь в свою собственность, чем отдавать почти такую же сумму за аренду съемной квартиры. Предлагаем обзор где узнать программы банков.

Ипотечные отношения не только вовлекают участников в долгосрочные взаиморасчеты, но и требуют некой подготовки.

Это касается не только необходимости тщательно продумывать механизм возврата и выбирать кредитную структуру для обращения, но и готовности потратить средства на первоначальном этапе. От этого избавлены ипотечные схемы, в которых зачастую нет первоначальных вложений.

Для ссудополучателей, не располагающих сбережениями (молодых семей, например) это может стать долгожданной возможностью приобрести собственность, а банкам даст дополнительный «сектор» клиентуры.

Ипотека в 2019 году без первого взноса

Так что же это такое? Это долгосрочный кредит, который выдается банком для приобретения собственного жилья. Когда оформляется ипотека, происходит следующая схема.

Заключается основной и дополнительный договор между банком и клиентом.

По основному выдается кредит, а в дополнительном договоре указывается, что банк в случае неплатёжеспособности должника может присвоить его недвижимое имущество.

Кредит будет составлять около 10 000 000 рублей, этого должно хватить на покупку хорошей квартир или дома. Кредитное ограничение будет составлять шестьдесят процентов оценочной стоимости имущества, которое будет взято под залог. В некоторых банках деньги на кредит выдаются только в рублях.

Профессиональная Бухгалтерия

Вызываете техников БТИ, получаете техпаспорт со штампом «Самовольная перепланировка» (если результаты Вашего ремонта в квартире хоть на сантиметр отличаются от плана БТИ, это уже самовольная перепланировка) .

Если у Вас действительно не задеты несущие стены, значит — Вы сможете согласовать перепланировку в судебном порядке, иск будет называться «О сохранении помещения в перепланированном состоянии».

К иску прилагаются: заключения СЭС, «пожарников» (МЧС) , а главное — лицензированной проектной организации о том, что, хоть у Вас и самовольная перепланировка, но — квартира после нее все равно соответствует санитарным, противопожарным и т. д. нормам, безопасна для Вас и для Ваших соседей.

Когда решение суда вступит в законную силу, Вы снова обращаетесь в БТИ, сдаете им техпаспорт и получаете его со штампами «Перепланировка узаконена по решению суда». Удачи Вам!

Ваша перепланировка вполне может быть узаконена. В судебном порядке. Это и не так сложно и не так дорого. Продать квартиру с неузаконеной перепланировкой можно.

Но при этом придётся рассчитывать на узкий круг покупателей, которые, во-первых, покупают чистыми деньгами без ипотечного кредита, во-вторых, согласны на покупку такой квартиры, перепланировку в которой всё равно придётся узаконивать.

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году в Москве

Среди жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс «Ты и Я». Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей.

Если взять ипотеку в «Промсвязьбанке» под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон «Домашний», в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей.

В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк «Возрождение» по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «МИР Митино».

Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от «Промсвязьбанка» будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.

Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает «Промсвязьбанк» – от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых для всех остальных.

В «СНГБ» и «Банке Россия» минимум составляет 12% годовых, у «МТС-Банка» – 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% готовых.

Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.

19 Фев 2019      juristsib         40      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-2019-godu-naberezhnye-chelny

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

 В 2019 году у соискателей ипотечных кредитов стало одной проблемой больше. Судя по прошлогодним пресс-релизам Центробанка и Минстроя, планируется свести к нулю займы на приобретение жилья с малым и нулевым первоначальным платежом. Несмотря на то что подобных кредитов на рынке немного, полное их исчезновение затронет интересы части населения, не имеющей накоплений.

В данном вопросе официальная статистика противоречит реальному положению дел, о котором рассказывают риэлторы и застройщики. Чиновники Минстроя утверждают, что в таких доступных ссудах нуждается не более 5-6 % заемщиков.

Агентства недвижимости настаивают на том, что три четверти обратившихся к ним заинтересованы в займах с нулевым собственным вкладом. Не у всех людей со стабильным доходом имеются накопления.

