Как узаконить самострой в 2019 году в украине

Содержание
  1. Как узаконить самострой в 2019 году в украине
  2. Как узаконить самострой в 2019 году
  3. Как узаконить самострой в Украине
  4. Несколько способов узаконить самострой
  5. Как бесплатно узаконить самострой в Украине
  6. Строительная амнистия: как теперь узаконить самострой
  7. Как узаконить самострой
  8. Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине
  9. Как оформить самострой в собственность?
  10. Что признается самостроем?
  11. Изменения в 2019 году
  12. Какая постройка относится к самострою?
  13. Регистрация
  14. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
  15. Судебная практика
  16. Наказания за самострой
  17. Легализация через суд
  18. иска
  19. Перечень бумаг
  20. Легализация самостроя на участке ИЖС
  21. Ответственность за самовольное возведение постройки
  22. Узаконивание самовольной постройки в  республике Крым
  23. Консультация на видео
  24. Продлили возможность узаконить самострой: строительная амнистия в 2018 году
  25. На какие сооружения распространяется действие закона
  26. Как применять упрощенную процедуру
  27. Важная роль БТИ при узаконивании самостроя
  28. Как узаконить самострой в Украине в 2018 году
  29. Как узаконить самострой в 2018 году
  30. Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии
  31. Как узаконить самострой в 2016 году: законодательные нововведения
  32. Как узаконить самовольную постройку в 2019 году
  33. Порядок узаконивания самовольных построек в 2019 году
  34. Как узаконить самострой в Украине в 2014 году
  35. Как легализовать самострой в 2019 году
  36. Какие условия для легализации самостроя
  37. Какие документы понадобятся для легализации самостроя
  38. Легализация через суд
  39. Как узаконить самострой в Украине по-новому
  40. Сколько стоит узаконить самострой в Украине
  41. Оформить самовольную постройку смогут не все
  42. Штраф за самострой в Украине: что обещают чиновники

Как узаконить самострой в 2019 году в украине

Как узаконить самострой в 2019 году в украине

08.04.2018

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2019 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Как узаконить самострой в 2019 году

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

Как узаконить самострой в Украине

Судебная легализация самовольного строительства долгое время была довольно популярна в силу ощутимого сокращения сроков процедуры. Кроме того, тяжба, в случае положительного решения, избавляла от взысканий. Однако теперь выбор судебного варианта в общем случае вряд ли оправдан.

Чтобы оформить построенный дом в собственность, нужно обратиться с заявлением в Департамент регистрации прав на недвижимое имущество.

К заявлению прикладывают копии всех документов, перечисленных выше, а также квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость (119 грн.) и за предоставление извлечения из Государственного реестра прав (120 грн.).

Актуальные реквизиты для оплаты выкладывают на сайте Министерства юстиции Украины (ddr.minjust.gov.ua).

Рекомендуем прочесть:  Что Дает Субсидия На Оплату Коммунальных Услуг

Несколько способов узаконить самострой

  1. Оформление права собственности или пользования земельным участком (если не было оформлено ранее).
  2. Разработка проекта.
  3. Получение всех согласований и разрешений.
  4. Проведение авторского и технического надзора.
  5. При необходимости перестройка здания согласно требований ДБН.
  6. Представление всех документов и самого объекта инспекторам ГАСК.
  7. Получение документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Как бесплатно узаконить самострой в Украине

Минрегионстрой сообщил о вступлении в силу Порядка безоплатного оформления прав собственности на недвижимость, построенную до 2011 г.

, который касается так называемых самостроев (домов, построенных без разрешения на выполнение стройработ) с 1992 по 12 марта 2011 г.

Порядок касается не только индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозпостроек, но и несложных общественных зданий и строений сельхозначения (I и II категории сложности).

