Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

Содержание
  1. Документы для продажи недвижимости в 2019 году – перечень и образцы
  2. Закон новый, суть прежняя
  3. Документы составления договора
  4. Договор купли/продажи
  5. Регистрация права собственности покупателя
  6. Продажа с ипотекой
  7. Какие Документы Нужно Собрать Для Продажи Квартиры В 2019
  8. Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019
  9. Какие документы надо собрать на продажу квартиры в 2019
  10. Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году
  11. Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень
  12. Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году
  13. Список необходимых документов для продажи квартиры
  14. Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры
  15. Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова
  16. Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры
  17. Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году
  18. Документы необходимые для продажи квартиры
  19. Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
  20. Необходимый список документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры – когда и какие справки подавать в налоговую и работодателю
  21. Пакет документов необходимых для продажи квартиры
  22. Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019
  23. Какие документы нужны для дарения квартиры
  24. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
  25. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления
  26. Какие документы нужны для продажи квартиры
  27. Купили квартиру как вернуть 13 процентов какие документы нужно собрать
  28. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2019 году
  29. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры
  30. Какие документы нужно собрать для продажи квартиры
  31. Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах
  32. Налог при продаже квартиры в 2019 году
  33. Какие нужно собрать документы для продажи квартиры
  34. Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
  35. Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения
  36. Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее
  37. Все документы для продажи квартиры от — А до — Я

Документы для продажи недвижимости в 2019 году – перечень и образцы

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

Полагаете, что главное в продаже квартиры – косметический ремонт и поиск покупателя? Эти шаги действительно важны.

Однако юридически подкованный покупатель или даже просто осторожный человек в первую очередь поинтересуется числом настоящих и бывших владельцев, характером перехода прав, соответствием перепланировки нормативам и прочими правовыми аспектами.

Так что приступать к процедуре отчуждения недвижимости нужно с дел бумажных. Посмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году с учетом последних изменений.

Закон новый, суть прежняя

С 2017 года заработал новый регулятор правоотношений игроков рынка недвижимости – ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Закон изменил порядок кадастрового учета. Это сказалось на документальной регистрации договора купли/продажи.

Значимые нововведения:

  • на основе ЕГРП (единый государственный реестр прав) и кадастровой палаты создан государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Тут собраны воедино сведения об объектах недвижимости: технических параметрах, расположении, владельцах/собственниках, правовой истории, а также об арестах и прочих «темных» сторонах квартиры или дома.
  • реестр задуман исключительно как электронная база данных. Но дела будут существовать в смешанной форме: электронной и на бумажных носителях. Если когда-то выдавался распечатанный документ, реестр сохранит оригинал. Подать заявление на регистрацию можно полностью в электронном виде, равно как и получить привычную бумажную выписку ЕГРН на квартиру для проведения той же продажи.
  • установлена госпошлина в 400 рублей за изготовление справки ЕГРН с общедоступными сведениями о квартире, включая обременения. Срок изготовления – 3 суток;
  • подавать заявление о регистрации права собственности не обязательно по месту фактического расположения квартиры.

Отчуждение недвижимости включает два юридически значимых шага: составление договора сторон и регистрация перехода права собственности. Вот отсюда и нужно отталкиваться, собирая документы для продажи квартиры.

Документы составления договора

Рядовой покупатель все свои силы направляет на реализацию жилья: работу с покупателем, «смотрины», торги. Составление договора идет как «довесок». Для юриста заключение соглашения – смысл всей сделки. Именно для этого шага собираются многочисленные бумаги. Они помогут детально продумать договор, грамотно отразить значимые сведения и обезопасить обе стороны от правовых форс-мажоров.

Итак, для этапа продажи квартиры необходимо подготовить:

  • подтверждение личности собственника недвижимости. Это общегражданский паспорт для человека с 14-летнего возраста, свидетельство о рождении для более молодых владельцев. Иногда от имени собственника выступает доверитель. Тогда нужна нотариальная доверенность;
  • часто квартира нажита супругами во время брачного союза. Тогда понадобится согласие второй стороны на отчуждение. Придется посетить нотариуса для подтверждения истинности намерений продавца и доброй воли подписавшего согласие супруга;
  • свидетельство о браке – если продает квартиру семейный человек;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. До 15.07.16 собственникам выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности, оно действительно и сейчас. Затем привычный формат отменили, и теперь владелец предъявляет выписку из ЕГРН.
  • документы, отражающие характер получения квартиры в собственность: по договору купли/продажи, в результате дарения, завещания или перехода по наследству.
  • кадастровую выписку по сведениям ЕГРН (объединяет кадастровый паспорт и справку). Этот документ на квартиру содержит сведения о технических и регистрационных параметрах жилья:
    1. наименование объекта (квартира/дом/дача/машиноместо и т. д.);
    2. кадастровый номер;
    3. почтовый адрес;
    4. площадь;
    5. этаж, этажность дома;
    6. информация о действующих запретах, обременениях;
  • справку по домовой книге о выписке всех домочадцев при купле продаже квартиры. Срок документа – не больше 30 дней к моменту сделки;
  • разрешение органов опеки если:
    1. собственником квартиры или части выступает несовершеннолетний, человек с ограниченной или полностью утраченной дееспособностью;
    2. если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане;
  • справку из налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам, а также из управляющей компании о своевременной оплате коммунальных платежей.

