Как самому продать квартиру без риэлтора в 2019 году

Содержание
  1. Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене
  2. Продажа квартиры: с чего начать
  3. Пошаговая инструкция
  4. Подготовка документов
  5. Стоимость квартиры
  6. Предпродажная подготовка
  7. Поиск клиентов и презентация
  8. Оформление сделки
  9. Составление предварительного договора купли-продажи
  10. Расчеты за квартиру
  11. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника
  12. Передача квартиры и получение денег
  13. Типичные ошибки при продаже своей квартиры
  14. Как самому продать квартиру без риэлтора в 2019 году
  15. Как можно быстро продать квартиру в 2019 году
  16. Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно
  17. Как продать квартиру самостоятельно
  18. Продажа квартиры
  19. Как самостоятельно купить квартиру
  20. Пошаговая инструкция как продать квартиру самостоятельно
  21. Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов
  22. Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
  23. Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора
  24. Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция
  25. Как продать квартиру без риэлтора
  26. Как самим продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция
  27. Как быстро продать квартиру без риэлтора
  28. Стоит ли продавать квартиру в 2019 году
  29. Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция
  30. Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?
  31. Как подготовиться к покупке недвижимости?
  32. Как подобрать недвижимость?
  33. Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?
  34. Как понять, что к вам обратились риэлторы?
  35. Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция
  36. Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция
  37. Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция
  38. Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?
  39. Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов
  40. Действительно ли продать квартиру без помощи риэлтора выгоднее

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Как самому продать квартиру без риэлтора в 2019 году

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения. В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог.

Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта. Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого.

Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму. Основное правило – следование установленному плану.

Продажа квартиры: с чего начать

Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий. Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

Условно продажу можно разделить на два этапа:

  • подготовительный:
    • сбор документов;
    • косметический ремонт;
    • освобождение помещения от вещей;
    • реклама;
    • показ квартиры потенциальным покупателям.
  • основной:
    • заключение предварительного договора;
    • получение задатка;
    • оформление основного договора, его регистрация;
    • передача квартиры и ключей;
    • получение оставшейся суммы;
    • расчеты с налоговой.

Пошаговая инструкция

Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость. Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

К началу кампании по продаже должен быть готов список документов. Часть из них уже получена, а остальные, имеющие ограниченный срок действия, рекомендуется оформлять перед подписанием основного договора.

Подготовка документов

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения

Документы, необходимые сразуДокументы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРНСогласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца
Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 летСправка формы 9
Кадастровый паспорт на квартируСправка о расчетах с коммунальными службами
Технический паспорт
Справка из налоговой службы об отсутствии долгов
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Стоимость квартиры

Следующий этап подготовки квартиры к продаже – определение ее стоимости. Самостоятельная работа собственника по оценке недвижимости складывается из следующих действий:

  • использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров;
  • изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже.

Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

  • площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
  • количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
  • этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
  • наличие ремонта;
  • адрес дома и район;
  • наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
  • состояние дома;
  • юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

Предпродажная подготовка

Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры. Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки.

Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель.

Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей.

Рис. 2. Пустая комната с цветком. Источник сайт SPbNOVOSTROYKA.RU

Поиск клиентов и презентация

Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах. В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы.

В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство. Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов.

При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить.

Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения.

При приобретении для постоянного проживания продавцу стоит упомянуть о развитой инфраструктуре, возможности зонирования помещения.

Оформление сделки

Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи закрепляет намерение сторон заключить сделку и гарантирует, что во время последующих подготовительных действий не последует отказа. По нему же вносится обеспечительный платеж, который служит гарантией заключения основного соглашения. Конечно, стороны имеют право отказаться от купли-продажи, но в большинстве случаев этого не происходит.

Аналогичный вариант – заключение соглашения о задатке или авансе. Договоры отличаются, но их суть остается одинаковой: покупатель вносит деньги, уверяя продавца в намерении приобрести у него квартиру, владелец недвижимости получает гарантии совершения сделки.

По соглашению о внесении аванса при отказе покупателя от сделки он получает внесенные средства в полном объеме. Задаток имеет другую природу: если покупатель отказывается, деньги он теряет. В случае вины продавца ему приходится возвращать покупателю двойную сумму.

Чтобы избежать неприятных последствий и путаницы, сторонам рекомендуется или получить совет у юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью, или заключать предварительный договор купли-продажи, используя авансовые платежи.

