Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Содержание
  1. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году – снизить судебная практика, можно ли
  2. Как узнать кадастровую стоимость?
  3. Кадастровая оценка
  4. Как определить необходимость оспаривания?
  5. Снижение кадастровой стоимости
  6. Уменьшение стоимости в суде
  7. Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
  8. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
  9. Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости
  10. Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году
  11. Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2018-2019 году
  12. Почему в этом году увеличилась кадастровая стоимость земельного участка
  13. Как изменить кадастровую стоимость земельного участка
  14. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется
  15. Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
  16. Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году в Москве
  17. Как рассчитать налог с продажи земельного участка
  18. Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше
  19. Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году – порядок, стоимость услуги, исковое заявление
  20. Общие моменты в 2019
  21. Что нужно знать в 2019
  22. Для чего нужен показатель
  23. Правовое регулирование в 2019
  24. Как снизить кадастровую стоимость земельного участка
  25. Какие могут понадобиться документы в 2019
  26. Как составить заявление в 2019
  27. Порядок пошагового обращения в 2019
  28. Стоимость услуги
  29. Судебная практика в 2019

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году – снизить судебная практика, можно ли

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость имущества устанавливается государством. Она влияет на многие финансовые вопросы, которые связаны с использованием недвижимости. Зачастую она завышена.
Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:

  • установления меньшего размера земельного налога;
  • определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность;
  • расчета меньшей арендной платы;
  • формирования меньшего размера налога на имущество организаций;
  • иных ситуаций.

С начала 2015 года налог на недвижимое имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной стоимости и на квартиры. Правда, не все регионы еще перешли на такой расчет налога, но к 2020 году он будет по всей РФ.

Бывают случаи, когда, наоборот, собственник заинтересован в ее увеличении (в основном, это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость, вопросами кредитования и залога, определения размера страховых выплаты, сумм материального ущерба и прочее).

Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

  • собственник земельного участка;
  • хозяин квартиры; арендатор земли;
  • собственник квартиры;
  • собственник нежилых зданий, сооружений, строений;
  • арендатор нежилых помещений;
  • претендент в правах на недвижимость (например, лицо, обратившееся в муниципалитет за выкупом земельного участка), бывший собственник земли (который, допустим, пересматривает размер налогов) и другие.

Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков.
Летом 2016 года кадастровая стоимость недвижимости была «заморожена» на период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года (ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г.

№ 360-ФЗ; далее — Закон № 360-ФЗ). Тогда же был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2017 года и заменил Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Как узнать кадастровую стоимость?

Определить кадастровую стоимость самостоятельно можно на официальном сайте Росреестра. Важно знать, прямое отношение к оценке имеет:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное — найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!
Определяется стоимость, в большинстве случаев, для расчёта налога.

Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами — причём больше, чем нужно.

Кадастровая оценка

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.
При оценке необходимо учитывать износ построек, рассказал гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет. Для построек с деревянными несущими стенами — 50 лет. Временные бытовки, склады, летние павильоны строятся по регламентам только на 10 лет.

А вот уникальные здания музеев, хранящих национальные и культурные ценности, произведения искусства, а также стадионы и театры имеют запас прочности 100 лет.

Цели государственной кадастровой оценки:

  • государственная регистрация прав на землю и сделок с ними, защита прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
  • для корректного установления налогооблагаемой базы, ставок земельного налога и величины арендной платы за землю; определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд;
  • поддержка рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки; информирование широкого круга заинтересованных лиц о стоимости земель;
  • оценка эффективности существующего функционального использования территории, расчетная поддержка проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера.

Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, то Вы можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (решение комиссии также может быть оспорено в суде).

Как определить необходимость оспаривания?

Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет (может чаще 1 раз в три года, но не реже). В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ.

В этом постановлении указываются категории земель и устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка.

Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:

  • получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате;
  • войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе со стоимостью);
  • рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.
Существует 3 основных способа оспаривания кадастровой стоимости:

  • заявление в комиссию;
  • заявление в суд о признании недействительным решения комиссии об удовлетворении заявления об оспаривании кадастровой стоимости;
  • административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной или/и об исправлении ошибки.

Оспаривание кадастровой стоимости производится по нормам того закона, по нормам которого была установлена кадастровая стоимость, то есть либо по правилам закона об оценочной деятельности, либо по правилам закона о кадастровой оценке. Следует отметить специфику оспаривания в зависимости от применяемого закона: 1.

