Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

Содержание
  1. Как продать квартиру за материнский капитал в 2019
  2. Продажа квартиры людям с материнским капиталом
  3. Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году
  4. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры
  5. Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал
  6. Продажа квартиры, купленной на материнский капитал
  7. Как купить квартиру за материнский капитал
  8. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Правила продажи
  9. Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году
  10. Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал
  11. Ограничения при отчуждении приобретаемого жилья
  12. Заморозка капитала – как не потерять свои средства?
  13. Разрешение соцопеки – как его добиться?
  14. Если нужно продать квартиру
  15. Способ продажи квартиры и необходимые бумаги
  16. Что делать, если квартира в ипотеке
  17. Продажа дома, купленного на средства из сертификата
  18. Способ продаж дома и документы, необходимые для этого
  19. Чем рискуют покупатели, когда приобретают жилье, купленное на деньги Госпрограммы
  20. Как сделать так, чтобы сделка прошла быстрее
  21. Когда можно продать имущество, купленное за счет Госпрограммы
  22. В заключение
  23. Можно продать квартиру купленную на материнский капитал
  24. Можно продать квартиру купленную на материнский капитал?
  25. Как можно продать квартиру купленную на материнский капитал
  26. Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала
  27. Продажа квартиры купленной на материнский капитал. Разрешение опеки
  28. Хочу продать квартиру купленную на материнский капитал
  29. Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году
  30. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
  31. Как получить разрешение органов опеки и попечительства
  32. Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую
  33. Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу
  34. Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019
  35. Как купить квартиру на материнский капитал
  36. Материнский капитал в 2019 году
  37. Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019
  38. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
  39. Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал
  40. Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала
  41. Материнский капитал на покупку жилья 2019
  42. Как использовать материнский капитал в 2019 году
  43. Покупка квартиры по Материнскому капиталу

Как продать квартиру за материнский капитал в 2019

Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

05.07.2018

Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала. Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу: его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура.

Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени.

В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Крым .Севастополь. 2015г. Добрый день, получили МК подскажите как можно воспользоваться?

Договор на строительство квартиры есть , сдается дом 3 кв 2015. остаток долга 400 000 рублей. полностью могу закрыть МК!! в Крыму нет Гос реестра на недвижимость, когда он заработает неизвестно. вопрос как я могу оформить ??

ДД! До рождения второго ребенка, приобрела квартиру по программе «Молодой семье — доступное жилье» , но в 2014 году полностью выкупила данную квартиру. Могу ли я после рождения второго ребенка и получения сертификата, получить компенсацию за уже приобретенную квартиру, и если да, то через какой срок можно подать заявление на компенсацию. И какие документы для этого нужны?

Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал

  • Если таковой сертификат действительно использовался, то не исключено, что продавец совершает сделку в обход закона. Причем зачастую это действие совершается даже не по желанию кого-то обмануть, а по незнанию.
  • Если же вас заверят, что имущество было приобретено без использования МК, то тогда никаких препятствий для покупки жилья у вас возникнуть не должно.
  • Покупатель перечисляет банку, в котором был взят кредит, не хватающую сумму средств по ипотеке, тем самым снимая обязательства с владельца жилья.
  • Кредитный договор попросту перезаключается на покупателя, а продавец при этом фактически не получает денег.
  • Погашением кредита занимается продавец, отдавая весь долг и снимая с себя обременение, после чего она переоформляется на покупателя.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