Из более чем нескольких десятков кредитных учреждений РФ только в нескольких отвечают положительно на вопрос, можно ли ипотеку взять без первоначального взноса. Тем не менее существует еще пять вариантов покупки недвижимости в кредит для тех, у кого нет свободных средств.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Желающие приобрести квартиры в новостройках, чьи застройщики располагают аккредитацией, с высокой долей вероятности могут получить жилищную ссуду в «Промсвязьбанке» и «СМП-банке»  (при наличии стабильного дохода).

Банковские продукты

В настоящее время такие условия предлагают «СМП-банк» и «Промсвязьбанк», кредитующие покупки квартир только в новостройках и только у провереных игроков рынка. «СМП-банк» работает с большинством застройщиков и жилых комплексов.

Новым участникам рынка предоставляется возможность получить аккредитацию без бюрократических проволочек. В результате, практически любой объект в новостройке доступен к приобретению путем ипотечного кредитования в данной финансовой структуре.

При этом соискателям предъявляется жесткое требование: белые доходы, подтвержденные справкой по официальной форме.

Заявленный размер кредитной ставки «СМП-банка» – от 12 %, но в реальности первые несколько лет люди возвращают деньги из расчета 14 % годовых.

И лишь после того как будет выплачена пятая часть заемных средств, ставка снижается на два процента, что дает в итоге официально заявленные 12 %. На финансовом рынке пользуется спросом услуга перекредитования.

Через 6-12 месяцев выплат должники рефинансируют ипотеку в другой финансовой организации с более выгодной ставкой, менее 10 %.

О том, какой стратегии придерживаются кредитные учреждения, оказывающие услуги перекредитования:

«Размер кредита при рефинансировании ипотеки не превышает суммы, необходимой для погашения имеющейся ссуды. Если человеку осталось выплачивать совсем немного, сумма может быть увеличена, но она не может превышать 80 % оценочной стоимости недвижимости. При этом для расчетов берется уже имеющийся оценочный отчет».

Еще один способ купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса – одолжить деньги у «Промсвязьбанка». Его партнерами является лишь небольшая часть девелоперов. Получить одобрение заявки можно и без официального подтверждения доходов, ставка по жилищным займам – от 12 %.

Завышение стоимости жилья в договоре

К этому варианту прибегают те, кто желает получить деньги под более выгодный процент (9-10 %). Для этого в договоре указывается не реальная, а завышенная цена.

В результате, полученный кредит в размере 80 % стоимости квартиры оказывается фактически равным сумме, фигурирующие в расчете между сторонами.

В финансовую организацию предоставляется фиктивная расписка в том, что покупатель передал, а продавец получил сумму в размере первого платежа.

На первый взгляд, схема проста и понятна, но специалисты видят в ней серьезный риск для продавца. Так, менеджер по продажам компании АН «Находка» Александр Анисимов подчеркивает опасность таких расписок.

Если сделка сорвется, покупатель может по закону требовать возврата уплаченных сумм. Бывает, продавцы берут с покупателей расписку в том, что они не потребуют деньги обратно.

Такие «документы» не имеют законной силы.

Кредитные организации стали более тщательно проверять договоры, проводить собственную оценку объектов. Из-за этого оформить жилищный заем, указав завышенную стоимость купли-продажи, становится все труднее.

И все же, этим методом пока еще пользуются покупатели объектов с низкой ликвидностью. В подобных случаях факт искусственного завышения цены скрыть проще. Да и продавца, отчаявшегося продать неликвид, легче уговорить пойти на обман.

В любом случае, для приверженцев подобного метода выбор объектов невелик.

Юристы рекомендуют не забывать о налоговых последствиях таких сделок. Размер налога на недвижимость, цена которой была завышена в сделке, соответственно, увеличивается.

В «Транскапиталбанке» можно оформить ипотеку с минимальным собственным вкладом, всего 5 %. Клиенты этим пользуются и слегка завышают цену, чтобы сумма в договоре не вызывала подозрений.