Предварительный договор содержит условия, подлежащие включению в основное соглашение:

  • предмет договора – квартира, ее адрес, характеристика дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади (сведения должны соответствовать кадастровому паспорту);
  • цена;
  • порядок оплаты (единовременный платеж или рассрочка);
  • распределение расходов на проведение сделки (нотариус, договор аренды ячейки, госпошлина и другие);
  • срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, если это не было сделано;
  • сроки и порядок передачи квартиры и подписания акта;
  • ответственность сторон за нарушение обязательств.

Скачать образец предварительного соглашения.

Сумма вносится по наличному или безналичному расчету. В первом случае продавец составляет расписку о получении денег от покупателя. При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание перевода (предварительный договор купли-продажи и его реквизиты).

Расчеты за квартиру

Следующий этап – оплата покупки. В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами.

Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег.

Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон.

После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке. На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства.

Рис. 3. Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК

Аналогичные формы безналичной оплаты – аккредитив и платежное поручение.

Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки – ребенок, то соглашение оформляется у нотариуса. В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.

В договор включаются условия, на которых заключалось предварительное соглашение. Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины.

Скачать образец договора купли-продажи.

Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.

Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий

Срок, рабочие дниДействие
7Регистрация при обращении в Росреестр
9Регистрация при обращении в МФЦ
5После вступления в силу судебного решения
3При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме
5При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме
5Регистрация ипотеки через Росреестр
7Регистрация ипотеки через МФЦ

Передача квартиры и получение денег

После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора.

Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка).

На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом этапе сделка завершается.

Важно! После регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета, а продавец обязан подать декларацию и заплатить налог, если он владеет квартирой менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ).

Типичные ошибки при продаже своей квартиры

При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может допустить ошибки. Они повлияют на скорость продажи и ее выгодность для самого продавца.

  1. Неправильная оценка квартиры. Неверное определение стоимости (завышение или занижение) затягивает сделку или делает ее невыгодной для продавца.
  2. Не сделана предпродажная подготовка. Товарный вид имеет большое значение и влияет на цену. Оторванные обои, текущие трубы, грязная сантехника не произведут на потенциального покупателя должного впечатления. Скорее всего, он будет просить скидку.
  3. Документы неверно оформлены или их не хватает. Это обстоятельство затянет заключение договора, если покупатель не откажется от сделки.

Продажа квартиры без риэлтора – процедура сложная и объемная. Следование представленной инструкции и обдуманное выполнение всех этапов помогут ее облегчить и выгодно продать недвижимость.

Дополнительная информация доступна в видео

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-bez-riyeltora/

Как самому продать квартиру без риэлтора в 2019 году

Как самому продать квартиру без риэлтора в 2019 году

Сообщение о планируемой продаже всем знакомым Отличную помощь могут оказать соцсети. Такой способ позволяет бесплатно и эффективно распространить информацию Размещение объявления В местных газетах и на Интернет-ресурсах.

Чем больше источников будет задействовано, тем лучше Расклейка объявлений на уличных стендах И транспортных остановках. Эффективность метода зависит от количества объявлений.

Минимум экземпляров это 200-300 объявлений Размещение баннера с надписью «Продам» На окнах квартиры или балконе, если квартира находится на проходной улице

Как можно быстро продать квартиру в 2019 году

Как бы не была привлекательна ваша квартира в отношении расположения или квадратуры, ее захламленный внешний вид оттолкнет большинство покупателей. Не все из них способны мыслить абстрактно, представляя, как помещение будет выглядеть после ремонта и с другой мебелью. Поэтому к демонстрации квартиры нужно подготовиться:

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно

Необходимо прописать технические характеристики квартиры, точный адрес, заранее оговоренную цену. Что касается сроков, то должны быть оговорены не только сам срок продажи, но и фактическое освобождение помещения, а также выписка из него.

Также необходимо зафиксировать состояние квартиры, имущество, которое остается покупателю, время передачи ключей и их общее количество.

При отсутствии закрепления этих существенных моментов письменно, они должны оговариваться во всех подробностях устно.

Интересное:  Как найти индекс документа для оплаты налога

Как продать квартиру самостоятельно

Реализация жилья – это сложный, очень хлопотный и длительный процесс. Пошаговая инструкция по тому, как продать квартиру без риэлтора позволит сэкономить личное время и сбережения владельца жилплощади.

Практически каждый гражданин сталкивался с объявлениями о продаже квартир в газетах и в интернете.

Такой вариант позволяет продать или купить жилье на более выгодных условиях и без необходимости обращения к посторонним людям.