Строительная амнистия: как теперь узаконить самострой

БЕЗ ВЗЯТКИ. Новый закон позволяет избежать легальных и нелегальных поборов. Так, орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) проводит технический осмотр и принимает объект в эксплуатацию. В документе этот орган обязали совершать необходимые процедуры в течение 10 дней со дня подачи владельцем заявления. Причем сделать это совершенно бесплатно.

Как узаконить самострой

Самостоятельно добиться положительного решения крайне трудно. Предоставляемые к рассмотрению документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о которых обычному человеку мало что известно. Самый логичный и простой способ узаконить самострой – обратиться в организацию, специализирующуюся на этом виде деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Договор Найма Жилого Помещения На 11 Месяцев Налоги

Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

  • в упрощенном порядке (касается некоторых видов самостроев и действует до конца 2015 г., но могут и продлить);
  • в судебном порядке. Здесь нужно понимать, что суд-то признает право собственности на объект, но только на основании решения суда зарегистрировать дом в госреестре не получится, все равно будет нужно вводить дом в эксплуатацию в ГАСКе.
  • заплатить все штрафы в ГАСКе и ввести дом в эксплуатацию либо на основании строительного паспорта, либо изготовив полную проектную документацию.

Как узаконить самострой в 2019 году в украине Ссылка на основную публикацию

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/kak-uzakonit-samostroj-v-2018-godu-v-ukraine

Как оформить самострой в собственность?

Как узаконить самострой в 2019 году в украине
Перейти

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Что признается самостроем?

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Изменения в 2019 году

Как таковых изменений по узакониванию самовольных построек на своей земле 2019 год не принес. Однако, в связи с активной борьбой государственных органов с проблемной и ветхой недвижимостью, ужесточается порядок данной процедуры.

Уже сегодня есть реестр государственных участков земли, приватизация которых категорически запрещена.

А значит, прежде чем заниматься процедурой узаконивания постройки, необходимо предварительно узнать: имеется ли право приватизации того земельного участка, на котором стоит самострой? В противном случае можно попасть в очень неприятную ситуацию, когда будет затрачено много времени и сил, а решение суда будет прямо противоположно желаемому — снос.

Какая постройка относится к самострою?

В гражданском законодательстве прописано, что владелец земельного участка может устанавливать на нем здания, сооружения и иные типы построек, также допускается снос возведенных строений.

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия:

  • получение прав собственности;
  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении  строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

Регистрация

Регистрация прав на объект самовольного строительства осуществляется ФРС РФ при предъявлении следующих документов:

1. Пакет правоустанавливающих документов на землю.2. Заключение структур о предоставлении участка лицу, допустившему самовольную постройку объекта.3. Кадастрового план участка и техпаспорт.

4. Декларация объекта недвижимости. Данный пункт применяется в отношении дачных и сельскохозяйственных построек.

Таким образом, легализация самостроя возможна только при соблюдении определенных правил:

  1. в том числе наличия документов, подтверждающих право владения земельным участком
  2. соответствие строения всем предъявляемым к нему требованиям.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от № 210-ФЗ).
  • Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
  • Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Судебная практика

Есть два способа провести узаконивание самовольно возведенного строения: «дачная амнистия» и признание права собственности в суде. Практика узаконивания строений в суде началась еще с 2006 года, когда в суды активно пошли владельцы гаражей, возведенных в гаражных кооперативах без соответствующих документов в 90-ые годы.

В случае, если строение, возведенное без разрешения госорганов, безопасно для окружающих, не располагается на муниципальной земле, не затрагивает интересы третьих лиц, суд достаточно быстро выносит решение о признании на нее права собственности за истцом.

Особенно это касается ситуаций, попадающих под категорию «за сроком давности».

Это те случаи, когда постройки были возведены до принятия норм о необходимости получения разрешения на строительство. Ведь здесь собственник попадает в непростую ситуацию.

По сути, право собственности на землю у него есть, а по внесенным в законодательство изменениям право собственности на возведенное строение не оформлено.

При предоставлении суду соответствующих документов о том, что участок находился в собственности у истца более 10-ти лет, он пользовался им надлежащим образом, уплачивая все необходимые налоги и сборы, процедура признания за ним права собственности не займет много времени.