Расплачиваться за это приходится возвратом средств по более высокой процентной ставке. Аналогичная ситуация и с банком «АкБарс»: небольшой первый платеж и более высокая, по сравнению с рыночной, ставка.

«Россельхозбанк» предлагает примерно такие же условия для некоторых категорий населения.

Помощь девелопера в выполнении требований банков

Информация о том, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса, всегда полезна. Однако есть немало случаев, когда девелопер сам помогает клиентам выполнить условия кредитующих структур. При этом никто никого не обманывает, не завышает цену. В этом смысле показателен пример строительной компании, построившей дома в Среднеуральске.

Ее клиенты получали безвозвратные ссуды в некоммерческом фонде на сумму начального платежа 15 %, а оставшиеся 85 % финансировались банком. «Изнанка» схемы заключалась в следующем: застройщик сам рассчитывался с фондом, в результате чего цена квартир по факту оказывалась для их клиентов ниже на 15 %.

При этом у финансовых учреждений не было поводов для обвинения участников сделки в завышении стоимости.

Другой пример участливого отношения застройщика – бонусная программа ЖК «Университетский» (на данный момент уже закрыта). Семьям с одним ребенком предоставлялась скидка, которую оформляли как первый платеж. В офисе АН подчеркивают, что целый ряд застройщиков готов обсуждать с потенциальными клиентами различные варианты сотрудничества с тем, чтобы покупка жилья стала им доступной.

Оформление еще одного кредита, потребительского

Процесс одобрения ипотечной заявки сопряжен со всесторонней оценкой платежеспособности заемщика. Банкиры не любят рисковать и не жалуют клиентов, у которых недостаточно средств. Опыт показывает, что большинство неплательщиков относятся именно к данной категории.

Вероятность того, что одна кредитующая организация одобрит заявку на ипотечный кредит, а вслед за ней другая выдаст потребительский заем, крайне низкая. Слишком высок риск того, что человек не справится с финансовым обременением.

Однако соискатели нашли вариант решения проблемы: подавать обе заявки одновременно и оформлять обе ссуды в один день. Это реальный способ избежать препонов, устанавливаемых финансовыми структурами.

Идя на такой риск, человек должен отдавать себе отчет в том, как и за счет каких средств он будет расплачиваться.

Официальная ставка по потребкредитам для оплаты первоначального платежа – 12,5 %, но фактически, с учетом дополнительных расходов, она выливается в 18-20 % годовых.

Использование материнского капитала

Материнский капитал стал «палочкой-выручалочкой» для большой части населения, не располагающего собственными средствами для покупки жилья.

Еще недавно кредитные учреждения наряду со средствами маткапитала требовали от заемщиков внесения собственных наличных денег в размере до десятой части стоимости объекта.

На текущий момент как минимум четыре крупных игрока финансового рынка снизили свои требования в этой области.

Само по себе наличие материнского капитала не снижает требований банка к платежеспособности заемщика. Если заемщик приобретает недвижимость за три миллиона, он должен иметь доход, позволяющий оплачивать именно трехмиллионный заем.

Ипотечные брокеры умело сочетают незначительное завышение стоимости объекта с другими способами, в т. ч. и использованием государственной субсидии.

Особенно, если сумма маткапитала не покрывает первоначальный платеж или банк настаивает на внесение заемщиком части средств наличными.

Залог имеющегося жилья

Когда перед родителями встает задача обеспечить взрослым детям собственную отдельную квартиру, они задумываются об ипотеке. В отличие от молодых семей, не располагающих собственностью, у родителей имеется своя недвижимость, которую банк может принять в качестве дополнительного обеспечения по жилищной ссуде.

Когда соискатель согласен внести в качестве залога имеющуюся у него недвижимость, первоначального платежа можно избежать.

В особенности, если рыночная цена закладываемого объекта на порядок выше, чем приобретаемого. В таких случаях можно претендовать на кредит в размере от 60 до 80 процентов цены заложенного жилья.

Иными словами, заложив трехкомнатную квартиру, можно купить детям одно- или двухкомнатную.

