Как продать квартиру самостоятельно в 2019 году пошаговая инструкция

Содержание
  1. Как продать квартиру самостоятельно в 2018 году – пошаговая инструкция, без риэлтора и посредников | Таков Закон
  2. Как самому продать квартиру без посредников – какие документы потребуются?
  3. Как найти покупателя?
  4. Когда потребуется участие нотариуса в 2018 году?
  5. Безопасные способы передачи денег
  6. Возможные риски – как их минимизировать?
  7. Как самостоятельно продать автомобиль?
  8. Пошаговая инструкция
  9. Этап передачи денег
  10. Налог с продажи автомобиля
  11. Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2019 пошаговая инструкция
  12. Как правильно оформить дарственную на квартиру
  13. Как самостоятельно продать автомобиль в 2019 году: пошаговая инструкция
  14. Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
  15. Как продать квартиру без посредников
  16. Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
  17. Купля-продажа доли в квартире в 2019 году
  18. Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019
  19. Как продать автомобиль самостоятельно в 2019 году
  20. Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция
  21. Переоформление квартиры — пошаговая инструкция
  22. Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
  23. Алгоритм продажи квартиры в 2019 году
  24. Алгоритм продажи квартиры самостоятельно
  25. Алгоритм продажи квартиры
  26. Подготовьте квартиру для просмотра
  27. Оформление сделки купли-продажи
  28. Алгоритм продажи квартиры по ипотеке
  29. Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала
  30. Залог(обременение) в пользу Продавца
  31. Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция
  32. Документы
  33. Пошаговая инструкция продажи квартиры
  34. : Поэтапное проведение сделки от профессионала

Как продать квартиру самостоятельно в 2018 году – пошаговая инструкция, без риэлтора и посредников | Таков Закон

Как продать квартиру самостоятельно в 2019 году пошаговая инструкция

Как найти покупателя, оформить сделку и минимизировать риски

Рынок недвижимости в России перенасыщен предложениями об оказании риэлтерских (посреднических) услуг, поэтому вопрос, «как продать квартиру без риэлтора», не утрачивает актуальности.

Люди по разным причинам избегают взаимодействия с агентствами недвижимости. Многие справедливо опасаются злоупотреблений правами и мошеннических схем, распространенных в этой сфере, некоторым не нравится излишняя настойчивость риэлтеров.

Кроме того, услуги посредника обычно оцениваются в 2-5% от сделки – это то, на чем продавец жилья может сэкономить. В статье будет описано, как продать квартиру самостоятельно в 2018 году.

Пошаговая инструкция содержит основные юридические аспекты, требования законодательных актов и некоторые практические рекомендации.

Как самому продать квартиру без посредников – какие документы потребуются?

Теперь подробно опишем, как продать квартиру без посредников. Пошаговая инструкция 2018 года начинается с перечня необходимых документов, без которых продажа жилого помещения невозможна.

Напомним, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, собственником покупатель станет только после осуществления данной государственной функции.

С 01.01.2017г. вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в настоящее время это главный нормативный акт в сфере продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-218, регистрация прав осуществляется на основании заявления (которое оформляется специалистом регистрирующего органа при подаче документов) и прилагаемых к нему документов, подтверждающих основание для осуществления данной государственной функции. Есть «базовый» пакет документов:

  • договор купли-продажи,
  • квитанция об оплате госпошлины (так как за регистрацию она взимается на основании ст. 17 ФЗ-218),
  • паспорта продавца и покупателя (в целях идентификации личности участников),
  • выписка из ЕГРН, подтверждающий право собственности продавца на жилое помещение.

Однако в большинстве случаев такого скромного пакета документов недостаточно.

Сделка может осложняться различными факторами: объект недвижимости может находиться в долевой собственности, может иметь «историю», которую захочет проверить покупатель, чтобы обезопасить себя, объект недвижимости может быть куплен в браке, на средства материнского капитала или на заемные средства – все это потребует дополнительных документов для продажи. Сам покупатель может привлечь для сделки заемные средства, и в этом случае оценивать и проверять объект недвижимости, в том числе и с точки зрения «юридической чистоты», будет банк.

