Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

Содержание
  1. Регистрация прав на недвижимость в 2019 году в Росреестре
  2. Первичная и вторичная регистрация: что это такое
  3. Документы для регистрации
  4. Куда сдавать документы
  5. Стоимость услуги регистрации
  6. Услуги нотариуса: изменения в 2019 году
  7. Индивидуальное жилье и садовые дома: последние изменения
  8. Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году
  9. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень
  10. Как купить квартиру на материнский капитал
  11. Какие документы нужны для продажи квартиры
  12. Купля-продажа квартиры 2019
  13. Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году
  14. Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году
  15. Какие документы нужны для дарения квартиры
  16. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления
  17. Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры
  18. Основные правила продажи квартиры
  19. Предоставление жилья детям-сиротам в 2019 году
  20. Какие документы нужны при покупке квартиры в 2019 году
  21. Стандартный пакет документов
  22. Покупка ипотечной квартиры
  23. Покупка в новостройке
  24. Приобретение жилья для ребенка
  25. Документы для покупки доли
  26. Проверка подлинности бумаг
  27. Куда подавать документы?
  28. Какие документы попросить при покупке квартиры:
  29. Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы
  30. Способы и порядок оформления купли продажи квартиры
  31. Оформление купли продажи квартиры через нотариуса
  32. Самостоятельное оформление сделки
  33. Оформление с помощью риелтора
  34. Документы для оформления сделки купли продажи квартиры
  35. Куда следует подавать документы?
  36. Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ
  37. Особенности оформления сделки купли продажи квартиры
  38. Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?
  39. Цена на оформление купли-продажи у нотариуса
  40. Цена на оформление сделки через риелтора
  41. Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры
  42. Документы необходимые для покупки квартиры в 2019 году
  43. Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году
  44. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2019 году
  45. Документы для продажи квартиры
  46. Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца
  47. Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года
  48. Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году
  49. Какие документы для покупки квартиры нужно подготовить перед сделкой 2019
  50. Получи компенсацию и пособие

Регистрация прав на недвижимость в 2019 году в Росреестре

Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

Когда граждане России покупают жилье или получают его по наследству, они должны зарегистрировать право собственности. Эта процедура происходит в установленном порядке и в основном осуществляется через обращение в МФЦ.

Порядок учета домов, комнат и квартир регулирует новый закон на регистрацию права собственности № 218-ФЗ.

Стоит разобраться, как будет происходить регистрация прав на недвижимость в 2019 году, с учетом изменений в законодательстве.

Первичная и вторичная регистрация: что это такое

После постройки дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходима его первичная регистрация. Сначала помещение ставят на кадастровый учет на основании заявления и технического плана. Эта услуга оказывается бесплатно. После присвоения кадастрового номера производится регистрация права собственности. На весь процесс законодательством отводится 10 рабочих дней.

Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.

Документы для регистрации

Право гражданина на квартиру, долю или другой объект недвижимости регистрируется в Росреестре — это единый уполномоченный орган. МФЦ только выполняет посреднические функции между Росреестром и заявителем.

Информация с официального сайта Росреестра на 2019 год:

Необходимые документы для регистрации права или постановки на кадастровый учет

 Скачать список документов для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения

Сотрудники филиалов многофункциональных центров, расположенных по всей стране, помогают людям собрать и оформить бумаги. Кроме того, эти центры снимают лишнюю нагрузку с Регистрационной палаты и ее подразделений.

Список необходимых для подачи документов устанавливается ФЗ № 218. В этот перечень входят:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности на помещение.
  • Документы, которые могут быть признаны правоустанавливающими. Это может быть решение суда, договор купли-продажи, ренты и другие. При отчуждении, например, квартиры несовершеннолетнего нельзя забывать о посещении нотариальной конторы.
  • В некоторых случаях – согласие на сделку от мужа или жены.
  • Если жилье принадлежит ребенку или недееспособному человеку — согласие органов опеки.