«А техпаспорт?»- спросите вы. Много лет он был едва ли не основой всего пакета. С переходом на кадастровый учет технический паспорт больше не играет значимой роли, хотя продолжает действовать. Его может запросить покупатель, если в доме проведена реконструкция или перепланировка. Правомерность архитектурных изысканий собственников должна отражаться в ТП.

Для государственного регистратора права собственности эта бумага не требуется, равно как для составления договора.

Договор купли/продажи

С 2017 года сделки по продаже квартир с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан проходят через нотариуса.

В других случаях договор составляется в простой письменной форме в количестве по числу участников сделки и одного экземпляра в Росреестр.

Кадастровая информация подлежит включению в договор купли продажи недвижимости. Если значимые данные отсутствуют, при регистрации соглашение отклоняется Росреестром. Кроме того, не стоит использовать в договоре данные из правоустанавливающих документов прошлых лет, поскольку они могли устареть. Недостоверные сведения – основание отказа в учете перехода прав.

Если пакет отклонен, после исправления замечаний можно направлять новые документы. Но все это время, нервы и потенциальная возможность «потерять» покупателя.

Скачать документ (tipovoy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 50KB)

Регистрация права собственности покупателя

Стандартный список документов для продажи квартиры включает не так много бумаг:

  • заявление покупателя о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • соглашение купли продажи;
  • ЕГРН-справка;
  • акт приема/передачи объекта.

В зависимости от условий сделки на этапе регистрации права пакет дополняется согласием надзорных инстанций при недееспособности одной из сторон, нотариальными доверенностями от супругов. А вот выписки ЕГРН в Росреестре не потребуются.

Продажа с ипотекой

На рынке не много покупателей, способных единовременно выложить из собственного кармана всю сумму за квартиру. Вероятнее всего собственнику отчуждаемого жилья придется иметь дело с приобретением по ипотеке. Поскольку объект сделки попадает в залог, банки контролируют правомерность сделки.

Продавец должен документально подтвердить банку отсутствие обременений на квартиру и прав на жилье у третьих лиц. То есть квартира под ипотеку должна пройти проверку на так называемую юридическую чистоту.

Здесь стандартного перечня документов нет: все зависит от конкретного банка и его подхода к вопросу. Чаще всего запрашиваются:

  • расширенные выписки из госреестра, домовой книги,
  • наличие или история правовых притязаний третьих лиц. Здесь банк может подстраховаться, потребовав от продавца заявление об отсутствии претендентов;
  • истории переходов собственности за несколько предшествующих лет.

Какие еще документы, помимо стандартных бумаг, необходимы при ипотечной продаже?

  • Предварительный договор по сделке. Для банка это гарантия серьезных намерений покупателя. Договор составляется в простой письменной форме, скрепляется подписями сторон.
  • Письменное подтверждение получения задатка. Аванс является логическим продолжением предварительного соглашения сторон. Продавец выдает покупателю расписку о получении некоей суммы, установленной сторонами по взаимной договоренности. Затем документ о предварительной продаже квартиры вместе с распиской необходимо направить в банк.

В предварительном договоре указывается сумма и дата передачи задатка, а в расписке нужно сослаться на предварительный договор, как основание получения задатка.

В последнее время в законах сферы по недвижимости царит настоящая неразбериха. Не успели мы привыкнуть к кадастровому паспорту, как ему на смену пришла выписка ЕГРН.

Изменяется алгоритм процедур, введен электронный документооборот, но и от бумажных дел пока не отказались. Но ведь квартирные сделки не назовешь повседневными и незначительными.

Поэтому, надумав продать квартиру, лучше заручиться нотариальной поддержкой. Тут и актуальный список бумаг затребуют, и притязания третьих лиц исключат.

Источник: https://law247.ru/civil/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Какие Документы Нужно Собрать Для Продажи Квартиры В 2019

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

Если вы собираетесь приобрести или продать квартиру, то стоит предварительно узнать тонкости этого процесса. Пакет документов стоит подготовить заранее, еще до подачи объявления. Несмотря на то что рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена, покупатель готов откликнуться в самые кратчайшие сроки, а из-за недостатка документов сделка может сорваться.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

Через ипотеку Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств. Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Какие документы надо собрать на продажу квартиры в 2019

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав. Список дополнительных документов при продаже В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

У нас есть отдельная страница, где перечислены документы для продажи квартиры, когда покупатели с ипотекой + инструкции как и где их получать. добрый вечер! если я правильно поняла то при продажи квартиры мне помимо основных документов также необходима выписка из домовой книги для предоставления в МФЦ. она заказывается после того как я выпишусь из квартиры которую я продаю или до?