В законодательстве много нюансов, поэтому список может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации. Перечислим дополнительные документы, которые могут потребоваться (это список можно расширять):

  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если собственником (одним из собственников) квартиры является несовершеннолетний (до 18 лет) (ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»),
  • нотариально заверенное согласие супруга, если квартира является общей собственностью, то есть приобретена в браке (ст. 35 СК РФ). Если продается квартира одним из супругов, он должен представить такое согласие, либо доказательство того, что квартира не является общей собственностью (договор дарения жилого помещения, свидетельство о праве на наследство по завещанию и т.д.),
  • нотариально удостоверенная доверенность, в случае если на одной стороне выступает представитель (ст. 18 ФЗ-218),
  • согласие всех участников общей долевой собственности (ст. 42 ФЗ-218),
  • подтверждение исполнения обязательства, с которым стороны связывают возможность перехода права собственности (например, в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены расписка или иной документ, подтверждающий передачу средств).

Дополнительные документы может потребовать и покупатель жилья, например, справку формы 9 из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении и об отсутствии долгов по ЖКХ, технический план для проверки объекта на предмет перепланировок и т.д.

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

Как найти покупателя?

Самостоятельная продажа квартиры – задача достаточно сложная, приготовьтесь к тому, что большинство звонков по объявлениям будет поступать от риэлтеров. Чтобы избежать этого, необходимо подобрать оптимальные способы распространения информации. Подача объявления в печатные издания и строку объявлений сейчас – морально устаревший путь.

Чтобы найти покупателя, лучше обратиться на специализированные сайты: «место.ру», «из рук в руки», «яндекс-недвижимость» и т.д. Практически в каждом городе есть местные площадки, которые можно найти по номеру региона (45.ру, 22.ру и т.

д.), можно обратиться к группам в соцсетях. Продать квартиру на «Авито» также вполне реально, хотя этот сайт часто используется агентствами недвижимости, однако это все же более надежный способ, чем распространять объявления через СМИ.

Стоит добавить, что большинство интернет- и печатных площадок, которые принимают от граждан объявления о продаже объекта недвижимости, делают это за деньги.

Когда потребуется участие нотариуса в 2018 году?

В ФЗ-218 перечислены случаи, когда требуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

  • продажа квартиры, находящейся в долевой собственности (ст. 42 ФЗ-218),
  • продажа жилья, находящегося в собственности несовершеннолетнего (ст. 54 ФЗ-218).

В остальных случаях подойдет договор в простой письменной форме, однако в целях обеспечения надежности сделки стороны могут обратиться к нотариусу для заверения соглашения. Кроме того, сейчас согласно ст. 86.

2 Основ нотариата, нотариус может взаимодействовать с регистрационными органами в процессе регистрации перехода права собственности без оформления доверенности. В этом случае готовить договор не нужно, нотариус сделает это самостоятельно и заверит подписи сторон.

Но эта услуга предоставляется за вознаграждение по тарифам нотариуса.

Если же договор готовится самостоятельно, можно воспользоваться образцами, учитывая следующее в соответствии со ст. 21 ФЗ-218:

  • объект сделки должен быть описан максимально подробно в целях его идентификации,
  • в документе должен быть указан вид права (собственность),
  • тексты документов должны быть разборчивы, не содержать неподтвержденных поправок и подчисток. Фамилии, имена адреса должны быть написаны полностью,
  • предоставлять необходимо минимум 3 экземпляра (по количеству участников сделки), один потребуется отдать регистрирующему органу,
  • дополнительные документы предоставляются в форме оригинала и копии,
  • доказательством исполнения договора является свидетельство передачи объекта акт приема-передачи (передаточный акт) и расписка о получении средств (либо иной документ, подтверждающий передачу средств, в договоре могут быть указаны иные способы расчетов). Эти документы сейчас Росреестр не требует (за исключением случая, указанного выше), однако они нужны сторонам во избежание споров.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Безопасные способы передачи денег

В чем могут быть проблемы при исполнении сделки? Очень много вопросов возникает по поводу передачи денег. Чтобы обезопасить интересы обеих сторон, есть несколько способов надежной передачи денег по сделке:

  • аренда банковской ячейки. В этом случае арендуется банковская ячейка по договору с описью ценностей, выдача средств осуществляется продавцу только после окончания процедуры государственной регистрации перехода права собственности,
  • аккредитив. Принцип тот же, что и при аренде банковской ячейки, только деньги помещаются на счет в банке и выдаются продавцу после получения документов об окончании регистрации. На время совершения сделки доступ к счету блокируется,
  • помещение в депозит нотариусу в соответствии с вышеописанной схемой.