  • Параллельное заключение предварительных договоров с партнерами. Речь идет о том, что продавцы недвижимости одновременно подписывают контракт с покупателями своего жилища и с особами, которые реализовывают дом (квартиру), куда семья переедет впоследствии. Данное условие вполне логично вписывается в концепцию защиты прав детей в плане реализации их жилищных прав в РФ и обязанность родителей вкладывать средства в развитие и воспитание малышей.
  • Оформление документов на квартиру в случае подписания договора ипотеки возможно исключительно на совершеннолетних лиц, которыми являются родители. Банки не дают деньги взаймы для оплаты по сделкам с участием особ в возрасте до 18 лет, поэтому мать с отцом должны взять на себя обязанность включить собственных детей в список владельцев недвижимости после погашения кредита, даже если это событие произойдет и через 20 лет.
  • Дети должны получить в новой квартире такие ж самые доли, но могут быть исключения. Они касаются моментов, когда стоимость недвижимости в разных районах населенного пункта отличается (в одном дешевле, а в другом — дороже) либо ситуации деления исходя из номинального количества квадратных метров, которые входили в часть собственности несовершеннолетнего в старой квартире. Допустим, ребенок владел 25% жилья с общей площадью в 40 кв. метров. Родители приобрели дом, который больше на 20 кв. метров. По логике, сын должен быть оформлен владельцем такой же само доли, но ведь здесь уже это будет 15 метров квадратных. Безусловно, не является нарушением выделение ему 10 кв.м. в распоряжение.
  • Проведение четкого и углубленного аудита всех договоров купли-продажи юристами органов опеки и попечительства. Логично, что выявление проблем и неточностей до полноценного подписания контрактов поможет не допустить серьезных нарушений прав детей в будущем.
  • Гражданский кодекс. В частности, п.2 ст.37 ГК РФ утверждает, что реализация любого жилья, в котором зарегистрирован либо проживает неполнолетний, возможна только лишь при получении согласования органов опеки и попечительства.
  • Семейный КРФ.
  • Жилищный кодекс. В данном документе регламентируются основные санитарные нормы и правила приобретения жилья.
  • Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». НПА выступает в роли инструкции, регламентирующей условия получения и суть понятия «материнский капитал», а также то, как его можно использовать во благо детей.

Как купить квартиру за материнский капитал

Многие семьи с детьми, которые нуждаются в собственном жилье, могут при покупке квартиры использовать материнский капитал. Материнский капитал – это особая выплата государства семьи, у которой рождается ребенок.

А семьи, которые получили сертификат на материнский капитал вправе потратить денежные средства на собственные нужды. Большинство семей за счет материнского капитала стараются реализовать покупку квартиры.

Сложность состоит лишь в том, что деньги, выделенные государством, Вы сможете потратить на жилье лишь по исполнению ребенку трех лет.

  • В первую очередь, нужно найти жилье, владелец которого согласен на выплату части суммы материнским капиталом;
  • Не покупать квартиру в ветхих домах, которые готовят под снос;
  • Можно купить квартиру в новостройке;
  • Нельзя купить квартиру у родителей;
  • Оплатить покупку квартиры Вы имеете право только безналичным платежом;
  • Оформить нотариально документ купли-продажи жилья, каждая страница которого должна быть заверена нотариусом;
  • Приобрести квартиру за мат-капитал Вы сможете только на территории государства;
  • Написать заявление о распоряжении материальным капиталом, в котором необходимо указать, что деньги будут потрачены на приобретение жилья, да также указать необходимую сумму;
  • Предоставить документы, подтверждающие тот факт, что Вы собираетесь приобрести недвижимость;
  • Квартиру нужно оформить на детей, так как они являются главными претендентами на данное имущество

Рекомендуем прочесть:  До скольки можно лет взять ипотеку на квартиру

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Правила продажи

Казалось бы, все довольно просто. Но на практике все не так просто. В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей. Как правило, за 450 тысяч можно приобрести либо комнату в общежитии в городе, либо частный дом в селе.

Все сделки с такой недвижимостью строго регулируются Пенсионным Фондом и органами опеки, чтобы не оставить ребенка без жилья.

Особенно это касается недвижимости, купленной с помощью средств из материнского капитала, где в обязательном порядке доли в квартире выделяются не только на взрослых, но и детей.

Как же поступить родителям, если они желают продать квартиру «с маткапиталом» и купить новую? Каков порядок продажи недвижимости, купленной на материнский капитал?

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/kak-prodat-kvartiru-za-materinskij-kapital-v-2018

Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал

Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

Материнский капитал помог решить проблемы с жилищным вопросом не одной семье. Но бывают ситуации, когда недвижимость, приобретенную за счет маткапитала, нужно продать чтобы купить более просторное имущество, либо вовсе сменить место проживания.

