Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры в 2019

Содержание
  1. Какие документы нужны для приватизации квартиры
  2. Дополнительный пакет
  3. Выписка из домовой книги
  4. Договор социального найма
  5. Пошаговая инструкция оформления
  6. Общий порядок
  7. Повторная процедура
  8. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году: перечень, инструкция
  9. Сбор необходимых документов
  10. Основные документы
  11. Порядок получения недостающих документов
  12. Технический паспорт
  13. Кадастровый паспорт
  14. Информация о прописанных в квартире гражданах
  15. Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры
  16. Куда подавать документы на приватизацию?
  17. Жилье, не подлежащее приватизации
  18. Приватизация квартиры через суд
  19. Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году – перечень, муниципальной, в Регпалату для оформления
  20. Основные моменты в 2019
  21. Что это такое
  22. Для чего она нужна
  23. Законодательная база
  24. Какой перечень документов нужен для приватизации квартиры
  25. Куда нужно обращаться в 2019
  26. Какие бумаги нужно подготовить в 2019
  27. Как быть, если чего-то из списка не хватает
  28. Если жилье муниципальное в 2019

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры в 2019

Перечень:

ПаспортОн должен быть действительным на момент обращения.Образец паспорта гражданина РФ
Для детей возрастом до 14 лет – свидетельства о рожденииДополнительно на каждого, не достигшего 18 лет, разрешение от органа опеки и попечительства.Образец свидетельства о рождении
Свидетельство о смерти лица, которое раньше проживало и был прописанОно понадобится, если умерший не был снят с регистрационного учета на момент обращения.Образец свидетельства о смерти
Свидетельство о бракеПраво на приватизацию после развода не теряется, если только один из супругов:
  • не выписался из квартиры в течение полугода;
  • снялся с учета, но по закону за ним остается возможность на участие;
  • не оформил отказ.

Образец свидетельства о заключении бракаОбразец свидетельства о расторжении брака

Выписка из ЕГРП по ф. №3В ней указано наличие или отсутствие прав собственности у претендента на жилую недвижимость вообще. При наличии в собственности квартиры важно, каким образом оно было получено.Образец выписки из ЕГРП
Выписка из ЕГРПВ ней указывается, кто на данный момент является собственником.
Справка по ф. №2, выдаваемая в БТИВ ней должно быть указано, что ранее заявитель в приватизации участия не принимал.Образец справки о неучастии
Официальный отказ лиц, которые оформлены в квартиреОформляется у нотариуса. В таком случае помещение оформляется на остальных. Отказавшийся член семьи до момента, пока помещение полностью не перейдет в частные руки жильцов, имеет право в нем проживать на постоянной основе.В дальнейшем он также может оставаться в нем постоянно прописанным без прав на имущество. При желании и наличии веских причин собственники смогут его выписать через суд. В нотариальную контору должны явиться все со своими паспортами, если один из них оформляет отказ.Заявление на отказ от приватизации
Нотариальная доверенностьОбычно она оформляется на чужого человека (представителя), который будет выступать от всей семьи.Образец доверенности

В отношении жилого объекта подаются такие бумаги:

Технический паспорт, который ранее выдавался в БТИВ нем указана полная характеристика помещения по техническим параметрам. Если по каким-то причинам такого документа нет или он был утерян, дубликат можно заказать в БТИ.Обратиться должен основной наниматель, он оформляет заявление и подает к нему:
  • договор соцнайма или ордер на муниципальную квартиру;
  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги.
Кадастровый паспортВ нем содержатся данные о площади объекта и другие параметры, касающиеся размеров, расположения комнат и т. д. К нему, как правило, на руках у собственников или нанимателей муниципальной квартиры должен быть план экспликации и поэтажный. Но два последних документа могут и не потребовать.Если его нет на момент подачи заявления, его можно заказать в Кадастровой палате.Образец кадастрового паспорта квартиры
Сведения из лицевого счета, по которым можно увидеть, есть у семьи долги по коммунальным или нетПри их наличии потребуется срочное погашение.Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Дополнительный пакет

Важные справки касаются выписавшихся лиц и особенно несовершеннолетних детей, если они были указаны ранее в договоре соцнайма:

  1. Дети имеют право на участие в процедуре, несмотря на то, что родители могли с ними сняться с учета по другому адресу. Родителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и взять разрешение для малолетнего принимать участие, и получить свою долю. Если это не сделать в отношении данного жилья, за ребенком остается возможность бесплатной приватизации по достижению 18 лет.