По закону об оценочной деятельности существует обязательный досудебный порядок для юридических лиц, а по закону о кадастровой оценке такого порядка нет ни для одной категории заявителей, в том числе для юридических лиц. 2.

Согласно нормам закона об оценочной деятельности комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости созданы Росреестром при его территориальных управлениях. А по закону о кадастровой оценке аналогичные комиссии будут создаваться госорганом субъекта РФ. 3.

В соответствии с действующим законом об оценочной деятельности комиссии рассматривают заявления об исправлении ошибок и заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. По нормам же закона о кадастровой оценке комиссии, видимо, будут рассматривать лишь заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Заявления об исправлении ошибок будут рассматривать бюджетные учреждения, созданные госорганом субъекта РФ, которые по решению последнего осуществляют ГКО и подписывают отчет. Они получат право исправлять ошибки, влекущие уменьшение кадастровой стоимости.

4.

Пока закон о кадастровой оценке и подзаконные акты не предусматривают необходимости представлять заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчет независимого оценщика в комиссию или в суд для установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Это может привести к существенному снижению расходов на установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

В 2017 году, возможно, некоторые лица, запросив выписку из ЕГРН, могут обнаружить в ней, что актуальная кадастровая стоимость не соответствует Закону № 360-ФЗ, например, не произведен «перерасчет» кадастровой стоимости или результаты ГКО 2016 года учитываются как «актуальная стоимость» несмотря на то, что они выше предыдущей кадастровой стоимости. Физические и юридически лица могут попытаться защитить свои права путем подачи заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» о внесении в ЕГРН сведений об актуальной кадастровой стоимости (ст. 1 Федерального закона от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»), а также заявления в территориальное управление Росреестра об исправлении ошибок в ЕГРН ( ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Компетенция ФГБУ ФКП «Росреестра» и его филиалов с 2017 г будет определяться Приказами Росреестра от 12 мая 2015 года №П/210, от 23 марта 2016 года № П/0133.

Но если в удовлетворении заявления откажут, основания для обжалования такого решения будут, как правило, отсутствовать. Дело в том, что закон о госрегистрации недвижимости, который вступит в силу с 1 января 2017 года, допускает исправление технической и реестровых ошибок, как правило, по решению суда (п. 4 ст.

61 закона о госрегистрации недвижимости).

Он устанавливает: «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда».

Аналогичная правовая позиция выработана ВАС РФ к исправлению ошибок в ГКН (Решение ВАС РФ от 28 июня 2012 г. № ВАС-4569/12, Постановление Президиума ВАС РФ от 20 октября 2010 г. № 6200/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 22 марта 2011 г. № 14765/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2011 г. № 12651/11).

Далее рекомендуется подать заявление в комиссию, а после этого — административное исковое заявление в суд об исправлении ошибки.

Снижение кадастровой стоимости

Способы снижения кадастровой стоимости В соответствии с законодательством существует 2 способа изменения:

  • через комиссию по переоценке;
  • в судебном порядке.

Наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это, по сути, тот же административный орган, который заинтересован в оставлении ранее утвержденного результата кадастровой оценки.

Хотя формально законом устанавливается, что комиссия по спорам состоит из независимых и незаинтересованных членов, в то же время практика оспаривания насчитывает редкие случаи, когда принимают сторону правообладателей, оставлении прежней кадастровой стоимости.

Уменьшение стоимости в комиссии В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости.

В указанную структуру могут обращаться как юридические, так и физические лица — собственники или иные правообладатели недвижимости.В целях экономии времени и сил физлицам лучше сразу обращаться в суд, минуя спор в комиссии.

Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки.

Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:

  • недостоверные сведения, учтенные при кадастровой оценке (чаще всего это касается строений, нежели земельных участков);
  • уравнивание кадастровой стоимости земли с её рыночным уровнем.

Для начала работы комиссии Росреестра необходимо подготовить документы и подать заявление. Форма заявления о пересмотре цены является свободной. К нему прикладывается:

  • нотариально заверенные документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и прочее, что подтверждает право на землю заявителя);
  • отчет оценщика, в котором четко установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой (в письменном виде и в электронной форме);
  • экспертиза отчета оценщика как на бумаге, так и на диске (проводится союзом оценщиков и такая экспертиза подтверждает, что отчет о рыночной оценке обоснованный);
  • информация о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке (предоставляются, если кадастровая оценка обжалуется на этом основании, а не по уровню рыночной стоимости);
  • кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.