Ряд банков разработали кредитные продукты, реализуемые по вышеописанной схеме. Подобные программы успешно действуют в «Сбербанке», «Промсвязьбанке», «ВТБ», «Росбанке» и др.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором:

Источник: https://calc-ipoteka.ru/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa/

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

2019-01-31

Купить квартиру без первоначального взноса в Санкт-Петербурге возможно несколькими способами. Квартира без накоплений – не миф.  Рассмотрим варианты актуальные в 2019 году.

Почему банки настаивают на первоначальном взносе? 5 способов получения ипотеке без первоначального взноса

«Ипотека без первоначального взноса» – официальные программы банков

Под залог другой недвижимости 

Потребительский кредит вместо ПВ

Сертификат от государства – материнский капитал

Субсидии от государства – молодая семья

Ипотека – займ от банка на покупку недвижимого имущества. Чаще всего, банк берет в залог квартиру, которую приобретают по ипотеке. Обременение с квартиры снимут только по факту погашения займа. 

Ипотека с нулевым взносом очень рискованная сделка по нескольким причинам:

  • Рынок первичной недвижимости довольно неустойчивый. Любой объект строительства может стать долгостроем. Недостроенный объект не стоит полной суммы кредита.
  • Займ с нулевым взносом вызывает много подозрений к качеству заёмщика. Вас и ваших близких будут рассматривать по многочисленным финансовым факторам, проверять стабильность и официальность ваших доходов.

В начале 2019 года банки начали увеличивать размер первоначального взноса, если раньше он был 10-15%, то сейчас возрастает до 20%. 

В прошлом году мы рассматривали эту тему, чтобы сравнить изменения читайте статью 2018 года.

1. «Ипотека без первоначального взноса» – официальные программы банков

Последний герой в СПб – ПромСвязьБанк.

Банк Первоначальный взнос, руб. Процентная ставка, % Максимальный срок, лет Документы
0 11,9 до 25ПаспортАнкета-ЗаявлениеСНИЛСПодтверждение семейного положенияПодтверждение  трудовой деятельностиДля мужчин – военный билет

Большинство застройщиков аккредитованы этим банком, поэтому получить ипотеку без первоначального взноса можно для объектов ЛСР, Setl City (Сетл Сити), Полис групп, ЦДС.

Ипотечный кредит возможно получить под залог другой недвижимости, если у членов вашей семьи такая имеется. Минусы: ПВ выступает залоговая стоимость недвижимости, могут отказать в кредите, если в там прописаны несовершеннолетние дети.

Популярный способ купить квартиру без залога – связка ипотеки и потребительского кредита. Сумма кредита должна покрывать первый взнос. Вы подаете заявку на кредит и ипотечный займ одновременно, тогда банк «не увидит» вашу кредитную нагрузку. 

Например, рассмотрим покупку студии в ипотеку: необходимый первоначальный взнос (для большинства банков) 15%,  срок кредита 20 лет.  

ПВЦена квартирыПлощадьПлатеж
450 000 руб3 000 016 руб25,03 м224 608 руб /мес

Студия в ЖК «Pulse на Набережной» с видом на Неву и системой умный дом.

4. Сертификат или субсидия от государства – материнский капитал, «молодая семья»

Материнский или семейный капитал в 2019 году составляет 453 026 рублей. Он может быть использован в качестве первоначального взноса.

Банки, которые принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса: Сбербанк, ВТБ, Тинькофф, ПромСвязьБанк. 

За эту сумму можно взять современную 1-комнатную квартиру в ЖК «ID Мурино» с закрытой территорией и собственным детским садом.

ПВЦена квартирыПлощадьПлатеж
452026 руб2985916 руб35,56 м224 443 руб /мес

Это субсидия положена молодым семьям с детьми, одиноким родителям (возраст не должен превышать 35 лет) или многодетным семьям, выплата может достигать 30% стоимости жилья. Сертификат покроет первый взнос в ипотечном займе.