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут.

    Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.

  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.

  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Обратите внимание =>  Как правильно киргизы или кыргызы

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

  1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
  2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
  3. Осуществление регистрационных действий.
  4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Список необходимых документов для продажи квартиры

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

20.06.2018

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.

Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

Совет: перед показом квартиры покупателю приведите ее к, так называемому, тованому виду: все «когда-то недоделанные» мелочи (отклеившиеся обои, сломанная ручка на двери и т.п.) желательно привести в порядок. Стоит также помнить, что нередко беспорядок в квартире отторгает покупателя. Опрятная, чистая квартира — и, вполне возможно, что Вам удастся несколько завысить цену.

Начинайте заранее собирать документы, необходимые для продажи квартиры. Зачастую этот процесс затягивается на месяц и более. Покупатель обязательно попросит у Вас пакет документов на квартиру, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. Для продажи квартиры Вам потребуется подготовить следующий пакет документов:

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта.

Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д.

Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Рекомендуем прочесть:  Федеральный список льготных лекарств

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы необходимые для продажи квартиры

  • выписку из домовой книги — в паспортном столе;
  • копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате — в бухгалтерии. Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).

1.

Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда.

Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
  2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
  3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.
  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Рекомендуем прочесть:  Постановка на кадастровый учет участка земли в москве

Необходимый список документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры – когда и какие справки подавать в налоговую и работодателю

Если представитель действует в интересах собственника, он может оформить имущественный возврат в пользу покупателя недвижимости, собрав требующуюся документацию, подав заявление и заполнив декларацию.

В этом случае на основании Письма ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135 от него потребуется нотариально удостоверенная доверенность на представителя, выданная собственником квартиры.

Заявление для подачи декларации на 13 процентов в ФНС составляется аналогично представленному выше. Но после основной части требуется указать: «Прошу разрешить получение налогового вычета с суммы, начисляемой с заработной платы». Здесь же указывается место работы заявителя. Реквизиты указывать не требуется.

Пакет документов необходимых для продажи квартиры

  1. Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу.

    В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;

  2. Расторгнутый брак.

    Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги).

    В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;

  3. Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости.

    Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;

  4. Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность.

    Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

  1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности на недвижимость. Дополнительно к нему прикладываются правоустанавливающие бумаги – договор продажи квартиры, дарения или вступления в наследство. Это убедит покупателя в том, что продавец имеет право распоряжаться объектом.
  2. Техническая документация, оформленная в БТИ.

    В неё входит план квартиры, сведения по проведенной инвентаризации. Некоторое время назад были приняты законодательные изменения, в соответствии с которыми теперь составляется технический план, отражающий все характеристики недвижимости.

  3. Кадастровая документация вместе с приложением, касающимся внутренней планировки.

    В нем находится информация, касающаяся перепланировок, проведение которых было зарегистрировано. Дополнительно в кадастровом паспорте указывается точный метраж помещений.

  4. Выписка, оформленная в ЕРГП о собственниках объекта.
  5. Выписка, для оформления которой используется домовая книга.

    В ней находится информация о гражданах, прописанных в недвижимости. Важно, что этот документ является действительным в течение короткого срока времени, поэтому в его предварительном оформлении нет необходимости.

  6. Бумаги, выступающие подтверждением отсутствия долгов по выплате коммунальных платежей.

  7. Согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после вступления в брачный союз.
  • число комнат;
  • общую площадь (отдельно прописывается жилая площадь);
  • указывается, совмещен или разделен санузел;
  • упоминание о балконе;
  • точный и полный адрес, этаж;
  • станции метро, расположенные рядом;
  • комментарии (можно указать о том, что торг уместен, некоторые продавцы прописывают приблизительную стоимость объекта и т.д.);
  • данные для связи (несколько номеров телефона).

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Какие документы нужны для дарения квартиры

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры.

Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений). Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит. Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.

  1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
  2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления

Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

  1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
  2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Экспертная оценка объекта недвижимости. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен на протяжении полугода. Независимая оценка является базой для начисления НДФЛ, а также взимания госпошлины. Поэтому стоимость квартиры в договоре не может быть меньше оценочной.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Купили квартиру как вернуть 13 процентов какие документы нужно собрать

Кроме того, получить подобную информацию, а также точно узнать, сколько денег можно вернуть от государства при приобретении недвижимости, можно в бухгалтерии той организации, где вы работаете.