При заключении договора необходимо тщательно проверить условия, чтобы были конкретно оговорены обстоятельства доступа к деньгам, обязательства банка, порядок получения расписки (например, закладывание их дополнительно в ячейку), иных документов. Кроме того, порядок расчета должен быть указан в договоре.

Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ?

Возможные риски – как их минимизировать?

Продажа квартиры самостоятельно несет в себе определенные риски:

  • риск признания сделки недействительной, чтобы избежать таких последствий, необходимо проверить правоспособность продавца, его полномочия, получить согласие супруга на продажу общей собственности,
  • риск неисполнения обязательства об оплате, выше описаны безопасные способы передачи денег,
  • налоговые риски необходимо заранее узнать, возникает ли база для уплаты НДФЛ (в некоторых случаях продавцы освобождаются от такой обязанности, например, если квартиры находилась в собственности более 5 лет) и уплатить налог при необходимости. В договоре следует указывать реальную сумму, иначе возможно доначисление налога по кадастровой стоимости,
  • ипотечные риски при продаже квартиры в ипотеке все финансовые операции лучше проводить после получения согласия банка на сделку,
  • риск предъявления покупателем претензий по качеству товара, подписание акта приема-передачи не освобождает продавца от ответственности (ст. 556 ГК РФ), в том числе даже если недостаток оговорен,
  • риск отказа покупателя от исполнения договора необходимо согласовать гарантии (заключить договор аванса или задатка), также есть возможность потребовать исполнения подписанного договора через суд,
  • риск уклонения покупателя от регистрации можно обратиться в суд с требованием о проведении госрегистрации, в этом случае она будет осуществлен по решению суда (ст. 165, 551 ГК РФ).

В качестве вывода можно заметить, что самостоятельная продажа квартиры может затянуться и потребовать серьезных затрат, временных и материальных. Не всегда участие риэлтера нежелательно, ведь это специалисты с опытом и профессиональными знаниями, а предубеждение против агентств недвижимости во многом неоправданно.

Посредники при продаже квартиры могут помочь не только в оформлении документов, но и в решении организационных вопросов.

Сейчас аферы в этой отрасли – большая редкость, законодательство значительно усовершенствовано, главное – выбрать ответственных и квалифицированных специалистов (по отзывам, рекомендациям знакомых, в процессе личного общения – задав узкоспециальный вопрос, например, в сфере законодательства, на который ответ гражданину известен).

Если у вас остались вопросы на тему, как продать квартиру самостоятельно в 2018 году, а пошаговая инструкция оказалась непонятной, простой задайте вопрос дежурному юристу через форму на сайте или по телефону в вашем регионе.

Источник: https://novocom.org/finansy/dengi/samostoyatelnaya-prodazha-kvartiry-bez-rieltora-i-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya

Как самостоятельно продать автомобиль?

Как продать квартиру самостоятельно в 2019 году пошаговая инструкция

Решение о продаже автомобиля может возникнуть по различным причинам. Например, владелец решил купить более современную модель или вовсе отпала нужда в собственном транспортном средстве. Независимо от причин, необходимо знать основные правила самостоятельной продажи автотранспортного средства. Как продать автомобиль самостоятельно?

Пошаговая инструкция

Чтобы сделка по продаже автомобиля прошла гладко, следует выстроить четкую пошаговую инструкцию. В наступающем 2018 году, общий порядок продажи авто останется неизменным, поэтому, первичный стандартный алгоритм действий включает:

  1. Распространение объявления о продаже автомобиля для поиска потенциального покупателя (размещается в газетах, интернет сайтах и пр.).
  2. Подготовка внешнего вида автомобиля.

    Следует провести химчистку салона и внешнего вида автомобиля.

  3. Устранение всех значительных дефектов в автомобиле. Доверить ремонт авто лучше специалистам автосервиса.

  4. Проверка имеющихся документов на наличие и соответствие внесенных в них данных.