В случае приобретения жилья в новостройке также потребуется предоставить ДДУ или акт передачи жилья строительной компанией. Еще нужно приготовить бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

Также каждый новый собственник обязан уплатить госпошлину. Произвести оплату надо до момента регистрации сделки. Это можно сделать по интернету, в любом банке или терминалах самообслуживания.

Куда сдавать документы

Подать документы на гос.регистрацию прав возможно несколькими способами:

  1. Принести их в Росреестр лично. Это может сделать как сам владелец квадратных метров, так и его представитель по доверенности.
  2. Отправить бумаги через нотариуса как в обычном порядке, так и в упрощенном, то есть посредством электронной связи.
  3. Выслать по почте. Это нужно сделать специальным отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о доставке. Копия паспорта заявителя, а также его заявление и договор должны быть заверены нотариально.
  4. Через подразделения многофункциональных центров. Прием в них ведется по экстерриториальному принципу, то есть сдать документацию можно даже в другом регионе.
  5. Через сайт Регистрационной палаты или сайт Госуслуг. Необходимые бумаги в этом случае придется заверить усиленной электронной подписью, или УЭЦП.

Владельцу недвижимости должны выдать расписку в приеме бумаг. Впоследствии его информируют о том, на какой стадии находится оформление, по электронной почте или через смс.

Стоимость услуги регистрации

Регистрация права собственности в 2019 году = 2000 руб.

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.

Иногда может потребоваться дубликат собственности на недвижимость. За его выдачу физические лица платят 350 руб., компании – 1 000 руб.

Официальная информация

Максимальный срок регистрации в соответствии с нормами закона составляет 10 дней. Если требуется уточнить информацию или предоставить дополнительные документы, он может быть продлен.

Услуги нотариуса: изменения в 2019 году

С января 2019 года вступают в силу определенные изменения, касающиеся прав регистрации недвижимости. Прежде всего они касаются нотариального удостоверения сделок с жильем (ФЗ № 338). Суть перемен заключается в том, что нотариус должен будет подавать электронное заявление в Росреестр в тот же день, когда соответствующая сделка была заверена.

Если возникли технические проблемы (например, нет связи) и немедленная отправка документов невозможна, отводится два рабочих дня, чтобы подать их в бумажном варианте. Росреестр, в свою очередь, обязан зарегистрировать право собственности за 1 рабочий день.

Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2019 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.

Индивидуальное жилье и садовые дома: последние изменения

Садовая недвижимость

С начала 2019 года дачников несколько ограничили в правах. Теперь они должны до начала возведения или реконструкции дома сообщать о своих планах в органы местного самоуправления. Раньше такой необходимости не было, но в августе 2018 года в Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки.

Уведомление можно принести лично, отправить через портал Госуслуг, МФЦ или по почте заказным письмом. В этом документе указываются:

  1. Личные данные владельца земельного участка.
  2. Данные о праве на землю и видах ее использования.
  3. Информация о размерах будущей постройки.

Размер домов, которые могут быть построены на садовых участках и участках под ИЖС, теперь тоже ограничивается. Предельная высота здания должна составлять 20 метров, а максимальная этажность – 3 этажа.

Также хозяин должен подтвердить, что дом не будет разделен на отдельные части. Необходимость в установлении этого права возникла в последние годы. Многие предприимчивые собственники начали строить на своих участках дома на несколько квартир.

Новое жилье успешно продавалось, но прописаться в нем люди не могли. Также далеко не все оформляли вновь возведенные дворцы в собственность.

Теперь законодатели решили эту практику прекратить, и уведомительная процедура должна стать защитой от самостроя.

После направления уведомления дачнику придется дождаться ответа администрации.

Если права на землю вызывают сомнения или будущий дом превышает допустимые пределы, последует отказ.

В течение месяца после окончания строительства нужно послать еще одно уведомление – о том, что стройка завершилась. К этому документу дачник должен приложить технический план, а также чек об оплате госпошлины. Администрация в течение 7 дней дает заключение о соответствии объекта требованиям законодательства и самостоятельно отправляет бумаги на регистрацию в Росреестр.