    Образец согласия

  2. Если в помещении прописан ребенок или взрослый, который находится под опекой, помимо разрешения на участие на детей и недееспособных совершеннолетних потребуется справка о назначении опекунства.
  3. Лицам, которые оформились в муниципальном жилье после 1 июля 1991 г. потребуется выписка из домовой книги с настоящего места проживания и с прежнего адреса.

    Образец выписки из домовой книги

  4. Если участвовать в процедуру необходимо россиянину, который до переезда в Россию был подданным другого государства, ему нужно заказать справку из ОВИРа о получении гражданства.

Выписка из домовой книги

Заказать можно в паспортном столе соответствующей конторы или в отделении ФМС.

Выдается она бесплатно, но заказать ее могут:

  • собственник, в этом случае – основной наниматель;
  • прописанный человек;
  • гражданин, который действует по доверенности от лица, имеющего право собственности, или оформленного;
  • суд;
  • правоохранительные органы.

В нем содержатся:

  • адрес жилого помещения;
  • ФИО и паспортные данные;
  • сведения, когда эти лица прибыли по адресу для постановки на регистрационный учет, и откуда выписались;
  • с какой целью они встали на учет – временное или постоянное проживание;
  • дата, когда их прописали;
  • когда и куда выбыли, и на какой основе – временно или постоянно;
  • наличие родственных связей.

Фактически видно, кто имеет полномочие пользоваться частной, государственной, ведомственной или кооперативной квартирой в качестве жителя, такое лицо может и не иметь в ней прав собственности. К примеру, если частная продается, только оформленные в ней граждане обязаны сняться с учета по требованию владельца.

Альтернативной выписке из домовой книги может служить:

  • справка по ф. №9 о составе семьи;Справка о составе семьи
  • единый жилищный документ;Образец единого жилищного документа
  • справка о выписке, в том числе и принудительной, некоторых граждан, по ф. №12.

Существует также архивная, этот вариант даже удобней для прохождения приватизации. В ней отображается информация обо всех, в том числе и умерших, которые когда-либо были зарегистрированы по этому адресу или оформлены на данный момент. Прописываться лица могли, когда собственник служебной или муниципальной квартиры оформил первый раз договор соцнайма.

Согласно нововведениям с 2015 г. те, кто временно выбывают с постоянного места, не должны сниматься с учета. Если есть кто-то выписавшийся временно до этого момента, его следует считать зарегистрированным.

Длительно отсутствующим может быть по причине:

  • отбывания наказания;
  • прохождения службы в армии;
  • заграничной командировки;
  • проживания за рубежом;
  • в других случаях.

Как приватизировать жилье

Договор социального найма

Данный тип раньше назывался ордером, который вручали получателю муниципального жилья. В него вписывались и остальные, но оформлялся ордер на имя основного нанимателя.

Если по каким-то причинам с годами семья потеряла договор, документ легко восстанавливается в местной администрации. Но право зарегистрированные в квартире граждане потерять не могут.

При наличии у претендента соглашения о соцнайме на предоставление государственного объекта недвижимости для проживания лицам, последним нужно знать, что приватизировать его они имеют право благодаря нормативным актам:

ФЗ №178 (21.12.01)Указывается о предоставлении услуг по безвозмездной национализации ЖФРоссии и в течение какого периода.
Указа Президента №2284 (24.12.93)Описываются существующие программы по национализации бесплатно.
Постановлению №585 (2002)Говорится об особенностях реализации объектов, которые принадлежат муниципалитету, даже если в них по договору соцнайма проживают граждане.
Постановлению №584 (2002)Сказано, что недвижимость, находящаяся в ведомстве государства или местной власти, может продаваться на конкурсной основе.