При продаже дома или квартиры, купленных за счет материнского капитала, не редки сложности, связанные с тем, что детям нужно выделит долю в недвижимости, когда самостоятельно они этой долей распорядиться не могут.

Ограничения при отчуждении приобретаемого жилья

Статья 36 ГК РФ гласит, что при осуществлении продажи жилья, приобретенного с помощью сертификата, недвижимость оформляется в общую долевую собственность, и делится поровну между всеми членами семьи, которые так или иначе участвовали в приобретении жилой площади, и дети не являются исключением. И продать жилплощадь можно только с согласия опеки, которая действует в интересах ваших детей.

Работа ООиП основывается на следующих законодательных актах:

  • ст. 37 ГК РФ;
  • ст.20 ФЗ №48.

Вот почему перед тем, как совершить сделку, нужно подать бумаги в органы опеки, чтобы они на основании документов смогли убедиться в правах ваших детей, которые не должны быть ущемлены при продаже квартиры или дома.

Заморозка капитала – как не потерять свои средства?

В 2016 году Правительство РФ приняло решение, согласно которому материнский капитал больше не увеличивается на процент инфляции вплоть до 2020 года. Его размер уже несколько лет подряд составляет 453026 руб.

Многие молодые семьи, узнав об этом, задумались о немедленном использовании сертификата (чаще всего его используют для улучшения жилищных условий), так как средства, положенные по Госпрограмме, в ближайшие годы будут неумолимо «съедаться» инфляцией.

При продаже жилья нужно:

  • подтвердить с помощью документов, что ребенок как минимум не лишается положенной ему доли, равноценной той, что была у него в старом недвижимом имуществе (которая, к тому же, должна соответствовать тех- и саннормам).
  • заверить соцопеку, что площадь, положенная ребенку в новом жилье, никак не поменяется (и одновременно не уменьшится) по сравнению с той, что была у него ранее.

Разрешение соцопеки – как его добиться?

Когда в органы будут предоставлены все бумаги, подтверждающие тот факт, что ребенок действительно обеспечен гарантированной недвижимостью, из соцопеки придет добро на продажу имущества, купленного с помощью материнского капитала.

Нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление, которое одновременно заполняется матерью и отцом, с просьбой на разрешение продать жилье. Если один из родителей отсутствует, то нужно предоставить в органы соответствующий документ. В бумаге нужно указать максимально полную информацию о том жилье, которое вы приобретаете.
  2. Если ваше чадо успело достичь 14 лет, то ему так же потребуется написать бумагу, где указывается, что он не против осуществления сделки.
  3. Бумаги на родителей и детей.
  4. Свидетельство о регистрации права на жилье, как бумага, подтверждающая тот факт, что вы действительно имеете на него право.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  6. Выписка из поквартирной карточки и домовой книги.
  7. Справка из ЖЭКа на то, что у вас нет долгов по коммунальным услугам.

После того как все документы будут собраны и сданы, нужно ожидать ответа органов попечительства в течение месяца. Столько соцопека тратит на то, чтобы рассмотреть все приложенные к делу бумаги.

Дело может быть рассмотрено быстрее, если:

  • срок действия документов подходит к концу;
  • заканчивается срок предоплаты по жилью.

Если нужно продать квартиру

За все время действия Госпрограммы более трех миллионов семей смогли воспользоваться материнским капиталом. Но со временем у любой из семей может возникнуть продать жилье для дальнейшего расширения или переезда в другой город.

В подобной ситуации вы можете поступить следующим образом:

  • если все дети в вашей семье уже достигли совершеннолетия, то вопрос не требует вмешательства соцопеки.
  • При наличии детей, понадобится вмешательство органов ООиП.

Способ продажи квартиры и необходимые бумаги

После того, как «добро» от соцопеки получено, можно приступать к оформлению сделки. Для этого в Росреестр нужно предоставить следующие бумаги:

  • Собственно, само одобрение из ООиП.
  • Договор купли продажи.
  • Удостоверение личности на продавца и покупателя.
  • Свидетельство, взятое из Росреестра.

В качестве дополнительных бумаг могут затребовать:

  • Кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ.
  • Отчет о коммунальных платежах.