Регистрация прав на недвижимое имущество – процесс, который строго регламентируется нормами права. Тем не менее законодатели постоянно его совершенствуют, и определенные перемены происходят почти каждый год. Если предстоит подача документов в Росреестр, стоит поинтересоваться последними изменениями.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/registraciya-prav-na-nedvizhimost

Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

Многие граждане, приобретая квартиру или дом, стараются снизить свои расходы. В этом случае стоит принять во внимание и такую государственную льготу, как налоговый вычет при покупке жилья. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры (вернуть 13 процентов от покупки квартиры), и какие нужны для этого документы, об этом мы и поговорим в нашей статье.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщику предоставляется право получить имущественный налоговый вычет на сумму, израсходованную им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей. Вычет может быть предоставлен только в том случае, если доходы налогоплательщика, облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Также в налоговый вычет включается сумма, потраченная на покупку (строительство), или сумма процентов по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в кредит.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы.

Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала.

О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Как купить квартиру на материнский капитал

По общим правилам распоряжения маткапиталом использовать средства сертификата на улучшение жилищных условий можно через 3 года после появления второго (последующего) ребенка.

Однако часть. 6.1 ст. 7 закона о поддержке семей с детьми предусмотрены направления, по которым расходовать МСК разрешается сразу после рождения (усыновления) ребенка, дающего право на капитал.

Среди них:

По закону для получения ипотеки с использованием средств МСК можно обратиться в любой банк, выдающий ипотечные кредиты. Однако заявителю могут отказать, так как при отсутствии стабильного дохода и хорошей кредитной истории, сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Необходимо знать, что есть документы – обязательные, а есть – дополнительные, которые предоставляются при определенных обстоятельствах. Собственники и клиенты могут быть как физическими, так и юридическими лицами и поэтому документы могут существенно отличаться.

Купля-продажа квартиры 2019

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.
  • Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

    • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
    • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
    • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
    • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
    • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

    Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

    Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2019 году

    Правильное оформление договора купли-продажи является залогом отсутствия проблем в будущем. При заключении соглашения между двумя гражданами документ может быть заключен в простой письменной форме, поэтому заверения нотариуса не требуется. Исключение составляют следующие ситуации:

    Покупка квартиры на вторичном рынке дает возможность заселения сразу после заключения соглашения, но часто требует дополнительных затрат на проведение ремонта.

    Недостатком таких сделок считается высокий риск появления претензий со стороны третьих лиц, чьи интересы были нарушены.

    В связи с этим многие граждане не решаются на оформление договора купли-продажи квартиры без риэлторов и около 80% сделок заключается с их участием.

    Какие документы нужны для дарения квартиры

    Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

    Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

    Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

    Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления

    В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.

    Иногда обстоятельства таковы, что недвижимость была оформлена на ребенка, к моменту продажи квартиры не достигшему 18 лет. Закон устанавливает требование согласовать сделку с отделом опеки по адресу расположения квартиры. Надзорный орган, защищая права ребенка, потребует от законных представителей детей приобретения другой недвижимости, равнозначной или лучше прежней.

    Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры

    Перечень документов, необходимых для возврата налога за квартиру будет немного отличаться в зависимости от того, как именно была приобретена недвижимость. В случае покупки жилья в ипотеку Вы можете получить основой налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.

    В принципе, эти два вычета на предусматривают существенных отличий, тем не менее некоторые нюансы все-таки есть, поэтому мы рассмотрим оба варианта по отдельности. Также следует уделить внимание списку документов, необходимых для получения налогового вычета на квартиру через работодателя.

    Чтобы не тратить время зря сразу переходите к интересующему Вас варианту.

    Рекомендуем прочесть:  Соц Программы 2019 Пермь

    Также многих интересует, как заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и где получить справку 2-НДФЛ. Обо всем этом мы уже писали в предыдущих обзорах. Заполняется декларация 3-НДФЛ на основе 2-НДФЛ, поэтому в первую очередь рекомендуем получить эту справку. Сделать это в бухгалтерии работодателя или через интернет.

    Второй вариант гораздо удобнее. Как получить справку 2-НДФЛ через госуслуги читайте в отдельной статье. Заполнить декларацию 3-НДФЛ тоже можно через интернет, а вернее в личном кабинете налогоплательщика. Как это сделать читайте здесь. Правда, для этого потребуется электронная подпись.