Имея такой сертификат вы можете рассмотреть 1-комнатную квартиру с отделкой в ЖК «Полис на Комендантском»

ПВЦена квартирыПлощадьПлатеж
500000 руб3235 952 руб30,76 м224 443 руб /мес

Не обязательно посещать офис банка, чтобы узнать ваши шансы на ипотеку. Заполните заявку и узнайте какая кредитная программа подходит для вас 

одобрение ипотеки онлайн – оставьте свой номер телефона. Специалист ипотечного отдела окажет помощь в получении ипотеки на оптимальных условиях.

Чтобы купить квартиру необязательно копить деньги на первый взнос. Эти средства можно получить в банке, заменить залогом, сертификатом или воспользоваться программой без ПВ. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему специалисту ипотечного центра по телефону +7 812 701-03-97. Оформить ипотеку можно за 1 день и в этот же день получить одобрение.

Источник: https://plus78.ru/clients/news/ipoteka_bez_pervonachalno_vznosa_v_2019_godu

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году: как взять и какие банки дают?

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Жилищный вопрос – актуальная проблема и для молодежи, и для взрослых людей. Учитывая, что стоимость отдельной квартиры зачастую бывает не осилить с наскока, большинство людей предпочитают ипотечное кредитование.

Однако у этой процедуры есть много тонкостей, которые позволяют приобрести квартиру, не имея даже стартового капитала. Так, ипотека без первоначального взноса в 2019 году возможна.

Не все банки предоставляют подобную услугу, но она реальна и достаточно распространена. Главное, знать отдельные нюансы процесса.

Что нужно знать об ипотеке без первоначального взноса?

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Конечно! Раньше было не редкостью услышать о таком виде ипотечного кредитования, в котором бы обязательный первоначальный взнос отсутствовал. Однако со временем требования финансовых учреждений к заемщикам стали более ужесточенными.

Теперь такое явление нельзя назвать массовым, но многие банки по-прежнему практикуют подобный подход. Так, молодая семья, которая имеет стабильный доход, но у которой нет собственных накоплений, может рассчитывать на получение кредита без первого взноса.

Достаточно большее количество реальных предложений от банковских учреждений дают возможность оформить ипотеку без взноса. В 2019 году некоторые из них продолжаются, к тому же, есть вероятность появления новых программ подобного рода.

Какие банки же дают ипотеку без первоначального взноса?

  • Сбербанк
  • ТрансКапиталБанк
  • Банк СГБ
  • АКИ Банк
  • СвязьБанк
  • РусстройБанк

Как взять?

Есть несколько вариантов для заемщиков оформить ипотеку фактически без первоначального взноса.

1. Программы с использованием материнского капитала.

Первоначальный взнос формально присутствует, однако он оплачивается за счет бюджетных средств. Семье достаточно предъявить сертификат на материнский капитал.

2. Военная ипотека.

Вариант, доступный офицерам и контрактникам. Для оплаты первого взноса используются средства НИС (накопительной ипотечной системы), которые имеются на личном счете военнослужащего минимум за 3 года. Наличные средства не вносятся.

3. Жилищный сертификат.

Использование этого именного свидетельства позволяет владельцу приобретать недвижимость за бюджетные средства. Подобные льготы предоставляются нескольким категориям граждан: военнослужащим (кроме НИС), вдовам военнослужащих, сотрудникам противопожарной службы и органов внутренних дел, переселенцам и переселившимся выходцам Крайнего Севера.

Особенности ипотечных программ в разных банках в 2019 году

В поисках того, где взять ипотеку без первоначального взноса стоит обратить внимание на предложения Сбербанка. Заем в этом учреждении возможен с использованием материнского капитала. Кредит выдается как для строящегося, так и готового жилья. Максимальный срок займа составляет 30 лет под годовой процент 12,5. Важно, что не обязательно подтверждать свой доход.

В ТрансКапиталБанке клиентам предоставляются весьма лояльные условия. «Ипотека без границ» возможна при оформлении займа в залог уже имеющейся недвижимости. Доступная сумма кредита составляет 60% от оценочной стоимости залога.

Первые 5 лет есть возможность оплачивать только проценты, не касаясь тела долга. Есть вариант займа за счет материнского капитала.

В АКИ Банке существует программа кредитования «Семейный», по которой можно под 17% взять ипотечный кредит без взноса.