Без указанных документов заявление рассматриваться не будет. Участие гражданина или юридического лица на заседание комиссии не предусматривается. Свое решение она выносит в течение одного месяца. Результатами работы комиссии могут быть:

  • отклонение заявления;
  • изменение стоимости.

Если решение комиссии будет положительным, то она сама направляет необходимые сведение в кадастровый орган, где вносятся изменение в кадастр. Об отрицательном результате приходит уведомление.

После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Уменьшение стоимости в суде

Источник: https://yourait.ru/drugoe/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu-snizit-sudebnaja-praktika-mozhno-li.html

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника. Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении.

Собственник участка при оспаривании его кадастровой цены вправе привлекать независимых оценщиков.

Результаты независимой оценки рассматривает и утверждает суд или комиссия по рассмотрению споров при определении кадастровой цены объектов недвижимости (далее «Комиссия»). Она создана и действует в каждом регионе при управлении Росреестра.

Физические лица вправе обращаться либо в Комиссию, либо сразу в суд. Органам власти необходимо пройти через досудебное рассмотрение дела Комиссией.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Обратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.

Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине.

Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков.

Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

п.3.

— Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2018-2019 году

Если суд удовлетворит требование арендатора, то перерасчет арендной платы произойдет с января года, в котором он подал исковое заявление на оспаривание. Способ компенсации необходимо обговорить с собственником. Если он отказывается производить перерасчет, придется вновь обращаться в суд, но уже с иском, ответчиком по которому будет собственник земли.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году потерпел некоторые изменения, так как была скорректирована работа Росреестра. Расскажем в статье, как действовать гражданам, чтобы оспорить стоимость, установленную по данным кадастра.

Почему в этом году увеличилась кадастровая стоимость земельного участка

Рыночные показатели стоимости земель изменяются на постоянной основе. Это прямо указывает на факт того, что любые связанные операции могут выступать в качестве объективного основания для инициации органами муниципальной власти повторной оценки. По результатам таких мероприятий в следующую налоговую квитанцию будет включена увеличившаяся сумма налогового сбора.

Практически каждый год собственники земельных участков сталкиваются с проблемой повышения кадастровой стоимости конкретных территорий. В основном это происходит по факту наличия оснований у местных администраций, которые могут по собственному усмотрению проводить дополнительные процедуры межевания или изменение действительной площади земель.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.

  • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
  • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
  • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
  • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
  • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

  1. Правом проводить оценку теперь наделяются только специализированные бюджетные организации. Ранее эту процедуру проводили частные оценщики, отбираемые на конкурсной основе местными властями. При этом критерий «цена – качество» соблюдался не всегда.
  2. За работу оценщиков теперь будут отвечать бюджетные учреждения, устанавливается надзор Росреестра за осуществлением кадастровой оценки. Ранее деятельность оценщиков не подлежала никакому контролю. Исправлять их «погрешности» приходилось самим владельцам недвижимости, заказывая альтернативную оценку из личных средств и оспаривая расчеты.
  3. Законом установлена также ответственность за ошибки оценщиков: нанесенные собственникам недвижимости убытки должны быть возмещены за весь период, в котором применялась неправильная кадастровая стоимость.
  4. Нововведения касаются и исправления ошибок в кадастровой стоимости.

    К примеру, если ошибка была допущена в многоэтажном доме или товариществе, и кто-то один заметил эту ошибку, то исправить ситуацию должны одновременно всем участникам.

  5. Региональным властям дается право заказывать внеочередную оценку, если цены на недвижимость в данном регионе упали более чем на 30%.

  6. В новом законе остается возможность оспаривать стоимость в специальной комиссии или через суд. Но, кроме этого, теперь можно запросто выразить претензии самим оценщикам.В данном случае они обязаны дать разъяснение обратившемуся гражданину, как они провели расчеты. Если в ходе разбирательства обнаружена ошибка, оценщики сразу же ее исправляют.
  • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
  • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные Журналы По Истории Вак Публикация 2019

Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году в Москве

Важно! В России все объекты недвижимости, то есть в том числе земельные участки, вносится в обязательный национальный кадастровый резерв, в связи с чем каждый участок получает свой уникальный кадастровый номер. Это существенно облегчает работу с кадастровыми архивами, потому что кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году онлайн бесплатно по адресу может быть быстро и безопасно получена, буквально не выходя из дома.

Кадастровая цена, говоря простым словами, является денежным выражением стоимости конкретного участка земли. Цифровое значение, которое регулируются нормативно правовыми актами, является публичным, поэтому власти озаботились созданием кадастрового паспорта, который доступен для всех россиян.