Что делать, если квартира в ипотеке

Если вы взяли имущество в ипотеку, используя маткапитал, но еще не успели погасить основной долг, то нужно получить одобрение банка, который выдал вам кредит. Если же вы не получили такового разрешения, то такая сделка может легко расторгается, так как до получения закладной имущество вам не принадлежит.

Не стоит думать, что если у вас ипотечный кредит, то можно будет избежать посещения попечительского совета. Нет, вам все равно нужно будет обратиться в соцопеку, чтобы подтвердить, что вы не ущемляете детей в их правах.

После того, как все формальности между продавцом и покупателем соблюдены, а банк и соцопека дали добро на заключение сделки, можно выбирать схему продажи:

  • Покупатель перечисляет банку, в котором был взят кредит, не хватающую сумму средств по ипотеке, тем самым снимая обязательства с владельца жилья.
  • Кредитный договор попросту перезаключается на покупателя, а продавец при этом фактически не получает денег.
  • Погашением кредита занимается продавец, отдавая весь долг и снимая с себя обременение, после чего она переоформляется на покупателя.

Здесь остается выбрать лишь тот вариант, который больше всего подходит вам.

Продажа дома, купленного на средства из сертификата

Если речь идет о доме, который был приобретен на средства МК, то так же должны быть учтены интересы детей. Так как в законе прописано, сто их жилищные условия после продажи недвижимости не могут стать хуже.

Соответственно и в новом жилье, так же как и в старом, детям нужно выделить долю, которая будет равноценной той, что имелась в старом доме. Здесь учитываются следующие нюансы:

  • Площадь того жилья, которое будет куплено, равняется или даже больше продаваемого дома.
  • Нельзя чтобы пострадали и жилищные условия – то есть ребенок опять же должен переехать в дом с благоприятными техническими и санитарными условиями.
  • В купленном имуществе у каждого из членов семьи должна быть одинаковая доля.

Если вы справились с задачей, предоставили полную информацию и собрали все необходимые бумаги, попутно заполнив заявление, то вам остается лишь ожидать решения опеки.

Способ продаж дома и документы, необходимые для этого

Как и в случае с квартирой, после того как получено одобрение от соцопеки, следует обращаться в Росреестр. Для этого следует подготовить следующие бумаги:

  • Разрешение. Полученное ранее в соцопеке.
  • Бумаги на родителей и на детей, удостоверяющие личность.
  • Договор на дом и документы, подтверждающие, что он принадлежит именно вам (бумага на право собственности на землю и дом).
  • Правильно составленный и нотариально заверенный межевой план.
  • Если в семье имеются совершеннолетние дети, то им следует написать расписку, что они действительно согласны на продажу имущества.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРП о том, что на доме нет обременения.

Часто недорогое жилье покупается лишь с одной той целью, чтобы сразу же после покупки продать его и тем самым обналичить средства. Если подобное мошенничество раскроется, то уголовное наказание будет грозить как продавцу, так и покупателю.

Чем рискуют покупатели, когда приобретают жилье, купленное на деньги Госпрограммы

Опасность может заключаться прежде всего в том, что недвижимое имущество должно делиться на доли, не исключая из этой цепочки детей.

Так на что же важно обратить внимание? Если вы совершаете покупку имущества у семьи, в которой есть от двух и более детей, то не лишним будет спросить, функционировал ли при покупке имущества материнский капитал.

  • Если таковой сертификат действительно использовался, то не исключено, что продавец совершает сделку в обход закона. Причем зачастую это действие совершается даже не по желанию кого-то обмануть, а по незнанию.
  • Если же вас заверят, что имущество было приобретено без использования МК, то тогда никаких препятствий для покупки жилья у вас возникнуть не должно.

Как сделать так, чтобы сделка прошла быстрее

Порою родители, получив задаток от уже нашедшегося покупателя, стремятся как можно быстрее продать жилья и уладить все неурядицы с соцопекой. Как же лучше всего поступить в этом случае?

Если вы хотите продать жилье, которое покупали с помощью материнского капитала, и одновременно купить новую квартиру или дом, то лучше всего проводить две сделки одновременно. В таком случае вы сможете получить разрешение от соцопеки гораздо быстрее и намного легче.