    Если таковой нет, то скачайте образец декларации в интернете.

    Основные правила продажи квартиры

    • проследить, чтобы кухня была чистой;
    • в туалете должны отсутствовать неприятные запахи;
    • ненужные вещи и предметы убрать, поскольку освобожденная от них квартира выглядит светло и просторно (в особенности это касается балкона);
    • проверьте исправность кранов и батарей.
    1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности на недвижимость. Дополнительно к нему прикладываются правоустанавливающие бумаги – договор продажи квартиры, дарения или вступления в наследство. Это убедит покупателя в том, что продавец имеет право распоряжаться объектом.
    2. Техническая документация, оформленная в БТИ. В неё входит план квартиры, сведения по проведенной инвентаризации. Некоторое время назад были приняты законодательные изменения, в соответствии с которыми теперь составляется технический план, отражающий все характеристики недвижимости.
    3. Кадастровая документация вместе с приложением, касающимся внутренней планировки. В нем находится информация, касающаяся перепланировок, проведение которых было зарегистрировано. Дополнительно в кадастровом паспорте указывается точный метраж помещений.
    4. Выписка, оформленная в ЕРГП о собственниках объекта.
    5. Выписка, для оформления которой используется домовая книга. В ней находится информация о гражданах, прописанных в недвижимости. Важно, что этот документ является действительным в течение короткого срока времени, поэтому в его предварительном оформлении нет необходимости.
    6. Бумаги, выступающие подтверждением отсутствия долгов по выплате коммунальных платежей.
    7. Согласие на проведение сделки от супругов, если недвижимость была приобретена после вступления в брачный союз.

    Предоставление жилья детям-сиротам в 2019 году

    • достижения ими 18-летия;
    • в любой момент после совершеннолетия, но до того как сироте исполнилось 23 года;
    • признание в законодательно порядке полностью дееспособными ранее совершеннолетия (редкий случай).

    Внимание: строго запрещено выдавать гражданам данной категории комнату в коммуналке. Жилье должно быть отдельным.

    В некоторых ситуациях сирота просто не может воспользоваться той площадью, на которую имеет право. Это тоже учтено в законодательстве. Так, было введено понятие «невозможности проживания на нынешнем месте». Связано оно с выявлений обстоятельств, вредящих сироте, ущемляющих его права.

    23 Фев 2019      juristsib         40      

    Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-kvartiry-v-2019-godu

    Какие документы нужны при покупке квартиры в 2019 году

    Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

    Покупка квартиры не ограничивается одним лишь подписанием договора о купле-продаже. Кроме заключения и регистрации соглашения между продавцом и покупателем, приобретение жилья требует подготовки ряда справок, свидетельств и выписок.

    Несмотря на то, что документы при покупке квартиры должен готовить владелец помещения, на покупателе также лежит немалая доля ответственности. Ведь перед тем, как купить квартиру, он обязан проверить предоставленную продавцом документацию. Иначе сделка купли-продажи не состоится или будет признана недействительной.

    Стандартный пакет документов

    Заключение договора о покупке квартиры нуждается в предоставлении двух пакетов документов. Первый из них можно стандартный или обязательный. Без него процедура регистрации права собственности не будет завершена. В стандартный пакет документов входят:

    • паспорт владельца квартиры, удостоверения личности других зарегистрированных лиц, проживающих по этому адресу (включая детей);
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий полномочия продавца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • технический паспорт квартиры;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга;
    • разрешение органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей);
    • домовая выписка;
    • нотариальная доверенность (если продажа происходит через представителя).

    Не зная, какие документы нужны для проверки законности продажи, многие покупатели совершают ошибку, полагаясь лишь на стандартный пакет документации. Однако кроме уже приведенного здесь списка справок и выписок, продавец должен также предоставить:

    • выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие на квартире обременений;
    • справки от психиатра и нарколога;
    • выписку из лицевого счета.