Наказания за самострой

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

  • Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
  • Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Снос самовольной постройки является единственной мерой избежать серьезных проблем с законом в  случае, если строение было возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий.

В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки.

Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Легализация самостроя на участке ИЖС

Узаконить самовольное строение, возведенное на участке категории ИЖС под Индивидуальное Жилое Строительство проще всего.

Сама категория участка уже позволяет вести на нем строительство любого типа — жилые дома, дачные коттеджи, гаражи, сараи или подсобные помещения.

проблема, почему постройка на таком участке может быть признана самостроем – это отсутствие разрешения. Чтобы оформить право собственности на строение, потребуется пройти процедуру административного узаконивания.

Как описывалось выше, это потребует от собственника обратиться изначально с соответствующим ходатайством в муниципалитет, предоставить им соответствующий пакет документов и оплатить штраф, который будет установлен государственными органами согласно ст. 9.5 КоАП РФ.

Если администрация муниципального образования по каким-либо причинам откажет собственнику земельного участка в узаконивании возведенного на нем строения, всегда можно обратиться с соответствующим иском в суд.

Ответственность за самовольное возведение постройки

Самовольное возведение того или иного объекта недвижимости влечет за собой ответственность.

Ст. 58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности.

Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения:

«Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Узаконивание самовольной постройки в  республике Крым

Особенностью легализации самовольных строений в республике Крым является тот факт, что законодательство относительно самостроя на их территории не действует. Соответственно, в Крыму узаконить самовольное строительство сложнее, производится оно в судебном порядке.

Еще фактором, усложняющим данную процедуру на территории республики, является большое количество природоохранных зон, зон отдыха, исторических мест и памятников.

Соответственно, подавая иск в суд об узаконивании самовольной постройки, помимо стандартного пакета документов, потребуется приложить еще и разрешение от соседей на данную процедуру.

Представители администрации города (района) обязаны присутствовать на судебных заседаниях и высказывать мнение по данному факту: возражают или не возражают против признания права собственности.

Во всем остальном процедура легализации строения проходит по общим правилам.

Консультация на видео

О том, как узаконить самострой, рассказывают специалисты ниже на видео.

Источник: https://vseodome.club/dachi-i-kottedzhi/kak-uzakonit-samovol-nuyu-postroyku-v-2019-godu.html

Продлили возможность узаконить самострой: строительная амнистия в 2018 году

Как узаконить самострой в 2019 году в украине

В конце марта принят законодательный документ, который упрощает процедуру узаконивания объектов самостоятельного строительства на протяжении этого года. Рассмотрим основные моменты нового акта.

На какие сооружения распространяется действие закона

В документе указаны следующие объекты, к которым могут применяться его условия:

  • частные дома, дачные, садовые постройки, площадь которых не превышает 300 кв. м. Они должны быть возведены сроком до апреля 2015 года;
  • хозпостройки и строения до 300 кв. м площадью, возведенные до 9 апреля 2015 г.;
  • сельхозсооружения, которые были построены до марта 2011 г.

Законодатели прописали некоторые условия, при соблюдении которых строения можно принять в эксплуатацию по упрощенной процедуре узаконивания самостроя. К этим моментам относятся следующие:

  • класс последствий объектов должен быть СС1, то есть строения с незначительными последствиями;
  • возведение должно быть осуществлено на земле соответствующего назначения.

Как применять упрощенную процедуру

По строительной амнистии 2018 года, чтобы узаконить возведенное здание, необходимо подать заявление в ГАСК. Его подает владелец земельного участка, на котором размещен объект. Вместе с ним предоставляются результаты техобследования сооружения. Здание должно соответствовать строительным нормам и быть безопасным в использовании.

ГАСК имеет для рассмотрения 10 рабочих дней, в течение которых орган должен принять в эксплуатацию объект или дать мотивированный отказ.