Если все указанные ранее шаги выполнены и покупатель найден, необходимо переходить к процедуре оформления сделки. Самый простой вариант, это продать авто, не снимая с учета, оставив государственные номера будущему собственнику.

Если прежний собственник автомобиля решит оставить номера транспортного средства себе, то до оформления сделки следует обратиться в ГИБДД с заявлением, указав просьбу сохранить за ним знаки. ГИБДД сохраняет номера за старым владельцем только на полгода.

За это время ему необходимо приобрести новый автомобиль и поставить его на учет.

Важной составляющей проведения сделки, является договор купли-продажи. Так как он не имеет унифицированной формы, стороны вправе самостоятельно подготовить проект договора, с учетом общих требований закона, предъявляемых к такому роду документов.

Основные положения договора купли-продажи транспортного средства:

  • сведения об участниках сделки, с указанием их имен, паспортных данных;
  • описание предмета договора, полностью указывается марка автомобиля, категория ТС, регистрационный знак, год выпуска, цвет, номер двигателя, VIN и пр.;
  • указание, на основании каких документов продавцу принадлежит транспортное средство;
  • обязанности продавца и покупателя;
  • порядок передачи денежных средств за объект договора;
  • иные существенные условия, по усмотрению сторон.

Составляется договор такого типа в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки и один передается в ГИБДД.

Скачать договор купли продажи автомобиля (бланк).

Завершающим шагом, после заключения и регистрации сделки, будет являться передача продавцом покупателю:

  1. все комплекты ключей от авто;
  2. оригинал ПТС;
  3. квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по штрафам, налогам и сборам;
  4. справка о том, что с машины полностью снято обременение (если продается авто, которое бралось в кредит);
  5. технический паспорт;
  6. иные дополнения к автомобилю, на усмотрение продавца (например, набор инструментов, шин и пр.).

Необходимые документы для сделки:

  • паспорта сторон договора;
  • вся документация на транспортное средство, включая ПТС, техпаспорт, полис и пр.;
  • оформленный договор;
  • доверенность, если от лица продавца и/или покупателя выступает доверитель.

По правилам действующего законодательства, новый владелец транспортного средства, должен самостоятельно обратиться в отделение ГИБДД в течение 10 дней с момента заключения сделки, для переоформления транспортного средства.

Этап передачи денег

Данный этап является одним из важнейших составляющих любой сделки, по которой передаются ценные движимые или недвижимые вещи. Не исключением является и сделка по купли-продажи автомобиля.

На данном этапе может возникнуть небольшая неточность. С одной стороны, сам договор и наступающие правовые последствия необходимо регистрировать уже после того как он подписан и исполнен.

Это означает, что к моменту обращения в ГИБДД, денежные средства по договору должны быть уже переданы продавцу.

Но по правилам, если сделка не прошла регистрацию, то она считается незаключенной, соответственно имеется вероятность столкнуться с мошенническими действиями.

Как вариант, в договоре можно указать задаток, который покупатель вносит продавцу до заключения сделки, а оставшаяся сумма передаются по факту регистрации договора в ГИБДД.

Можно обойтись и без задатка, тогда денежные средства передаются при сотруднике ГИБДД. Необходимо помнить, стороны обязательно составляют расписку о передаче денежных средств. В расписке обязательно указывается, за что были переданы деньги, и в каком размере. 

Скачать образец расписки о передачи денежных средств за автомобиль.

Некоторые покупатели могут предложить заключить сделку с рассрочкой платежа. В таком случае в договоре указывается график внесения очередных платежей, автомобиль регистрируется на покупателя.

Но здесь имеется риск для продавца, так как, получив в собственность автомобиль, покупатель откажется вносить платежи. Добиться возврата денежных средств можно будет только через суд.

Поэтому такой вариант заключения сделки лучше исключить, даже если покупатель является хорошим знакомым или даже родственником.

Налог с продажи автомобиля

​По правилам действующего налогового законодательства платить налог после совершения сделки по купли-продажи автомобиля не потребуется, если предмет сделки находился в собственности продавца от трех и более лет. От уплаты налога освобождаются и те, кто купил авто дороже, а продал дешевле.

Во всех остальных случаях продавец транспортного средства обязан уплатить в пользу государства налог, размер которого составляет 13 %.