Определяется кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, при этом во время расчетов во внимание принимается размер участка, тот факт, если на нем постройки или они отсутствуют, его географическая полезность, то есть наличие каких-либо ископаемых, а также качество надела.

Как рассчитать налог с продажи земельного участка

Социальная льгота при наличии на нее права применяется в любом случае. Использовать налоговый вычет или вычет затрат на приобретение участка – это зависит от ситуации.

Если сумма документально подтвержденных затрат больше налогового вычета, выгоднее применить затраты.

Но некоторые хотят сохранить за собой право на вычет и уменьшают базу на сумму затрат, даже если она меньше миллиона рублей.

Налоговое законодательство, в том числе новый закон (статьи 217.1 НК РФ), применяемый к земельным участкам, приобретенным в собственность после 01.01.2016 года, устанавливает два периода продолжительности права собственности, которые влияют на возникновение налоговой обязанности:

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

В течение 6 месяцев с момента проведения очередной ревизии и оглашения результатов, на официальном сайте изменяется кадастровая стоимость ЗУ.

Все это время продолжает работу ревизионная комиссия, которая и вносит изменения в реестр.

Граждане, которые не согласны с увеличением налоговой базы, могут в этот период подать прошение о пересмотре стоимости председателю комиссии. Заявление пишется в следующих случаях:

Отталкиваясь от кадастровой цены, ведомство определяет стоимость объекта на рынке недвижимости. Такие данные можно получить, воспользовавшись онлайн калькуляторами по расчету кадастровой цены, в интернете.

Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит. В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%.

Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

22 Фев 2019      juristsib         74      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году – порядок, стоимость услуги, исковое заявление

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Вас интересует, можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? Рассмотрим, какого порядка стоит придерживаться собственникам недвижимости в 2019 году при обращении в комиссию Росреестра и суд.

Физические и юридические лица вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если оценщики ее завысят, не имея на то обоснований. Как же снизить такие показатели?

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Общие моменты в 2019

Чтобы определить, какого порядка стоит придерживаться при снижении кадастровой стоимости недвижимости, необходимо выяснить, что это такое.

Под кадастровой стоимостью земельного участка понимают рыночные показатели стоимости земли. Кадастровые показатели – результат проведения кадастровой оценки.

Что нужно знать в 2019

Вся недвижимость должна быть поставлена на учет специализированной инстанцией, чтобы не возникало споров относительно прав собственности на объект.

Важна также стоимость недвижимого имущества. Кадастровая стоимость является финансовой характеристикой, денежным эквивалентом, к которому власти приравнивают объект.

Определяют кадастровую стоимость эксперты-оценщики – специальные оценочные организации, с которыми госорган заключает договор.

Кадастровую стоимость определяют с учетом:

  • площади недвижимости;
  • места нахождения;
  • наличия инфраструктуры;
  • показателя дохода местного населения и т. д.

Кадастровые показатели стоимости могут меняться при инфляции и росте цены на недвижимое имущество. Поэтому периодически стоит заказывать новую выписку в отделении Росреестра.

Для чего нужен показатель

Основная цель – обложение налогом. Инвентаризационный показатель учитывает расходы на строительство.

Такая сумма меньше реальной стоимости недвижимости. Поэтому госвласти (чтобы получить больший налог) принимают меры для оценки имущества по большей цене.

Кадастровую стоимость учитывают при:

  • уплате налога на имущество;
  • произведении платежа по сделке с объектом – при продаже, покупке, дарении и т. д.;
  • определении платежа по использованию объекта (если заключается договор социального найма);
  • расчете платежа в случае наследования;
  • оформлении кредита для приобретения и т. д.

Правовое регулирование в 2019

Основные нормативные акты – ФЗ от 29 июля 1998 № 135 с изменениями от 21 июля 2019 (ФЗ № 225).

В ст. 24.12 говорится об обязательстве проведения кадастровой оценки раз в 2-3 года (но не реже раза за 5 лет).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Ст. 66 Земельного кодекса гласит, что кадастровая стоимость земли определяется, исходя из рыночной цены, а сам процесс оценки схож по методике с рыночной оценки стоимости недвижимости.

Основные положения, на которые стоит ссылаться – гл. 3.1 ФЗ Российской Федерации № 135.

Кадастровую оценку проводят по решению исполнительных властей в субъектах РФ и по решению местного органа самоуправления.