Конечного срока на подачу такого заявления в ГАСК в законе не указано, однако освобождения от штрафов за незаконную постройку тоже нет.

Чтобы процедура смогла работать, законодателям необходимо еще принять ряд документов, которые будут регламентировать работу ГАСК и БТИ.

Строительная амнистия в 2018 году имеет отличие от предыдущих:

20152018
Документ действовал до конца 2015 г.Ограничений по сроку не прописано.
Условия отсутствуют.Обязательное целевое использование земли под постройкой.
Категория сложности строения должна быть 1 или 2.Сооружения с незначительными последствиями.
Частные жилые постройки, дачные и садовые дома, которые возведены до марта 2011 года без ограничений по площади.Жилые частные строения, садовые или дачные, возведенные до апреля 2015 года, с ограничением по площади до 300 кв. м.
Хозпостройки, которые построены до марта 2011 года, не ограниченные по площади.Хозстроения, возведенные до апреля 2015 года, площадью не более 300 кв. м.
Общественные и сельскохозяйственные строения 1 и 2 категории сложности, которые строились до марта 2011 года.Сельхозпостройки, которые возведены до марта 2011 года.
Штрафные санкции к владельцам строений, которые были возведены без разрешительных документов, не применяются.От штрафов закон не освобождает владельцев незаконной недвижимости.

Узаконить самострой стало легче.

Это шаг к людям, особенно к тем, которые проживают в сельской местности, ведь часто по незнанию или удаленности органов ГАСК строения не были оформлены по закону и ввод в эксплуатацию не был осуществлен.

Это касается частных домов, хозпостроек и малых фермерских хозяйств. Теперь ГАСК в самые короткие сроки готова оформить необходимые документы на имущество таких граждан.

Сделать это можно при условии, что участки земли, на которых размещен самострой, соответствуют их целевому назначению, а строения возведены по строительным нормам и правилам безопасности. Для оформления владелец обращается в ГАСК на местах.

Важная роль БТИ при узаконивании самостроя

Для того чтобы подтвердить соответствие здания строительным нормам, необходимо провести его техническую инвентаризацию, и здесь не обойтись без организаций, которые предоставляют услуги БТИ.

После этого необходимо заказать технический паспорт на дом, в котором будут указаны этажность сооружения, общая площадь, год строительства, поэтажный план, сведения о конструкционных материалах и инженерных сетях.

Наша компания гарантирует быстрое и профессиональное выполнение работ. Мы изготовим техпаспорт в самые короткие сроки и по приемлемым ценам в Киеве и области.

Наши специалисты имеют необходимые сертификаты и большой опыт работы.

Мы поможем найти выход из любой ситуации, проконсультируем по юридическим вопросам и выполним необходимые технические работы для изготовления документов на недвижимость.

Обратите внимание, что несоблюдение требований законодательных актов, строительных нормативов и стандартов повлечет за собой наложение штрафных санкций на застройщика. Не стоит затягивать с решением, воспользуйтесь предоставленной государством строительной амнистией и узаконьте свой самострой!

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/uzakonit-samostroj-stroitelnaja-amnistija-2018/

Как узаконить самострой в Украине в 2018 году

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (при наличии совладельцев земельного участка и/или указанного объекта необходимы их подписи)Один экземпляр заполненной декларации;Отчет о проведении технического обследования объекта (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка)Копия документа (заверенная в установленном порядке), удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;Копия технического паспорта с отметкой о возможности размещения и надежной и безопасной эксплуатации объекта (с отметкой в случаях, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка). При этом, технические паспорта, составленные до вступления в силу настоящего Порядка, представляются при условии проставления в них соответствующей отметки о проведении их технического обследования.

«Сегодня все владельцы частных, садовых, дачных домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, уже могут подавать документы, чтобы получить право собственности на них по упрощенной процедуре. Совместно с Госархстройиспекцией мы разработали новый порядок принятия в эксплуатацию таких объектов, более простой и понятный.