Продажа квартиры

Такие случаи крайне редки и единственный вариант срочной продажи жилплощади – это предоставление возможному покупателю значительной скидки. При сохранении начальной стоимости, продавать квартиру нужно будет не один месяц. Кроме того, владелец жилья должен позаботиться о необходимой документации, на сбор которой также может уйти не один день.

  • заключение сделки невозможно, если одна из сторон отсутствует, либо у представителя продавца или покупателя нет нотариальной доверенности;
  • удостоверить личность может только гражданский паспорт собственника;
  • легитимность сделки гарантируется, благодаря присутствию нотариуса.

Как самостоятельно купить квартиру

Нужно сказать несколько слов о том, кто признается несовершеннолетним. Это может быть важным при условии, если продавец еще не имеет полных лет, но квартира оформлена на него, и он желает её продать, либо опекающие его лица хотят продать такую недвижимость.

Пошаговая инструкция как продать квартиру самостоятельно

Идеальное объявление — краткое и интересное, составленное простыми предложениями без непонятных сокращений. Запрещено врать и приукрашивать действительность – если покупателю не сообщить какие-либо данные об имуществе, имеющие значимость (к примеру, некоторые наотрез отказываются покупать квартиры, где кто-то умер), он может аннулировать сделку.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей.

Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше.

После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.

Интересное:  Можно ли выписаться и прописаться по новому адресу в мфц

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

Услуги посредника при покупке недвижимого имущества обходятся покупателю в 3-5% от стоимости жилья. И в большинстве случаев на них можно сэкономить без ущерба для сделки купли-продажи. Для этого следует разобраться, как самому купить квартиру без риэлтора в 2019 году.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Внутреннее состояние квартиры влияет, конечно, на её стоимость, но тут есть свои нюансы. Не стоит делать в квартире капитальный евроремонт – он в большинстве случаев неоправдан.

Новые хозяева все равно будут переделывать что-то под себя и не захотят слишком сильно переплачивать за внутреннюю отделку квартиры.

В идеале, стоит сделать косметические доработки в помещении, проверить состояние канализации, сантехники, электрики и привести их в приемлемый вид.

Как продать квартиру без риэлтора

Важно понимать, что потенциальный покупатель будет учитывать не только саму квартиру, но и порядок в самом доме. Необходимо понимать, что мусора перед дверью в подъезд быть не должно, лифт должен работать и не оставлять впечатление грязного угла. Лампочки на лестнице должны гореть, а лестничные клетки — оставлять благоприятное впечатление.

Интересное:  Можно ли торговать ип без кассового аппарата

Как самим продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

Как быстро продать квартиру без риэлтора

Самый выгодный вариант – это недорогие комнаты или квартиры, которые можно сдавать в аренду студентам и молодым семьям. В таком случае арендная плата покроет все расходы и будет приносить вам постоянный стабильный доход. Если вы не имеете стартового капитала, поинтересуйтесь, как открыть агентство недвижимости с нуля и попробуйте зарабатывать деньги на чужом жилье.

Стоит ли продавать квартиру в 2019 году

31 Авг 2018      glavurist         65      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/kak-samomu-prodat-kvartiru-bez-rieltora-v-2018-godu

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Как самому продать квартиру без риэлтора в 2019 году

Услуги посредника при покупке недвижимого имущества обходятся покупателю в 3-5% от стоимости жилья. И в большинстве случаев на них можно сэкономить без ущерба для сделки купли-продажи. Для этого следует разобраться, как самому купить квартиру без риэлтора в 2019 году.

Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?

Для начала надо разобраться, можно ли купить квартиру без риэлтора. Следует помнить, что риэлтор не является обязательным участником сделки купли-продажи недвижимости. Пользоваться его услугами или нет – решает каждый самостоятельно. Однако потенциальному покупателю следует знать, есть ли риск покупки квартиры без риэлтора.

Безусловно, сделки без агента по недвижимости считаются более опасными. Часто ими пользуются мошенники, предлагая несуществующие квартиры или недвижимость со спорным правом собственности. Также по таким соглашениям продают квартиры после пожара, плохие дома по завышенной стоимости и объекты с большими долгами по коммунальным платежам.

Сделки без риэлтора могут обернуться для неопытного человека потерей денег и утратой права собственности. Чтобы этого не случилось, важно разобраться, как правильно купить квартиру без риэлтора. Имея пошаговую инструкцию по проведению таких сделок под рукой, вы сможете легко справиться с этой задачей.

Как подготовиться к покупке недвижимости?