    Несмотря на то, что для регистрации в Росреестр подают лишь те документы, которые входят в стандартный пакет, покупатель обязан заранее проверить всю документацию. Лучше всего попросить продавца снять ксерокопии со всех документов.

    Покупка ипотечной квартиры

    В отличие от приобретения квартиры за личные сбережения покупателя, использование заёмных средств банка несколько усложняет процедуру покупки. Это объясняется тем, что финансовое учреждение, выступая гарантом сделки, требует от покупателя документальное подтверждение платежеспособности.

    Каждый банк имеет свои требования к заёмщику, в зависимости от суммы и срока кредита, а также наличия или отсутствия залогового обеспечения.

    Наиболее лёгкие условия кредитования и, соответственно, не такие жесткие требования к документам ожидают тех заёмщиков, которые могут предоставить в качестве залога другой ликвидный актив.

    Им может быть земельный участок или доля в коммерческой недвижимости. Однако чаще всего банки предоставляют кредит, где залогом является сама приобретаемая квартира.

    В перечне документов, которые могут понадобиться при покупке квартиры по ипотечной программе, находятся:

    • справка с работы о размере заработной платы;
    • согласие супруга на оформление кредитного договора;
    • выписка из банка (если заёмщик имеет счет в другом финансовом учреждении).

    Кроме того, при регистрации договора купли-продажи, к стандартному пакету документов, ранее здесь уже перечисленному, необходимо будет предоставить копию кредитного договора. Этот документ оформляется самим банком, а заёмщик (покупатель) лишь ставит в нём подпись.

    Поскольку регистрация договора купли-продажи квартиры по ипотечной программе предполагает, что банк является соучастником сделки, он должен будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Покупка в новостройке

    Покупка квартиры напрямую у застройщика сулит немалую выгоду. Это связано с более доступной ценой по сравнению со вторичным рынком, наличием новых коммуникаций, более удобной планировкой и рядом других причин.

    Приобретение жилья в новостройке несколько отличается от обычной покупки квартиры, уже имеющей юридическую историю. Стать собственником такой недвижимости можно двумя способами:

    • купив квартиру в доме, уже введенном в эксплуатацию;
    • заключив договор долевого участия на одном из этапов строительства.

    Если дом, где расположена квартира, уже сдан и подключен к коммуникациям, то покупка такого жилья ничем не отличается от приобретения недвижимости на вторичном рынке. Отличия состоят лишь в том, что продавцом в сделке выступает юридическое лицо.

    Во втором случае, когда покупка квартира осуществляется на этапе строительства, между застройщиком и её будущим владельцем заключается договор, в котором оговаривается цена и срок сдачи объекта. Этот документ нуждается в обязательной регистрации. После введения дома в эксплуатацию на основании этого договора новосёлу будет выдана выписка ЕГРН.

    Помимо заключения договора с застройщиком, покупателю нужно обязательно проверить юридическую чистоту строительной компании и самого дома. Это касается:

    • государственной лицензии строительной компании;
    • утвержденного проекта строительства;
    • выписки ЕГРН (на участок);
    • договора страхования, который защищает интересы застройщика и владельцев долей.

    Право собственности на землю можно проверить самостоятельно, используя Публичную кадастровую карту – удобный и бесплатный интернет-сервис, позволяющий каждому желающему получить сведения о площади и юридическом статусе любого земельного участка.

    В интересах покупателя заранее убедиться в том, какая именно квартира будет ему передана после окончания строительства. Нужно удостовериться, чтобы в договоре долевого участия был указана не только её площадь и количество комнат, но и номер.

    Приобретение жилья для ребенка

    По сравнению с обычной покупкой квартиры, приобретение недвижимости на имя ребёнка каких-либо существенных особенностей не имеет. Разумеется, речь идёт только о покупке за личные средства. Ипотека на имя несовершеннолетнего не оформляется.

    В процессе оформления документов покупателю придётся предоставить:

    • согласие ребёнка на приобретение квартиры на его имя (если он находится в возрасте от 14 до 18 лет);
    • свидетельство о рождении.