Получив право собственности на свои дома, люди смогут распоряжаться ими в будущем, продать или передать по наследству, а также провести там воду, газ, тепло, электроэнергию и другие коммуникации», – заявил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, который опубликовал также перечень документов.

Как узаконить самострой в 2018 году

Собственники земельных участков и построенных на них домов, дач и других построек в соответствии с новым российским законодательством обязаны поставить свою недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать надлежащим образом. Процедура связана с беготней по множеству инстанций, поэтому власти объявили так называемую «дачную амнистию»: оформление до 1 марта 2018 года можно было осуществлять по упрощенной схеме.

Статистика, между тем, показала, что «упрощенкой» воспользовались далеко не все: в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до сих пор не попала информация от порядка миллиона собственников. Нерадивых владельцев недвижимости предупреждают: строения, не включенные в ЕГРН, будут признаны самостроем со всеми вытекающими отсюда последствиями, вплоть до требования снести незаконные объекты.

Затраты времени и средств на получение всех необходимых разрешений, согласований, результатов экспертиз и уникальных документов, вводимых на местах чиновниками, часто превышали стоимость легализации построенного объекта. Чтобы узаконить самострой, как сообщает Bti-Kiev.com.ua, специалисту требуется минимальный перечень документов:

Выполнение комплекса работ по легализации самостроя завершается получением документа из ГАСК о вводе его в эксплуатацию. Наличие зарегистрированной в ГАСК декларации о готовности является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр и получения права собственности.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

Самострой, как явление, имеет широкое распространение в странах, где отсутствует четкая и прозрачная процедура согласования строительства и отведения под строительство земельных участков.

В Украине таких объектов несравнимо больше, чем в европейских странах, поэтому эта проблема является актуальной и важным шагом по ее решению стали принятые в апреле 2018 года поправки в законодательство о самовольном строительстве и как узаконить самострой. (см. раздел «Как узаконить самострой в Украине?».

Как любой нелегальный объект, самострой невозможно продать, передать по наследству, предъявить как залоговое имущество, то есть, совершать любые операции с недвижимостью. Даже владельцем нельзя назвать того, кто однажды на свой страх и риск решил возвести объект.

Жить в такой постройке можно только нелегально, в нарушение действующему законодательству.

Так, в Гражданском кодексе Украины прямо указывается, что проживание в самовольно возведенном доме является незаконным, поскольку физическое лицо не может использовать его как жилье.

Как узаконить самострой в 2016 году: законодательные нововведения

Получение разрешения на строительные работы и утверждение проекта сопряжено с рядом юридических и финансовых трудностей.

И поскольку строительная лицензия у частных лиц и фирм имеется не всегда, возведение объектов происходит в обход предполагаемых законодательством процедур. Такая недвижимость называется самостроем.

Без соответствующих технических документов и бумаг, подтверждающих право собственности владельца, ее ценность приравнивается к стройматериалам.

В минувшем году в Украине легализировать такую недвижимость можно было на основании строительной амнистии, предусмотренной законодательством по регулированию градостроительной деятельности.

Она не предполагала необходимость уплаты штрафов при оформлении документов на дом, дачный участок, нежилое или хозяйственное помещение, попадающее под категорию «самострой». Однако в 2016 г.

продление такого моратория не планируется.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

Второе.

Если причиной отнесения строения к самовольной является только отсутствие полученного заблаговременно разрешения на строительство, суд потребует от истца доказательств того, что он пытался получить разрешение своевременно (перед началом строительства) всеми возможными способами. Однако, на сегодня этот фактор не является решающим. Суд старается не заострять на этом внимание, так как многие просто не обращались за разрешение в свое время. А некоторые и вовсе не знали, что его нужно получать.

Когда гараж установлен на территориях дачных или садовых товариществ, можно обойтись без обращения в суд, просто оформив это строение как вспомогательную постройку (помещение).

Если же гараж носит характер капитального строения, то необходимо обратиться в муниципальную (местную) комиссию по устранению самостроя.