Как обойтись без риэлтора при покупке квартиры? В первую очередь стоит определиться с типом и стоимостью желаемой недвижимости. Чтобы облегчить себе поиск новой жилплощади, заранее определитесь, в каком районе вы хотите жить, сколько планируете потратить на приобретение недвижимости, какая планировка вам подойдет.

Разобравшись с этими параметрами, вы сможете приступить к изучению рынка жилья. Обратить внимание в данном случае стоит на среднюю стоимость, состояние квартир, порядок взаиморасчетов с агентами. Изучив особенности рынка недвижимости в вашем регионе, вы можете перейти к поиску жилья.

Рассчитывайте, что потратите на это не менее 2-3 месяцев.

Как продать и купить квартиру без риэлтора быстрее? Следует указать в объявлении более выгодную цену. Если вы будете согласны доплатить бывшему владельцу недвижимости от 2% сверх среднерыночной цены, сможете получить хорошие предложения по продаже недвижимого имущества за месяц.

Как подобрать недвижимость?

Если вы хотите выгодно купить квартиру без агентства, вам стоит приложить максимум усилий для поиска хорошей недвижимости. Найти выгодные предложения о продаже жилплощади можно одним из следующих способов:

  • обратившись на специализированные ресурсы, на которых размещены объявления о продаже недвижимости. Использовать лучше платные базы, так как здесь больше объявлений от собственников жилья, а не от посредников;
  • через бесплатные доски объявлений (Авито, Дорус, Юла);
  • расклеив объявления о покупке недвижимости в том районе, который вас интересует;
  • через друзей и знакомых.

Кроме того, вы можете обратиться к консьержам из интересующего вас района и узнать у них, не планирует ли кто-то из жильцов продать такое имущество. Они также могут рассказать вам о состоянии домов, проблемах с коммуникациями, соседях, инфраструктуре.

Если же вы хотите приобрести квартиру в новом доме, следует изучить предложения от строительных компаний. Их можно найти в базах объявлений, а также на сайтах крупных застройщиков. Также можно подобрать хороший вариант, изучив списки проектов новостроек, аккредитованных банками. Их вы найдете на порталах крупных кредитных организаций: Сбербанка, ВТБ и прочих.

Ваша задача при работе с предложениями по продаже недвижимого имущества – выбрать как можно больше подходящих вам вариантов и приступить к просмотрам. Далее вами может быть использована пошаговая инструкция для оформления сделки купли-продажи.

Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?

Что нужно проверять перед тем, как купить квартиру без риэлтора? Документы на недвижимость! У продавца запрашивают следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП;
  • паспорт собственника;
  • согласие супруга или супруги на сделку (можно скачать здесь);
  • согласие других собственников на продажу имущества;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, важно также получить разрешение органов опеки на проводимую сделку.

Как понять, что к вам обратились риэлторы?

Размещая объявления на интернет-порталах, будьте готовы к тому, что к вам обратятся не владельцы жилых объектов, а риэлторы. Отличить их от собственников можно по таким признакам:

  • стоимость предлагаемого ими объекта занижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой;
  • они готовы предоставить не одну, а несколько квартир для просмотра;
  • вам не сообщают деталей планировки квартиры, месторасположения дома, не предоставляют дополнительных фотографий объекта.

Чтобы убедиться в том, что перед вами не собственник, а риэлтор, достаточно уточнить адрес объекта недвижимости и оформить по нему расширенную выписку из ЕГРП.

В ней отражены данные о текущем владельце квартиры и ее предыдущих собственниках. Задайте несколько вопросов потенциальному продавцу по этому документу.

Если он не сможет вам на них ответить, значит, перед вами риэлтор.

Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция

Как оформляется покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

  • покупатель выбирает строительный проект, проверяет информацию о девелопере в базах проблем застройщиков и Федеральной налоговой службе;
  • посещает офис застройщика. Знакомится с документами по строительству. Выбирает конкретную квартиру;
  • если объект недвижимости достроен, покупатель может его осмотреть;
  • в том случае, если человека устраивает предложение строительной компании по цене и прочим условиям, он может взять на ознакомление типовой договор долевого строительства;
  • в спокойной обстановке потенциальному покупателю нужно изучить полученную документацию, обратив особое внимание на обязательства застройщика, точную информацию о квартире (ее номер, этаж, метраж), порядок перечисления денег и передачи права собственности;
  • если у покупателя, действующего без риэлтора, возникнут вопросы по какому-либо пункту контракта, ему необходимо будет проконсультироваться с юристом;
  • после детального изучения контракта клиенту нужно повторно обратиться в офис застройщика, перепроверить договор там и подписать его;
  • после вступления контракта в силу следует провести платеж за будущую жилплощадь. В зависимости от условий контракта этот платеж может составлять от 10% до 100% стоимости жилплощади;
  • дождаться ввода объекта в эксплуатацию. Подписать акт приема-передачи квартиры, образец которого можно найти здесь.