В СвязьБанке и РусстройБанке клиентам предлагается оформить военную ипотеку. В первом учреждении предоставляется от 400 тысяч до 2,2 миллионов на срок до 20 лет под 11% годовых. В РусстройБанке — 2,4 миллиона под 9,9–11,4% годовых.

5 рекомендаций для заемщиков по ипотечному кредиту без первого взноса

1. Оцените перспективу ипотечного займа.

Иногда бывает более выгодно взять потребительский кредит, чтобы погасить первоначальный взнос в ипотеке. В долгосрочной перспективе по процентной ставке это позволит сэкономить значительное количество финансов. Однако все зависит от особенностей программы и способа получения кредита.

2. Привлечение созаемщика может облегчить дело.

Учреждение, выдающее кредит, посчитает общий доход и вероятнее пойдет на сотрудничество. Стоит помнить, что ответственность за погашение ложится на всех участников займа.

3. Краткосрочный кредит сроком до 10 лет обладает меньшей ставкой, чем долгосрочный.

4. Обращайтесь за ипотечным кредитом только в проверенный банк, который зарекомендовал себя на рынке финансовых услуг. Перед подписанием посоветуйтесь с юристом.

5. Оценивайте свои возможности объективно.

Идеальным сочетанием дохода и выплат считается 40% от всего дохода семьи. Именно такая сумма позволяет своевременно гасить кредит без заметного ущерба уровню жизни.

В данной статье мы рассмотрели далеко не все способы получения ипотеки без первоначального взноса, какие еще существуют варианты смотрите  в видео ниже.

: 7 легальных способов получить ипотеку без первоначального взноса

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-2019-gody-kak-vziat-i-kakie-banki-daut.html

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в 2019 году

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году набережные челны

Многие люди, собираясь купить недвижимость, задают себе вопрос: можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Изучим все возможные способы оформления ипотеки.

Можно ли купить квартиру под ипотеку без первоначального взноса?

Первый платеж при оформлении ипотеки — это часть цены приобретаемой недвижимости, которой должен располагать будущий владелец, чтобы получить займ. Первоначальный платеж может быть нулевым или достигать 90% цены квартиры, это зависит от выбранной программы.

К источникам первоначального взноса относятся:

  1. личные накопления;
  2. потребительский кредит;
  3. собственная недвижимость на продажу.

Заемщики должны учитывать, что при размере первого взноса больше 70% от стоимости приобретаемого дома или квартиры, иногда выгодна замена ипотечного кредитования потребительским.

Это позволяет не только проще оформить ипотеку без первой выплаты, но и уменьшить затраты. Вызвано это тем, что у потребительского кредита нет страховых выплат и комиссий, которые присущи ипотеке.

Но такая схема выгодна не для всех, так как оформить ипотеку обычно решают люди, у которых для первоначального взноса есть гораздо меньшая сумма. 

Но имейте в виду, чтобы рассчитать возможную сумму кредита, кредитная организация учитывает цену недвижимости, установленную при анализе объекта оценщиком. Если продавец установил на объект стоимость больше оценочной, то минимальный первый взнос невозможен. Банк выполнит расчет максимально возможной суммы ипотеки на основе оценочной стоимости.

Разница, полученная при расчете размера ипотеки и рыночной цене объекта, полностью ложится на заемщика и ее необходимо оплатить как первоначальный платеж.

Как взять ипотеку без первого взноса, который может быть нулевым или достигать 90% цены квартиры?

Особенности ипотеки на жилье без первого взноса

Раньше ипотечный кредит без первого взноса имел широкое распространение во всех городах России. До 2008 года цены на недвижимость увеличивались быстрее, чем получалось собрать нужное количество денег для первого платежа. Но наступивший экономический кризис стал причиной того, что большинство кредитных организаций отказалось от ипотечных программ без первоначального платежа.

Но, решив купить квартиру в ипотеку без внесения первого взноса, покупатель берет на себя большой риск. Если платежеспособность заемщика уменьшится, после реализации квартиры он не получит ничего. Это вызвано тем, что первые месяцы основная часть платежей направлена на погашение процентов. При этом сумма долга остается прежней.