Здесь потребуется написать заявление с просьбой о регистрации.

Зачастую многие владельцы принимают решение стройку не останавливать, несмотря на отсутствие документов, необходимых для дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

С этим может быть связан и человеческий фактор (строители наняты и за простой все равно получают зарплату), и надежда на то, что все удастся уладить в процессе строительства, и нехватка времени.

Однако, как правило, итогом подобной нерасторопности является то, что объект возведен, но законно ввести его в эксплуатацию застройщик не в состоянии.

Стоит отметить, что при проведении масштабного строительства узаконить самострой можно исключительно в судебном порядке и никак иначе.

Во-первых, руководитель строительства обязан в суде доказать, что земельный участок, на котором объект возводился, действительно является его собственностью.

Помимо этого, застройщик должен предоставить результаты экспертизы, свидетельствующие, что объект не несет абсолютно никакой угрозы окружающей среде и построен с соблюдением всех соответствующих норм.

Порядок узаконивания самовольных построек в 2019 году

При обращении в суд гражданину обязательно будет назначено административное наказание за то, что он не согласовал должным образом свое строение. Кроме этого, подать жалобу в администрацию населенного пункта могут и соседи, которым мешает данная постройка.

  1. Были возведены на участке земли, который не был предоставлен в установленном порядке.
  2. Участок земли, на котором возведено сооружение, не предназначен для строительства.
  3. Были построены без согласования и получения необходимых разрешений.
  4. При строительстве были нарушены основные нормы градостроения и пожарной безопасности.

Как узаконить самострой в Украине в 2014 году

Исходя из планируемых изменений в законодательство, штраф за самострой с 2015 года составит 12 000 грн. минимум. При этом необходимо помнить, что оплата штрафа не освобождает от обязанности узаконить самострой, а только усложняет и удорожает данную процедуру.

Планируя строительство дома, мы ищем подходящий участок, разрабатываем проект, находим строителей, подбираем материалы, просчитываем стоимость и зачастую забываем о надлежащем юридическом оформлении строительства. То, что дом построен за свои деньги и на своем земельном участке вовсе не означает, что он ваш.

22 Фев 2019      juristsib         60      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/kak-uzakonit-samostroj-v-2019-godu-v-ukraine

Как легализовать самострой в 2019 году

Как узаконить самострой в 2019 году в украине

Государственная Дума в 2018 году неожиданно для всех собственников преподнесла сюрприз, который предусматривает упрощенный вариант легализации самостроя в 2019 году. Нередко граждане возводят даже на своих земельных участках строения, которые впоследствии признаются самостроем.

Чтобы устранить этот пробел, был введен в действие ФЗ-340 в 2018 году. Скажем сразу, что если вы успеете до 1 марта 2019 года обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, то это обойдётся вам «малой кровью», после 01.03.

19 придется обращаться в суд, но шанс признать самостроем объектом недвижимости весьма высокий.

Какие условия для легализации самостроя

Обратимся к букве закона, точнее к ГК РФ статья 222, где указано само понятие самострой.

Любое строительство здания, постройки, сооружения, осуществлённое с нарушением норм градостроительного кодекса, даже на своем участке признается самостроем.

Прежде чем понять, как узаконить самострой в 2019 году, обратимся к вариантам легализации, которые могут быть по следующим критериям (п3, ст.222 ГК РФ):

  • Самострой возведен на земельном участке, который принадлежит одному и тому же лицу, причем ЗУ ранее был поставлен на кадастровый учет и имеется право собственности у данного лица.
  • Строение было осуществлено в соответствии с нормами права на строительство объектов.
  • Нет угрозы жизни окружающим, а также не затрагиваются интересы третьих лиц.
  • Органы власти, в том числе надзорные ведомства обороны, МЧС не имеют претензии к наличию возведённого объекта.