После оформления жилья , оно становится частным, а значит, владелец может им распоряжаться на свое усмотрение:

  • продавать, устанавливая рыночную стоимость;
  • дарить;
  • передавать в аренду на возмездной основе или в безвозмездное пользование;
  • обменивать;
  • завещать.

Если проживающие муниципальной квартиры отказались ее приватизировать или не имеют таких прав (по разным причинам), администрация может выставить недвижимость на продажу. С бывшими жильцами можно будет расторгнуть договор соцнайма, т. е. выселить их в одностороннем порядке, конечно, для этого нужны веские основания.

Семье придется найти новую, власти только обязаны возместить расходы по переезду. Правила национализации ЖФ в России распространяются на россиян, которые получили в пользование до 1 марта 2005 г.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Пошаговая инструкция оформления

С документами граждане могут обращаться в Жилищный отдел, работающий при местной администрации. Подать предварительно разрешается и через МФЦ или Госуслуги.

Общий порядок

Алгоритм прохождения процедуры состоит из нескольких шагов:

Подготовка бумагНеобходимо учесть, что некоторые будут иметь срок действия, обычно от 14 дней до 6 месяцев. На каждый лучше сделать копию, даже когда это необязательно.
Подготовка технических документовОни пока будут только на имя настоящего владельца – муниципалитета. Затем, после переоформления прав, желательно их переделать на имена новых собственников. При отсутствии цена за выдачу дубликата техпаспорта составляет примерно 900 руб., а за кадастровый – 200 руб.
ПодачаОт имени всех участников оформляется одно прошение, но подписать его лично должен каждый.
Оформление договора о приватизацииПосле проверки и выдачи положительного решения главного заявителя приглашают подписать.
Переоформление прав собственностиПолномочия подлежат обязательно госрегистрации в Росреестре.Туда подаются:
  • заявление от имени будущих хозяев;
  • копии гражданских паспортов;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор и бумаги на недвижимость.

Примерно через 10 дней выдается свидетельство о регистрации. Но по новым правилам вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.

Условия предполагают, что квартира переходит к участникам в общую собственность, где у каждого есть своя часть. Поэтому и документ о регистрации будет один, куда вписаны фамилии хозяев. В дальнейшем каждый из них может выделить свою долю и стать полностью независимым от остальных владельцев, т. е. распоряжаться ею и без их согласия.

Через МФЦ
  1. По предварительной записи можно прийти в одно из территориальных отделений МФЦ, которое находится ближе к месту проживания. На месте в присутствии специалиста можно оформить заявление и доверенность на сотрудника Центра, который подаст пакет бумаг.
  2. Если кто-то из членов семьи не может явиться в Центр и поставить подпись, он может делегировать свои права одному из родственников. Перечень, подаваемый в МФЦ, не отличается от стандартного, когда лица напрямую обращаются в местное отделение ЖФ.
  3. Несмотря на то что национализация жилья в России продлена, следует побеспокоиться и пройти процедуру поскорее, т. к. бесплатный период рано или поздно закончится. Поэтому посредническая структура МФЦ является удобным вариантом для занятых граждан. За услуги Центра платить также не придется. Сроки оформления немного увеличиваются.
Через ГосуслугиЧерез Госуслуги можно также подать в электронном виде. Для этого на портале придется зарегистрироваться и получить доступ к Личному кабинету. Понадобятся оригиналы и копии документов, которые будут предъявляться лично специалистам, но для подачи заявки нужна лишь информация из них.Нужно:
  1. Перейти на официальный сайт Госуслуг.
  2. Через каталог услуг зайти в пункт «Приватизация муниципального жилья».
  3. Заполнить форму, перейдя по ссылке, ввести личные данные участников, сведения об объекте, указать основания для прохождения процедуры, и контакты.
  4. Отправить запрос на проверку.

Обычно проверка длится 2 суток. Если заявление принимается в обработку, в Личный кабинет пользователя приходит приглашение явиться с оригиналами по указанному адресу для заключения договора.