На заметку: если цена объекта с момента приобретения уменьшится, есть вероятность, что заемщик будет должен банку даже после его продажи.

Государство делает все, чтобы ипотека была более доступной. Поэтому заметно развивается ипотечное кредитование с наименьшим первым платежом.

Многие банки не одобряют ипотеку без первоначального взноса, потому что отсутствие накоплений может говорить о маленьком доходе и о плохой организации финансовой дисциплины.

Специалисты рекомендуют будущим заемщикам проверять возможность возмещения ипотеки.

Для этого нужно на протяжении нескольких месяцев (не меньше полугода) откладывать на специальный счет деньги в размере примерного кредитного платежа.

Если это не вызывает проблем и оставшихся средств будет хватать на проживание, можете смело оформлять ипотеку. При этом накопленную сумму можно использовать как первый платеж или отложить на случай каких-нибудь проблем.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? 7 способов 

  1. Льготы. Для некоторых граждан государство создало программы, которые нацелены на улучшение условий жилья. Чтобы узнать о таких программах, обратитесь в местные органы. Обычно субсидии предоставляют военным, молодым семьям или учителям.
  2. Военная ипотека.

    Преимущество такой ипотеки в том, что первый взнос и следующие ежемесячные платежи вносит Министерство обороны. Но право на такую ипотеку есть только при добросовестной службе и ограничена максимальная сумма дотаций — 2,2 млн. рублей. До полного погашения ипотеки квартира, студия или дом будут обременены двойным залогом – кредитной организацией и государством.

    Это значит, что недвижимость нельзя будет продать или подарить.

  3. Материнский капитал. В 2018 году его размер составляет 426 тыс. рублей. Обычно это позволяет покрыть примерно 20% стоимости квартиры. Поэтому материнского капитала, как правило, достаточно на первый взнос. Перед перечислением субсидии в банк заемщику дают разрешение в Пенсионном фонде.

    Оно оформляется до двух месяцев.

  4. Маркетинговые акции. Сейчас многие кредитные организации для привлечения клиентов проводят акции по ипотеке, включая кредитование без первого платежа. Обычно такие акции проводят на жилье от застройщика. Этот вариант недостаточно надежен, так как нужно довольно долго ждать начала акции.

    Кроме того, выбор объектов недвижимости по таким программам обычно ограничен.

  5. Вторичная ипотека. Еще один метод оформить ипотеку без первого платежа – использование вместо него собственной недвижимости. Многие банки легко идут на это, потому что такая схема для них выгодна.

    Учитывайте, что размер кредита под залог недвижимости, как правило, не выше 70% от реальной цены имущества.

  6. Дополнительное обеспечение. В его качестве может быть залог любых ценностей, не только объектов недвижимости, но и автомобиля, земельного участка, драгоценных металлов или ценных бумаг.

  7. Получение первоначального платежа через потребительское кредитование. Специалисты советуют использовать этот способ в крайнем случае. Учитывайте, что нагрузка на ваш бюджет при этом станет значительно больше. Сначала необходимо подать заявку на ипотеку, а потребительский кредит оформить после получения одобрения.

Какие банки дают ипотеку без первого взноса?

Допустим, у вас нет нужной суммы для первой выплаты. В таком случае, вам придется поискать банки дающие ипотеку без первоначального взноса. К таким относятся:

  1. Альфа-Банк. Программа — ипотечное кредитование под залог жилой недвижимости. Ставка — 12,3 % годовых.
  2. Сбербанк. С использованием материнского капитала — 12,5 % годовых.
  3. ВТБ24 — военная ипотека, 13% годовых.
  4. Дельта Кредит — потребительский кредит на первый платеж, 15% годовых.
  5. Запсибкомбанк — кредит без первого платежа, 16% годовых.

Если вы хотите узнать, нужна ли вам ипотека без первоначального взноса, можно рассчитать на калькуляторе.

Источник: http://news-geeks.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa-v-2019-godu/

Юридические консультации
Добавить комментарий