К слову, если вы соблюдаете все законы, не занимаетесь мошенничеством и не действуете в обход органов попечительства, то для вас сделка пройдет максимально быстро и легко. Если же у органов будут какие-то сомнения относительно вашей сделки, то рассмотрение дела займет более длительное время.

Когда можно продать имущество, купленное за счет Госпрограммы

Даже если не обращать внимание на тот факт, что нигде в законе не написано, что подобное имущество нельзя продавать, всегда следует помнить, что подобная сделка одобряется прежде всего соцопекой, так как того требует закон.

Срок, который отведен на данное разрешение, так же никак не регулируется законом.

  • Разрешение, которое действует на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащее чадам, действует в течение 3-ех месяцев.
  • После предоставления разрешения от ООиП, договор на имущество нужно предоставить в течение месяца.
  • Если срок закончился, а сделка так и не состоялась, то придется посетить соцопеку еще раз.

Конечно, недвижимость, которая была куплена с помощью МК, можно продать всегда. Однако немаловажным будет учесть некоторые обстоятельства:

  • Так, если имущество находится в собственности менее 3-ех лет (начиная с 2016 года – не менее 5-ти), то нужно будет позаботиться об уплате подоходного налога.
  • Если до этого не использовалось право на налоговый вычет, то оплаты налога можно избежать, проведя сразу две сделки – на продажу старого имущества и на покупку нового.
  • Если имущество покупалось в ипотеку, и при продаже основной долг еще не выплачен, то помимо одобрения ООиП дополнительно понадобится разрешение банка на перенесение обязательств на нового владельца.

В заключение

Вопрос с имуществом, приобретенным за маткапитал, можно легко решить, если правильно подойти к делу, посетить органы и подготовить пакет бумаг:

  • Для того, чтоб продажа была совершена, нужно получить одобрение от соцопеки для всех детей, имеющихся в семье.
  • Чтобы зарегистрировать переход права собственности на имущество, нужно отметиться в Росреестре.

По сути же единственная проблема, связанная с жильем, купленным за счет маткапитала, может заключаться в том, что вам предстоит доказать, что вы действительно не ущемите в правах своего ребенка, приобретая новое имущество. Для этого новое жилье должно быть такими же по размеру или больше, но никак не меньше продаваемого.

Оценка статьи: (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/prodazha-doma-ili-kvartiry.html

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал ?  Можно, а почему нельзя. Придется правда выполнить кое-какие требования закона, но абсолютно выполнимые!
Разберемся подробно как  продать квартиру купленную на материнский капитал.

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал?

-А какие собственно говоря препятствия могут быть?Что хочу — то ворочу.

Я собственник и реализую при продаже свои права собственника!

-Все очень правильно! Но давайте разберемся в деталях.

Условием использования средств материнского(семейного) капитала является улучшение жилищных условий всех членов семьи,  а так же ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ выделение ВСЕМ членам семьи долей в праве собственности на приобретенную квартиру!

Если у вас квартира оформлена в единоличную собственность на одного взрослого или в общую совместную/долевую собственность на супругов, прежде, чем продавать — нужно выполнить нотариальное обязательство, которое вы давали Пенсионному фонду.

Выполнение этих обязательств контролируется Прокуратурой.Так что исполнить его придется.

К тому же выполнить вам его сейчас легко без нотариуса , за исключением уже оформленной долевой собственности.

Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса

Как можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Итак, все члены семьи наделены долями в праве общей долевой собственности и обязательство перед Пенсионным фондом РФ вы выполнили.

Теперь собственниками вашей общей квартиры являются и ваши дети, в том числе и несовершеннолетние.
Зарегистрировано право общей долевой собственности и значит собственников уже несколько.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства.

Получить такое разрешение совсем не трудно, я вам расскажу об этом подробно. Ведь вы не собираетесь ущемить права своих детей.

Важно понимать, что дети являются полноценными собственниками, даже если у них небольшие доли в праве.

Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры в общей долевой собственности возможна только по НОТАРИАЛЬНОМУ договору купли-продажи. (Согласно ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Все нотариальные сделки дорогие, да к тому же очень длинные по времени. Не меньше месяца. Поэтому вам не обойтись без предварительного договора купли-продажи. Конечно, чтобы покупатель от вас «не убежал» нужно взять у него задаток.

Оформление задатка нужно сделать письменно. Посмотрите видео урок с подробными разъяснениями.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал. Разрешение опеки

Без разрешения опеки ни нотариус не удостоверит вашу продажу, ни Росреестр не зарегистрирует переход права к продавцу.

Поэтому первичным является получение из органов Опеки и попечительства Приказа, разрешающего продажу. Органы опеки стоят на защите прав несовершеннолетних, поэтому разрешение выдадут только на условиях покупки детям другого жилья. При этом нужно сохранить количество квадратных метров и качество жилого помещения (степень благоустройства, наличие образовательных учреждений, износ здания).

То есть вам необходимо предоставить в Опеку предварительный договор купли-продажи новой квартиры, технический паспорт на нее и документы о праве собственности.

-Трудно!!!

-Ни чего трудного в этом нет. Долго -согласна. Просто нужно разбить этот процесс на этапы и не торопясь пройти.

-Да кто нас будет ждать!

-Правильно оформи отношения с покупателем старой квартиры и с продавцом новой и «спи спокойно».

Не нужно суетиться: покупателя нашли — подписали предварительный договор, новую квартиру нашли — подписали предварительный договор.

Шаблон предварительного договора тут.

Конструктор договоров здесь. Так составить намного легче, он учитывает участие детей в сделке.

Хочу продать квартиру купленную на материнский капитал

Органы Опеки и попечительства дают разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть нужно совершить две сделки в день. Это потребует четкого планирования.

Иногда нотариусы требуют сначала подать заявление в Росреестр о покупке и только потом удостоверяют договор по продаже. Приходится выполнить их требование.

Если вы переезжаете в другую местность — просите у опеки разрешение с условием зачисления средств о продаже на детские счета. Деньги с них можно будет перевести продавцу вашей новой квартиры после регистрации прав на детей. Для этого опять необходимо обратиться в опеку и подтвердить соответствие квартиры приказу на продажу.

Прочтите дополнительно: Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко

Всегда рада разъяснить. Автор

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/12/13/prodat-kuplennuyu-na-materinskiy/

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году

Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств.

Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности – читайте далее.

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи (дкп) квартиры станут:

  • сохранение причитающихся долей за детьми (то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости);
  • недопущение ухудшения условий проживания детей (нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться).

Вывод! Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:

  • свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  • паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  • обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.

В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

Образец заявления  в органы опеки на продажу квартиры можно скачать у нас на сайте.

Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:

  • согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
  • новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки.

В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.

Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора.

Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога.

Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.

Законодательно установлен период исполнения такого обязательства (выделения долей) – не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога.

Внимание!Продать квартиру до выделения долей претендентам можно в любое время. Главное ограничение заключается в получении разрешения от ООиП (органов опеки и попечительства).

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:

  • продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
  • обменять;
  • продать с целью строительства отдельного дома;
  • реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.

Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее).

Источник: https://kfin.pro/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-s-ispol-zovaniem-materinskogo-kapitala-v-2019-godu/

Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

Как продать квартиру купленную за материнский капитал в 2019

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Как купить квартиру на материнский капитал

Если суммы материнского капитала и собственных накоплений покупателя хватает на приобретение квартиры без оформления кредита или займа, покупка происходит по договору купли-продажи. Чтобы использовать средства сертификата по этому направлению, должно пройти 3 года после появления ребенка, дающего право на получение маткапитала.

Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.

Материнский капитал в 2019 году

Сертификат выдается на сумму 453026 рублей, размер одинаков для всех получателей. Доплата женщинам, родившим детей до 35 лет, отменена и перестала действовать.

Деньги, которые можно обналичивать с сертификата на ребенка до 1,5 лет, в каждом конкретном случае отличны. Платежи зависят от среднемесячного достатка семьи, проживающей в конкретном регионе. На текущий год принимаются к сведению данные за 2 кв. 2017 г.

В среднем сумма пособия составляет около 10 тыс. рублей для большинства федеральных субъектов.