    Если возраст ребёнка не превышает 14 лет, то его согласие на покупку не требуется, поскольку за представление его интересов отвечают родители. Если супруги расторгли брак, то договор купли-продажи квартиры подписывает тот родитель, с кем проживает ребёнок.

    Документы для покупки доли

    Приобретение доли в квартире вносит некоторые коррективы в порядок подготовки и оформления документов.

    1. Сделка нуждается в удостоверении нотариуса.
    2. Если покупка доли происходит не между дольщиками, а с посторонним приобретателем, то продавец доли до совершения этой сделки обязан пройти специальную процедуру, предоставив право преимущественной покупки другим совладельцам. Это означает, что каждый дольщик, владеющий своей долей в общей квартире, должен получить письменное уведомление о продаже.

    Если в течение 30 дней приоритетные покупатели не захотят приобрести выставленную на продажу долю в квартире, она может быть продана на общих основаниях.

    Проверка подлинности бумаг

    Чтобы исключить вероятность мошенничества, при проверке предоставленных продавцом документов необходимо обращать внимание не только на их содержание, но и на признаки подлинности. В паспорте продавца, а также в других документах не должно быть никаких подчисток или исправлений.

    Если же у покупателя появились сомнения относительно подлинности тех или иных документов, предоставленных продавцом, лучше не спешить с подписанием договора, а самостоятельно их проверить.

    Например, если имеется вероятность того, что справка от психиатра, подтверждающая дееспособность продавца, недействительная, будет лучше обратиться к врачу, чья печать и подпись стоит на этом документе.

    И хотя врач не может раскрывать врачебную тайну, он вправе подтвердить или опровергнуть идентичность своей подписи на ксерокопии выданной им справки.

    Ещё один способ проверки документов на подлинность состоит в их нотариальном удостоверении. В этом случае нотариус может инициировать проверку сомнительного документа путём подачи официального запроса в госучреждение, которое его выдало.

    Куда подавать документы?

    После подготовки и проверки документов оба участника сделки должны лично явиться в Росреестр для регистрации договора. Если в вашем городе работает МФЦ, то подачу документов и подписание договора можно проводить через это учреждение.

    Регистрация договора происходит проверки поданных вместе с ним документов. На это уходит не более 10 дней.

    Какие документы попросить при покупке квартиры:

    Источник: https://yurist-konsult.ru/oformnedv/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry.html

    Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

    Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

    Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

    Способы и порядок оформления купли продажи квартиры

    Существует несколько вариантов проведения сделки, каждый из которых имеет особенности. Рассмотрим их все.

    Оформление купли продажи квартиры через нотариуса

    В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.

    Самостоятельное оформление сделки

    Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

    Оформление с помощью риелтора

    Риелтор – профессионал, занимающийся вопросами недвижимости. При сделке является основным помощником и выполняет следующие функции:

    • помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
    • организует показ квартиры будущим покупателям;
    • проводит задаток, аванс и оплату;
    • консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
    • проверяет все предоставленные документы;
    • организует расчеты сделки.

    Неоспоримым преимуществом работы с риелтором является экономия личного времени. При этом, однако, следует быть готовыми к дополнительным денежным тратам.

    Документы для оформления сделки купли продажи квартиры

    Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

    Основные документы:

    • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
    • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

    Дополнительные документы:

    • Если супруг владельца квартиры умер, следует предоставить свидетельство о смерти.
    • Информация о процессах, заключенных ранее.

    Справку о вменяемости и дееспособности продавца необходимо предоставлять, если владелец квартиры инвалид, пожилой человек или вызывает подозрения.

    Важно: Зачастую сделки расторгаются в судебном порядке по причине невменяемости продавца. Поэтому рекомендуется заранее потребовать справку о дееспособности.

    Куда следует подавать документы?

    Оформление договора купли-продажи может осуществляться через уполномоченные органы:

    • многофункциональные центры (МФЦ);
    • регистрационные палаты.

    Договор можно оформить самостоятельно, если это относится к простым сделкам, не представляющим сложности (выделение долей и прочее). В остальных случаях требуется консультация профессионала.

    Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

    Для правильного оформления сделки следует придерживаться алгоритма действий:

    1. Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
    2. Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
    3. После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
    4. Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
    5. Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.

    Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

    Договор составляется в письменной или печатной форме, устная форма заключения сделки невозможна. Законодательством установлена определенная форма документа, которой необходимо придерживаться.

    Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

    По окончании сбора всех документов, включая договор, необходимо обратиться в уполномоченную организацию – Росреестр – для изменения прав собственности.

    Важно: Во избежание мошенничества производить расчет с продавцом или покупателем следует в присутствии надежных свидетелей или нотариуса.

    Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?

    Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

    Цена на оформление купли-продажи у нотариуса

    За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

    Цена на оформление сделки через риелтора

    Как правило, работа риелторов оценивается от 2% до 5% от общей стоимости продаваемого жилья. При этом роль риелтора сводится к элементарной поддержке, консультации и сопровождению в сборе документов.

    Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры

    Это неплохой бюджетный способ для граждан, имеющих небольшие познания в законодательстве и для экономных людей.

    В данном случае расходы будут только по трем пунктам:

    • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
    • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
    • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
    • справка из Росреестра – 200 рублей;
    • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

    Собственник жилья имеет минимальные затраты на оформление сделки, но при этом повышаются риски.

    Важно: Все указанные выше цены являются примерными и могут отличаться от действующих в различных регионах России. При нахождении жилья в собственности сроком менее 5 лет, на него начисляется обременение в виде обязательного налога 13%. Предыдущие годы этот срок составлял только 3 года.

    Источник: https://burocratia.ru/realty/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

    Документы необходимые для покупки квартиры в 2019 году

    Какие документы нужны для купли квартиры в 2019 году

    07.04.2018

    • Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
      • Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
        • Свидетельство о наследстве;
        • Договор ренты;
        • Дарственная;
        • Договор купли-продажи.
      • Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
      • Паспорта заинтересованных лиц;
      • Технический паспорт на квартиру;
      • Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
      • Ксерокопия с лицевого счета;
      • Выписка из ЕГРН;
      • Информация о жильцах из домовой книги;
      • Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
      • Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
      • Квитанция об оплате пошлины;
      • При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
    • Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
      • Записать о получение документов в книге учета;
      • Присвоить индивидуальный входящий номер;
      • Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
        • Дата подачи заявления;
        • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
        • Присвоенный номер в книге учета;
        • Реквизиты.
    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
    2. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга;

    Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году

    • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
    • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
    • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
    • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
    • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

    Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2019 году

    Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.

    Документы для продажи квартиры

    Если в доме создано товарищество собственников жилья, то сделайте запрос в администрацию этой организации и заполните заявление о получении выписки на имя главы товарищества собственников жилья. Не забудьте взять паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

    При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

    На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

    Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года

    Расскажем подробнее, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году (перечень документов через МФЦ и через Росреестр), как проходит приватизация квартиры в 2019 году. Последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика на takovzakon.ru.

    Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами : Общий порядок заключения сделки Для осуществления сделки купли-продажи жилой площадки на вторичном рынке заинтересованному гражданину следует действовать по следующему алгоритму : Порядок сбора, перечень и правила подачи Для оформления сделки заинтересованным лицам необходимо соблюдать следующие правила: В случае оформления ипотечного кредита Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить : Имеются ли обременения; Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство.

    Какие документы для покупки квартиры нужно подготовить перед сделкой 2019

    Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

    Получи компенсацию и пособие

    Налоговый вычет предоставляется гражданам в размере 13% от суммы, потраченной на приобретение (или строительство) недвижимости, но предельная стоимость покупки при этом не может составлять 2 миллиона рублей.

    Если квартира, дом, строительство или доля в жилом помещении обошлись покупателю дороже, сумма свыше 2 миллионов учтена не будет. Выходит, что с покупки вернуть получится максимум 260 тысяч рублей.

  • Документы необходимые для покупки квартиры в 2019 году Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/alimenty/dokumenty-neobhodimye-dlya-pokupki-kvartiry-v-2018-godu

    Юридические консультации
    Добавить комментарий