Упрощенный порядок легализации самостроя был предусмотрен еще с 1 января 2017 года, но только в августе 2018 году был принят ФЗ-340, который разъяснял порядок и принцип признания самостроя легальным объектом имущественного права.

Какие документы понадобятся для легализации самостроя

Можно разделить периоды признания самостроя на 2 периода – до и после 1 марта 2019 года. Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина, который имеет право на легализацию самостроя.
  • Согласие местных органов власти на ввод в строй самостроя (до 1 марта 2019 – не нужно заполнять Уведомление о начале и об окончании строительства). После этой даты действует общее правило признания самостроя объектом недвижимости – через Уведомления.
  • Свидетельство о праве собственности владельца самостроя на земельный участок. Выписка из ЕГРН на землю должна указать, кто является собственником земли по закону в базе Росреестра.
  • Технический план строения или его экспликацию. В данном случае нужен схематический план, который разрабатывает кадастровый инженер.

Кроме этого, если вы ранее прошли кадастровый учет ЗУ, но нет межевания или так называемого межевого плана, то необходимо провести эту операцию, иначе могут возникнуть затруднения с легализацией самостроя.

Легализация через суд

Если вам не удастся до 1 марта 2019 года пройти «легкую» легализацию, то в этом случае понадобится обращение в суд. Примечательно, что если ранее снести самострой могли по решению местных органов власти, то с августа 2018 года такое право возможно по судебному решению или определению.

Порядок взаимодействия с судом о признании легализации самостроя:

  • Документ на наличие или отсутствие права собственности. В этом случае нужно оформить запрос в Росреестр. Допускается обращение в МФЦ или на сторонних кадастровых ресурсах (например, на нашем сайте).
  • Подтверждение статуса земельного участка. Необходимо уточнить категорию землепользования. Если имеется разрешенная категория, то есть для строительства сооружений или ИЖС, тогда, если имеются иные доказательства, самострой может иметь юридическое признание права собственности.
  • Доказательства и факты третьих лиц, что самострой не будет угрожать интересам и предоставлять угрозу жизни и здоровья. В этом случае необходимо письменное подтверждение и согласие ваших соседей об отсутствии претензий к вашему самострою.
  • Письменное отсутствие претензий со стороны надзорных ведомств, в том числе обороны, МЧС к вашему строению. Этот факт необходим для такого самостроя, который возведён вблизи технологических и охраняемых объектов.
  • Соответствие строения градостроительным нормам. Вам потребуется обращение в БТИ, а также в иные органы, которые разрабатывают технический план или схему для зданий и строений.

Обратите внимание, что составление иска должно быть оформлено не только по общим правилам, но и указаны ссылки на законы и правовые акты, которые могут позволить суду рассматривать недвижимость как полноценный объект права, несмотря на наличие в прошлом статуса самостроя.

Как показывает практика последних недель, суды признают самострой объектом недвижимости, однако в некоторых случаях требуется доказательство статуса объекта недвижимости. Так, некоторые судебные инстанции запрашивают сведения по санитарным, противопожарным нормам, а также соответствии по гигиеническим нормам.

Таким образом, нужно отметить, что признание самостроя недвижимостью в каждом конкретном случае следует рассматривать индивидуально. Рекомендуем оформлять исковые заявления совместно с опытным юристом, имеющий практический опыт работы в сфере недвижимости.

По окончании судебного разбирательства и признания самостроя недвижимостью, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы документально зафиксировать ваше право на самострой.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-legalizovat-samostroj-v-2019-godu/

Как узаконить самострой в Украине по-новому

Как узаконить самострой в 2019 году в украине

Хотя о легализации самостроев разговор идет еще с самого начала 2018 года – ведь за продление срока амнистии некоторым из самостройщиков Верховная Рада Украины проала еще в марте, – детальный порядок ее проведения Минрегион опубликовал лишь в августе.

Узаконить самострой смогут граждане, которые возвели жилые или дачные дома общей площадью не более 300 м2 с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года, сообщает ubr.ua.