  Точная сумма налога будет рассчитываться исходя из общей суммы, за которую был продан автомобиль. Декларация подается за истекший год.

Например, если авто продано в декабре 2016 года, то подать документы в налоговую необходимо не позднее 30 апреля 2017 года.

Таким образом, самостоятельное оформление автомобиля не является слишком сложной задачей. Главное, выстроить правильные шаги и следовать им до самого завершения сделки.

Источник: https://law03.ru/avto/article/kak-prodat-avtomobil-samostoyatelno

Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2019 пошаговая инструкция

Как продать квартиру самостоятельно в 2019 году пошаговая инструкция

Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств.

Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

Как самостоятельно продать автомобиль в 2019 году: пошаговая инструкция

Благодаря тому, что в наше время покупки в Интернете стали обычным явлением, автовладельцы, желающие продать свое транспортное средство, могут совершить сделку самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. По данным экспертов, самым результативным и популярным способом продать авто в 2019 году является размещение предложений на различных интернет-площадках, сайтах продаж и городских «досках объявлений».

Лучше всего обратиться за помощью в специализированный сервис, т.к. сотрудники этих организаций в процессе уборки используют профессиональные моющие составы и полироли. После тщательной уборки и мойки ваше транспортное средство будет выглядеть более презентабельно, что значительно увеличит шансы успешной продажи.

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Как продать квартиру без посредников

При этом очень важно использовать в документах именно термин «задаток», так как, если сделка не состоится по вине покупателя, продавец будет иметь право оставить себе задаток, но не аванс (аванс он должен будет вернуть продавцу в полном объеме). Если же сделка не состоится из-за продавца, то он должен будет вернуть покупателю задаток в двукратном размере.

Для того чтобы не разориться на подготовке квартиры к продаже и произвести хорошее впечатление на покупателей, особое внимание следует уделить явным изъянам: заменить старые разболтанные розетки, установить новые выключатели, поменять протекающие краны и т.д. В идеале все свои вещи из квартиры стоит убрать, но если вы собираетесь в ней жить до самой продажи, то избавьтесь хотя бы от явного хлама. Кроме того, стоит произвести генеральную уборку, чтобы помещение сияло чистотой.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей.

Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше.

После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.

  • Постараться привести в порядок прилегающую к подъезду территорию и сам подъезд. Например, убрать мусор, покрасить/отштукатурить расписанные баллончиками, фломастерами стены подъезда, этажа.
  • Убрать в квартире: помыть окна, полы, вытереть пыль. Это мелочь, но чистота и опрятность помещения имеют первостепенное значение: именно это влияет на то, какие будут у покупателя первые впечатления. Вывезти всю ненужную и старую мебель: опрятная пустота смотрится намного привлекательней, чем нагромождение вещей. Не нужно стараться заретушировать изъяны квартиры, лучше всего заранее постараться ликвидировать все трещины, дыры, сколы. Другое дело, что можно попробовать создать в квартире приятную для души обстановку, которая будет располагать к себе покупателя, например, приготовить для него вкусное печенье и сварить кофе. Мало того, что человеку будет приятно, что его ждали, так еще и по квартире будет раздаваться приятный аромат кофейных зерен и выпечки, что создаст ощущение уюта и тепла.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Далее продавцу придётся подождать 30 дней, отведённые другим собственникам на обдумывание решения. Если перспектива «расширить» свои владения их не заинтересует, то решение должно быть выражено в виде официального отказа.

Разумеется, бывают ситуации, когда взаимоотношения между совладельцами далеки от совершенства, и уведомление попросту игнорируется.

В этом случае, завершение 30-дневного периода квалифицируется как автоматический отказ произвести куплю-продажу доли в квартире в 2019 году.

Как уже упоминалось ранее, если уведомление о решении реализовать свою часть жилья будет проигнорировано другими совладельцами, или их попросту не заинтересует подобная перспектива, что подтвердит официальный отказ, покупателем сможет выступить любой человек. Однако в подобной ситуации, купля-продажа доли в квартире в 2019 году подразумевает обязательное выделение конкретной части недвижимости, принадлежащей продавцу.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2019

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

Как продать автомобиль самостоятельно в 2019 году

  • срок передачи транспортного средства начинает исчисляться с момента заключения соглашения;
  • информация в документе должна быть отражена максимально развернуто;
  • предстоит указать данные и о документах на машину — регистрационном свидетельстве и ПТС. Это позволит в последующем упростить процедуру снятия и постановки на учёт;
  • цена машины должна быть указана цифрами и прописью;
  • необходимо зафиксировать перечень дополнительных предметов, которые продавец передает вместе с автомобилем.