Далее пошаговая инструкция предусматривает оформление права собственности на квартиру. Оно может быть оформлено застройщиком или же покупателем.

В первом случае нужно будет дождаться, пока застройщик зарегистрирует право собственности на каждую квартиру в доме по доверенности от дольщиков и предаст им готовые документы.

Во втором случае необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Для его оформления нужно будет представить такие документы:

  • заявление (можно скачать здесь);
  • договор долевого участия;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если клиент покупал недвижимость без посредника в кредит, нужно будет представить договор с банком. Срок оформления права собственности составит 3-9 месяцев. После этого можно будет полностью ей распоряжаться.

Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

  • сперва нужно изучить банковские предложения по ипотеке. Следует выбрать несколько наиболее выгодных вариантов, изучить их условия и рассчитать затраты на такой кредит;
  • затем надо подать заявку на кредит и представить банку документ, подтверждающий вашу личность;
  • если заявка будет одобрена банком, необходимо найти застройщика или владельца вторичной недвижимости, который будет работать с ипотечным кредитом. После этого следует собрать необходимые документы на кредит и подать их в банк;

Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через банк? Если кредитная организация одобрит заключение сделки, надо оформить полис страхования имущества, передать первый взнос по кредиту и подписать кредитный договор. Банк оформит покупку объекта у его бывшего собственника и передаст его в ваше пользование.

Сделки купли-продажи, оформленные через банк, считаются более надежными. Это связано с тем, что кредитная организация всегда проверяет чистоту квартиры перед оформлением кредита. Это снижает риски приобретения проблемной недвижимости со спорным правом собственности. Такую сделку легче оформить без посредника.

Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора в 2019 году? Пошаговая инструкция для сделок на вторичном рынке рекомендует действовать так:

  • осмотреть квартиру и проверить документы на недвижимость;
  • согласовать стоимость жилья и порядок проведения сделки;
  • составить соглашение о задатке по сделке. Обратите внимание: сумма такого задатка не должна превышать 2% от стоимости недвижимого имущества. Образец самого соглашения о задатке можно скачать здесь;
  • положить деньги за недвижимость в банковскую ячейку. Обязательным условием к ней должен быть зарегистрированный договор купли-продажи;
  • подписать договор купли-продажи, образец которого находится по этой ссылке;
  • зарегистрировать право собственности на полученное имущество;
  • подписать акт приема-передачи.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?

При оформлении сделки важно проследить, чтобы все жильцы выписались из жилья до подписания договора купли-продажи. Также стоит убедиться, что в вашем новом доме нет жильцов с правом пожизненного проживания.

Источник: https://room46.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Как продать квартиру без риелтора: пошаговая инструкция для новичков с образцами документов

  • личное наблюдение за каждым этапом;
  • непосредственное участие во всех процессах от самого начала и до конечного результата;
  • экономия личного бюджета на 4-10%;
  • исключение мошеннических действий со стороны третьих лиц, при условии достаточного уровня знаний для их обнаружения.

Профессиональный фотограф за невысокую плату решит проблему с визуальным обзором квартиры и дома быстрее, способствуя ее продаже без обращения к риэлтору. Он качественно выставит нужный свет и подберет правильный ракурс, дающий представление о положительных моментах в помещении.

Если планируется самостоятельное создание фото – то съемку лучше осуществлять в солнечный день, максимально захватывая пространство в кадр.

Действительно ли продать квартиру без помощи риэлтора выгоднее

Если не продавец решает, в каком агентстве будет проходить сделка, ему придется идти за покупателем. В этом агентстве может не оказаться необходимых условий: юристов, охраны, специальной комнаты для расчетов, машинки для пересчета и проверки денег и т. д. – а все это необходимо не просто для комфорта, но и для безопасности сделки.

Заключив с агентством недвижимости договор на срок 1-3 месяца, вы «нанимаете на работу» личного риэлтора. В его обязанности входит информировать вас о том, как продвигается продажа вашей квартиры.

Причем отчитываться перед вами, ваш риэлтор, будет так часто, как вы пожелаете. Вас не станут утомлять звонками разные люди.

Все вопросы решит один человек – ваш риэлтор, которого, кстати, в любой момент можно призвать к ответу.

Юридические консультации
Добавить комментарий