Под амнистию также попадают и сельcкохозяйственные постройки любой площади, установленные до 12 марта 2011 года. Причем право оформить самовольную постройку не ограничено временем – реализовать его можно будет в любой момент.

Подробнее о том, как узаконить самострой по новым правилам, читайте также в карточке СуперДома.

Процедура легализации самовольного строения теперь состоит из 5 этапов:

  1. Проведение технического обследования самовольного строения;
  2. Подача в орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) следующих документов:

    *Заявления о принятии объекта в эксплуатацию;*Декларации о его готовности к эксплуатации;*Отчета о проведении технического обследования;*Копии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;

    *Копии технического паспорта;

  3. Получение в течение 10 дней разрешения ГАСК на узаконивание объекта;
  4. Присвоение почтового адреса на самострой в местных органах власти;
  5. Регистрация имущественных прав на дом у государственного регистратора;

Сколько стоит узаконить самострой в Украине

Как разъясняет директор департамента нормативно-правового обеспечения ГАСИ Сергей Шевченко, закон не предусматривает никаких платежей в пользу государственных органов в процессе оформления самовольного строения. Однако на самом деле в этом процессе принимают участие не только госорганы, поэтому платить таки придется. Кому и сколько?  

Судя по проекту приказа Минрегиона Украины, первым делом оплата будет взыматься за техническое обследование самовольного строения, которое могут проводить субъекты хозяйствования или физические лица-предприниматели, имеющие соответствующие  квалификационные сертификаты.

«В основном это бывшие БТИ. Но не обязательно – могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом, – говорит Шевченко. – В Украине таких организаций сотни, а то и тысячи». 

Однако количество организаций на цену не влияет: влияет площадь самостроя – в зависимости от нее уплатить за обследование нужно будет от 1000-1500 до 10-15 тысяч гривен.

В случае, если хозяин нелегального строения не захочет сам заниматься документами и беготней по чиновничьим кабинетам, будут компании, которіе помогут в решении этих вопросов за скромную плату в размере около $2-2,5 тыcяч.

Оформить самовольную постройку смогут не все

Немаловажен и тот факт, что узаконить самострой смогут только владельцы земельных участков, на которых он возведен. А вот те, чей участок не приватизирован или недооформлен сделать этого не смогут. Не распространяется амнистия и на самовольные перепланировки в многоэтажках.

Зато есть послабление с другой стороны – поскольку определить дату возведения того или иного самовольного строения будет затруднительно, то на деле можно будет оформить почти любой самострой.

«Срок возведения самовольной постройки определяется со слов ее владельца на основании инструкции – приказа Минрегиона №127», – говорят в Госархстройинспекции.

Штраф за самострой в Украине: что обещают чиновники

В Госархстройинспекции обещают, что штрафы за самовольные строения выписывать не будут, хотя новые правила этого делать и не запрещают. Тем не менее, штраф вполне возможен – например, если кто-то пожаловался на постройку в ГАСК и его представители установили незаконность возведения объекта, а заявка на оформление самостроя при этом владельцем еще не подана. 

Время для оформления самостроев пока что не ограничено никакими рамками – срочно этим заниматься совсем не обязательно. Вполне можно озаботиться оформлением позже, например в случае необходимости продажи, дарения ли других подобных действий, требующих нотариального оформления. 

Эксперты, опрошенные сайтом ubr.ua отмечают, что причин тому несколько: от коррупционных составляющих до предоставления возможности заработать всевозможным компаниям-решалам. Есть и еще одна немаловажная – налоговая.

«Государство пытается подстегнуть людей к тому, чтобы они регистрировали свою недвижимость. Государство хочет брать налоги за недвижимость. Но пока в реестре нет домов-самостроев, собирать их не с кого», – утверждает Иван Кудояр, глава правления Союза консультантов по недвижимости Украины.

Источник: https://superdom.ua/house/law/1779-minregion-opredelil-kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine

Юридические консультации
Добавить комментарий