Закон позволяет осуществлять реализацию автомобилей.

Процесс должен быть оформлен соответствующим образом. В текущем году действующее законодательство претерпело серьезные изменения. Это было сделано для того, чтобы существовавшие способы мошенничества стали невозможными к реализации. Не все водители знают о внесенных коррективах.

Эксперты советуют заранее разобраться, как оформить куплю-продажу автомобиля по новым правилам в 2019 году.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

При заключении договора необходимо тщательно проверить условия, чтобы были конкретно оговорены обстоятельства доступа к деньгам, обязательства банка, порядок получения расписки (например, закладывание их дополнительно в ячейку), иных документов. Кроме того, порядок расчета должен быть указан в договоре.

  • объект сделки должен быть описан максимально подробно в целях его идентификации;
  • в документе должен быть указан вид права (собственность);
  • тексты документов должны быть разборчивы, не содержать неподтвержденных поправок и подчисток. Фамилии, имена адреса должны быть написаны полностью;
  • предоставлять необходимо минимум 3 экземпляра (по количеству участников сделки), один потребуется отдать регистрирующему органу;
  • дополнительные документы предоставляются в форме оригинала и копии;
  • доказательством исполнения договора является свидетельство передачи объекта — акт приема-передачи (передаточный акт) и расписка о получении средств (либо иной документ, подтверждающий передачу средств, в договоре могут быть указаны иные способы расчетов). Эти документы сейчас Росреестр не требует (за исключением случая, указанного выше), однако они нужны сторонам во избежание споров.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога.

Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

  • выписка из ЕГРН;
  • копии документов, на основании которых у вас возникло право собственности (например, договор купли-продажи или договор дарения);
  • если вы в браке, то нотариально заверенное согласие супруги(а) на отчуждение;
  • если не в браке, то нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности в браке не состоял(а);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • кадастровый и/или технический паспорт помещения;
  • справка формы №9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.

Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Конечно, вы можете месяцами ожидать покупателя с «живыми» деньгами. Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями. Лучше не пугайтесь трудностей: оформить сделку не так сложно, как кажется на первый взгляд.

21 Фев 2019      juristsib         46      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kak-oformit-prodazhu-kvartiry-samostoyatelno-2019-poshagovaya-instruktsiya

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году

Как продать квартиру самостоятельно в 2019 году пошаговая инструкция

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и  в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и  других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Статья обновлена 26.01.2019 года

Налоги с продажи недвижимости

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода  права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и  свести риски при продаже квартиры на  нет.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

  • Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
  • Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

  1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г  в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными кофиэциентами)
  2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
  3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
  4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
  5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
  6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него
  7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
  8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно!!! А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

  • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать  иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.
  • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и  ее потребуют вынести  Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

  • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
  • Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >
  • Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
  • Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >
  • Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно. Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Кроме того с 01.10.2018 г  регистрация ипотеки(обременения) долей — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

То есть, если покупателей несколько и они оформляют долевую собственность, тогда залог(обременение,ипотека) в пользу продавца может быть зарегистрирована только на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, либо договора залога(ипотеки), удостоверенного нотариусом.

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/11/29/algoritm-prodazhi-kvartiryi/

Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Как продать квартиру самостоятельно в 2019 году пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры в 2019 году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.

Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости.

Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя.

Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи. Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Документы

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

Шаг 1. Подборка документов, указанных в пункте ранее.

Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.

Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами). Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.

Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.

Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки. Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.

Шаг 5. Чтобы вместе с квартирой  не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.

Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

  • название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
  • стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
  • паспортные данные и иные реквизиты сторон.

В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:

  • наличными,
  • на расчетный счет продавца,
  • банковским аккредитивом,
  • через банковскую ячейку,
  • банком по ипотеке.

Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста. В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи между физическими лицами

Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.

Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.

Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

: Поэтапное проведение сделки от профессионала

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/prodazha-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki/

Юридические консультации
Добавить комментарий