Государственные средства можно применить на обучение всех детей семьи. Погасить плату за учебу с детского сада до института можно по заявлению владелицы сертификата.

Деньги в учебное заведение переводятся безналичными платежами по заявлению в ПФР. Ограничение: организация должно находиться в стране и иметь соответствующие лицензии.

Заключается договор на предоставление педагогических услуг, после одобрения контролирующим отделением ПФР начинаются переводы.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2018 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Как свидетельствуют статистические данные, до сих пор огромное количество семей, владеющих материнским сертификатом, тратят полученные по нему денежные средства на то, чтобы сделать жилищные условия лучше. Такая тенденция вполне объяснима квартирный вопрос для россиян сегодня актуален как никогда.

Но порой приходится отказываться от апартаментов, приобретенных за счет вышеуказанного сертификата кого-то не устраивает район проживания, планировка, метраж и так далее.

В этой связи многие задаются вопросом Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом? Ответ на него будет положительным, однако следует принимать во внимание некоторые нюансы, о которых и пойдет речь в данной статье.

Рекомендуем прочесть:  Субсидии Молодым И Многодетным Семьям В 2019 Г

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства.

Не знаете с чего начать решение вопроса Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Совет подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры.

Другими словами, вы должны получить добро на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется. В 2018 г. он равен — 453 026 тыс. руб.

Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование.

Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

Случаи перепродажи недостроенных квартир требует более тщательного оформления договора, с указанием процента готовности постройки, сроков ее сдачи и тому подобного (образец оформления такой сделки есть в общественном доступе). В таких ситуациях стоит договор сначала дать на вычитку юристу и уже после подавать в органы опеки.

Рекомендуем прочесть:  Как будет начислятся пенсия в 2019 году в беларуси

Продажей квартиры может заниматься сам ребенок, достигший совершеннолетия, или его опекуны. Закон предусматривает такую возможность в тех случаях, когда родители лишены своих родительских прав, находятся в местах лишения свободы или умерли. Любой из перечисленных фактов должен быть официально подтвержден государственными органами.

Материнский капитал на покупку жилья 2019

Чтобы использовать средства материнского капитала на покупку жилья, молодым родителям следует написать заявление в местное отделение пенсионного фонда. В этом заявлении нужно четко указать точную сумму, которая будет использована для улучшения их жилищных условий, а также конкретное направление её использования.

Как известно, с 2007 года в Российской Федерации действует закон о материнском капитале. Но не всем мамам, наверное, известно, что средства материнского капитала можно использовать и на покупку жилья.

Согласно принятым поправкам в закон о материнском капитале от 22 мая 2015 года, родителям предоставляется возможность внести первый взнос по ипотеке на покупку жилья из средств материнского капитала сразу же после рождения ребенка.

Как использовать материнский капитал в 2019 году

Если семья приняла решение приобрести жилье за счет банковских программ кредитования, то материнский капитал полностью или частично может быть использован как первоначальный взнос, так и направлен на выплату суммы основного кредита. При наличии действующего ипотечного договора, государственную помощь можно использовать для погашения кредита до достижения ребенком трех лет.

С первых дней действия государственной программы существует правило, согласно которому использовать средства материнского капитала возможно только после того, как малышу, с рождением которого связано получение сертификата, исполнилось три года. Однако, различные жизненные ситуации вынуждают ставить вопрос о том, что ожидание трехлетнего срока бывает нецелесообразно. То есть, деньги нужны семье сейчас, а не в будущем.

Покупка квартиры по Материнскому капиталу

  • Законным супругам запрещается покупать недвижимость друг у друга. А вот с другими родственниками можно совершать законные сделки.
  • Правительство контролирует использование сертификата на предмет мошеннических действий, после покупки квартиры не допускается переоформление собственности, обналичивание денег.

Для того чтобы воспользоваться государственной помощью для покупки благоустроенной квартиры, для начала необходимо оформить соответствующий сертификат, который выдается только при условии появления в семье 2, 3 или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года.

22 Фев 2019      juristsib         56      

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-za-materinskij-kapital-v-2019

Юридические консультации
Добавить комментарий