При этом сразу же можно заявить претензии по поводу её размера В какой срок можно получить сумму возврата налога Многие новые собственники жилых помещений зачастую не знают, когда налоговые органы возвращают 13 процентный вычет, в случае приобретения ими жилья.

Оформление имущественного вычета через ИФНС предпочтительнее, поскольку при возмещении налога работодателем право на вычет возникает с месяца подтверждения, т. е. один месяц будет потерян обязательно, ведь собрать документы, передать их в ИФНС и получить разрешение в январе нереально. Налоговой инспекции дано право рассмотрения документов в течение месяца, т.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2019 году

Закон даёт вам три года на то, чтобы оформить заявление на возврат 13 процентов налога на доходы. На практике это означает, что если вы купили квартиру в 2018 году, не поздно будет оформить вычет вплоть до 2021 года включительно. И наоборот, в 2018 году не поздно заняться оформлением вычета с квартиры или дома, купленных начиная с 2014 года.

Да, можно. Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами – за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью – не имеет значения.

Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости. А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними.

Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Направлять собранный пакет документов в любом случае следует в налоговую службу, а дальше зависит от того, где именно вам удобнее получать вычет.

Если по месту вашей работы, то налоговики направят в вашу бухгалтерию соответствующее уведомление, после чего вам дадут вычет в организации, где вы работаете.

Если же вы желаете получить вычет непосредственно в налоговых органах, то нужно будет заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и составить заявление с просьбой о вычете.

Российское налоговое законодательство предусматривает несколько жизненных ситуаций, при который гражданину полностью возвращается уплаченный им в казну налог на доходы: это расходы на получение им образования, расходы на лечение и т.д. В число таких ситуаций входит и приобретение человеком собственного жилья.

Возврат 13-процентного налога на доходы является своеобразной мерой помощи государства в подобных ситуациях, а в случаях, когда доходы гражданина достаточно велики, и все они официально задекларированы, величина вычета может оказаться вполне существенной и стоящей того, чтобы его оформить.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры, куда следует направлять эти документы, чтобы получить вычет.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия.

Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций.

А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.

Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 — 2019 годах

  • Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
  • Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
  • Расположение жилья на территории РФ.
  • Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

ВАЖНО! Если квартира приобретена в рамках долевого участия, то по понятным причинам документов о госрегистрации у заявителей еще нет.

В таких обстоятельствах налоговую инспекцию устроит акт приема-передачи квартиры. При оформлении обычной покупки без дополнительных условий такой акт не обязателен, поэтому может в налоговый орган и не представляться.

Налог при продаже квартиры в 2019 году

Основанием для неуплаты налога с полученного дохода от продажи недвижимости, является только срок собственности более 3-х лет с момента регистрации до момента продажи. Другими словами, если у вас в собственности есть квартира, приобретенная вами менее 3 лет назад, то уплачивать налог при ее продаже не нужно.

При реализации имущества, подлежащего налогообложению, используется ставка 13%. Однако есть небольшое послабление, предусмотренное ст. 220 НК РФ, а именно налоговый вычет при продаже квартиры. Воспользоваться им можно бесконечное количество раз, в отличие от вычета при покупке. Налоговый вычет при продаже имущества освобождает от уплаты налогов 1000000 руб. из полученной суммы.

23 Фев 2019      juristsib         45      

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019

Какие нужно собрать документы для продажи квартиры

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в 2019

19.05.2018

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.

Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки.

Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

    Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.

  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать.

    Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.

  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер.

    Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).

  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы.

    Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.

  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ.

    Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.

  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса.

    Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.

  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке.

    Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.

  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.

  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Читать еще –>  Енвд что это за налог

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

  • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
  • копия технического паспорта,
  • документы о приватизации (если она происходила),
  • справки БТИ о стоимости,
  • поэтажный план,
  • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
  • единый жилищный документ;
  • точно такие же документы на покупаемую квартиру.
  • Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

    Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

    • документы, удостоверяющие полномочия тех лиц, которые обратились за разрешением;
    • заявление от обоих родителей.

      Правда, если второй из них не обладает родительскими правами или же признан таковым, который безвестно отсутствует, то хватает одного заявления;

    • правоустанавливающие документы на квартиру, которая является объектом продажи.

      Также необходимо будет предоставить аналогичные документы на ту квартиру, которая будет приобретена на имя ребенка, то есть взамен. Следовательно, понадобится и кадастровый паспорт, причем на оба жилья, также на обе квартиры выписку с домовой книги и финансово-лицевого счета. Наконец, выписку из ЕГРП

    Все документы для продажи квартиры от — А до — Я

    • выписку из домовой книги — выдают в управляющей компании при предъявлении паспорта и документа о праве собственности на жилье;
    • разрешение из органов опеки — необходимо, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
    • разрешение супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке.

    Какие нужно собрать документы для продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/kakie-nuzhno-sobrat-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

    Юридические консультации
    Добавить комментарий