Власти утверждают перечень объектов, которые должны быть оценены, и после проведения процедуры результат утверждается и публикуется в соответствии с требованиями законодательства.

Если результат затронет права граждан или юрлиц, они могут подавать запросы, чтобы получить данные о кадастровой стоимости.

Можно также обжаловать результат переоценки в комиссии. Комиссия может признать жалобу необоснованной, а данные направить в Кадастровую палату Росреестра России.

Оспорить кадастровую стоимость вправе:

Такое право есть и у представителей государственной власти в отношении имущества, что является муниципальной или государственной собственностью.

Для оспаривания не обязательно обращаться в комиссию. Можно обратиться и в суд (ст. 24.18 закона об оценочной деятельности).

Основания для обращения в комиссию и суд:

Данные о недвижимостиЧто учитывались при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными
Определена рыночная ценаНа момент, когда определяли кадастровые показатели

Какие могут понадобиться документы в 2019

Чтобы оспорить результат оценивания в комиссии, стоит подать заявление и приложить ряд справок:

Образец кадастровой справки о кадастровой цене землиВ которой есть данные об оспариваемом результате
Правоустанавливающие и правоудостоверняющие документы на объект(ксерокопии, что заверены нотариусом), если заявка подана гражданином, которые владеет участком
Бумаги о недостоверности данных о недвижимом имуществеЧто были использованы при установлении кадастровой стоимости, если заявление предоставляется, основываясь на недостоверные данные
Отчет, в котором отражена рыночная цена (в бумажном или электронном формате)Если заявление подается при установлении рыночной цены
Положительные заключения экспертовВ бумажном или электронном варианте
Иные справки

Если подается иск, дополнительно подают:

  • уведомление, подтверждающее вручение (или иные справки) копии иска участникам спора;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копию доверенности, которая дает полномочия представителю административному истцу;
  • справки, что подтвердят попутки досудебного урегулирования споров.

Заявление, которое подается без соответствующих справок, не будет рассматриваться в суде, а комиссия его вовсе не примет.

Как составить заявление в 2019

Заявление может составляться в свободной форме.

Но нужно в нем прописать такие данные:

  • ФИО заявителя;
  • место проживания;
  • контакты;
  • адрес электронной почты;
  • СНИЛС.

Если заявка подается представителем организации, тогда указывают:

  • название фирмы;
  • ОГРН;
  • фактический и юридический адрес;
  • контакты, факс;
  • ФИО правообладателя.

Далее излагают просьбу о пересмотре кадастровой стоимости, соответствующие основания. Необходимо указание кадастрового номера участка, место его нахождения.

Образец заявления можно скачать здесь. Заявление может подать сам заявитель. Допускается и его отправка по почте заказным письмом с описью вложений.

Порядок пошагового обращения в 2019

Досудебное урегулирование спора предполагает обращение в комиссию. Для этого нужно придерживаться следующего порядка:

  1. В отделении Росреестра получают справку о результате оценки, которая должна оспариваться. Платить не нужно.
  2. Возьмите кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
  3. Идите к сотруднику нотариальной конторы, чтобы заверить копии справок.
  4. Обратитесь к оценщику за отчетом об установлении кадастровой стоимости.
  5. Получите заключение о том, что отчет соответствует нормам законодательства.
  6. Напишите заявление, чтобы стоимость была пересмотрена.

Заявка будет рассмотрена в течение 1 месяца. В течение недели представитель комиссии направит уведомление о том, когда заявка будет рассматриваться. После принятия решение в течение 5 дней о нем уведомят заявителя.

В составе комиссии:

  • сотрудники исполнительных властей субъекта РФ;
  • специалисты, что проводят государственную кадастровую оценку;
  • работники федерального органа исполнительных властей;
  • представитель предпринимательского сообщества, саморегулируемой компании оценщиков.

Решение комиссии может оспариваться в судебном органе. Физлица могут и не обращаться в комиссию, а сразу подать иск.

Исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка в суд составляется в соответствии с требованиями ст. 245-250 ГПК.

Заинтересованными лицами будут:

  • УФС госрегистрации, кадастра и картографии;
  • правительство субъекта;
  • административный орган.

Оспаривание результатов в арбитражных судах осуществляется в течение 3 месяцев после того, как заявитель узнал о нарушении своих прав.

Вместе с заявлением подается отчет оценщиков и заключение СРО. Иначе суд не будет иметь оснований для установления кадастровой стоимости.

Если в отчете будет прописано стоимость, что ниже кадастровой на 30%, будет проводиться судебная экспертиза для определения рыночного показателя.

Может ли быть принято положительное решение суда об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка?

: уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Если судья согласится с вашими доказательствами о завышении кадастровой стоимости, то уменьшенный налог вы будете платить уже за тот налоговый период, когда подавался иск.

Есть смысл в разбирательствах, если сумма составляет примерно 50 млн. рублей, и, по вашему мнению, она завышена вдвое.

Так можно рассчитывать на то, что расходы на суд окупятся за несколько лет экономии налога.

При рассмотрении вопроса относительно уменьшения кадастровой стоимости стоит опираться на положения гл. 25 КАС России.

Можно обжаловать не только результат оценки, но и решение комиссии, если заявитель сначала обратился туда.

Административные истцы могут заявить такие требования:

  • установить рыночные стоимостные показатели на недвижимое имущество;
  • изменить кадастровую стоимость, так как есть недостоверные данные об объектах оценивания, что были использованы при установлении стоимости;
  • оспорить решение или действие (бездействие) комиссии Росреестра.

Иные требования не могут рассматриваться вместе с оспариванием кадастровой стоимости, так как они находятся в компетенции иных судебных органов.

Если собственник земли решил вернуть переплаченный налог, стоит получить решение суда, и только тогда подавать иск о взыскании уплаченной суммы.

Первая инстанция при рассмотрении подобных споров – верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города, автономной области (пункт 15 ст. 20 КАС России).

Ответчики – представители Росреестра и инстанция, что утвердила оспариваемый результат оценки кадастровых стоимостных показателей.

Закон установил временные рамки для обращения в суд – в течение 5 лет после того, как госкадастр внесли оспариваемые результаты.

Хотя если при обращении в суд кадастровая стоимость изменена, то оспаривание предыдущей уже не допускается (пункт 3 ст. 245 КАС России). Заявки рассматриваются в течение 2-3 месяцев.

Если по результату рассмотрения дела судья удовлетворит требования, то в резолютивных частях таких решений должна отражаться кадастровая стоимость земли.

Она будет новым показателем, подлежащим отражению в государственном кадастре. Принятые решения можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца.

Стоимость услуги

Затраты, которые ожидают вас при снижении кадастровой стоимости:

Размер государственной пошлины при получении документов и кадастровых паспортов600 рублей
Услуги оценщиков80 тыс.
Заключение СРО20 тыс.
Проведение судебной экспертизы обойдетсяВ 80 тыс.
Услуги юриста70 тыс.
Размер государственной пошлины при обращении в судебный орган6 тыс.
Затраты на транспорт400 рублей и более

Судья может возложить затраты на ответчиков, но все равно такие суммы нужно сначала оплатить вам. Да и не так часто суд готов взыскать затраты на юриста в полной мере.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Судебная практика в 2019

Чаще всего споры относительно кадастровой стоимости возникают по земельным участкам.
Неясности возникают при определении стоимости, если судья установит обоснованность требований заявителя.

Бывает, что истец просит устанавливать рыночный показатель на период переоценки (задними числами). На момент обжалования оценщик и устанавливает рыночную стоимость участков.

Позднее это даст основания заинтересованному лицу для пересчета и взыскивания ФНС переплаченных налоговых сумм со дня, когда в ГКН отразили некорректную стоимость.

Такие споры рассматривались по делам № А11-5098/2010 (Постановление президиума ВАС России от 25 июня 2019 года), № А41-41710/12 (согласно Постановлению ФАС Московского округа от 26 сентября 2019) и т. д.

Суды, имеющие общую юрисдикцию, уверены в том, что кадастровую стоимость можно менять, если иск удовлетворяется с момента, когда решение вступит в силу (подробнее в Апелляционном определении суда Москвы от 10 сентября 2019 года по делу № 11-25827/2019).

Дела по вопросам оспаривания кадастровой стоимости довольно перспективны. Суд скорее станет на защиту прав истца, а представители Кадастровой палаты не сильно противятся заявленным требованиям.

Как видите, вы имеете полное право оспорить результаты оценки, если установленная кадастровая стоимость слишком завышена.

Но стоит четко уяснить, куда обратиться, какие документы подготовить и какого порядка придерживаться.

Изучите законодательные положения, и тогда не придется платить необоснованно начисленные суммы налогов на землю. Тем более что у вас есть много шансов выиграть дело.

Источник: http://pravdinsk39.ru/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-prikaz-2019/

Юридические консультации
Добавить комментарий