Повторная процедура

Она для совершеннолетних, которые однажды получили от государства жилье бесплатно, платная, т. е. фактически свою часть придется выкупить у муниципалитета.

Безвозмездно повторно принять участие могут только лица, достигшие совершеннолетия, если ранее они уже проходили в детстве с родителями (ФЗ №1541-1).

Важное условие – человек должен проживать в недвижимости, которую он хочет приватизировать.

В Законе также говорится, что совершеннолетний имеет возможность повторно получить квартиру или ее часть от государства, если ранее он уже участвовал, но потерял объект из-за чрезвычайного происшествия.

Такое право также есть у работников Крайнего Севера и выходцев из бывших республик СССР. Сроки прохождения повторного мероприятия не отличаются от стандартной и составляют 2−3 месяца.

Несмотря на то что процедура является бесплатной, за регистрацию оплачивается госпошлина, кроме граждан, относящихся к льготным категориям. За подготовку многих справок и документов также нужно платить. В целом национализация жилья может обойтись в 10 тыс. руб.

Читайте  Межевание дачных участков

Источник: http://rusfinancist.net/privatizacija-kvartiry-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году: перечень, инструкция

Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры в 2019

Последние изменения: Февраль 2019

С 1992 года у российских граждан появилась возможность оформления жилья и иного недвижимого имущества в частную собственность посредством программы приватизации.

Согласно установленного порядка приватизации, граждане могли на бесплатной основе переоформить квартиры, дома, участки из государственного или муниципального фонда в течение строго установленного периода времени.

В процессе перерегистрации важно точно знать, какие документы нужны для приватизации квартиры или иной недвижимости.

Много раз крайний день действия программы отодвигался, однако, в 2017 году был подписан Президентский Указ, согласно которому право на приватизационные действия установлено бессрочно.

Сбор необходимых документов

Основной порядок, особенности и требования по приватизации указаны в ФЗ №1541-1. На каждом из этапов приватизационной процедуры инстанциям требуется свой особый список, однако основной внушительный пакет собирается для рассмотрения в муниципальный жилищный комитет и далее для Росреестра.

Основные документы

Для подачи заявления на приватизацию жилья придется действовать быстро, так как многие из требуемых бумаг имеют свой срок действия. Если нет возможности потенциальным собственникам самостоятельно заниматься согласованием и сбором документации, можно воспользоваться помощью юристов и специалистов по недвижимости.

Каждый случай по оформлению приватизации уникален и требует учета индивидуальных обстоятельств, однако есть основной перечень бумаг, который потребуется в любом случае:

  1. Гражданские паспорта всех лиц, претендующих на участие в приватизации (лица, зарегистрированные по указанному адресу, включая несовершеннолетних данных).
  2. Если участниками являются дети до 14 лет, прикладывают свидетельства о рождении.
  3. Документы, подтверждающие семейное положение участников.
  4. Договор соцнайма, ордер на недвижимость (при их отсутствии наниматели могут получить сведения из ЕИРЦ.
  5. Техпаспорт из БТИ, техплан и поэтажный план. При перепланировках необходимо вначале выполнить узаконивание, а лишь затем обращаться к процедуре приватизации.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Выписка из домовой книги, оформляемая в паспортном столе.
  8. Выписка из ЕГРП подтверждает право обладания собственностью по указанному адресу с определенными характеристиками. Нанимателю потребуется написать согласие на обработку данных и предъявить паспорт в Росреестр или МФЦ.
  9. В Бюро технической инвентаризации берут справку, подтверждающую, что участник приватизации ранее не пользовался программой. Данная справка необходима, т.к. право на приватизационные мероприятия каждый гражданин вправе использовать только однократно.
  10. Справка о лицевом счете с информацией о квартиросъемщике и всех зарегистрированных жильцах, основных параметрах и состоянии недвижимости. Документ подтверждает отсутствие долгов по ЖКХ и устанавливает реализацию некоторых льгот.

В процессе подготовки перечня бумаг для обращения в отдел по приватизации муниципального жилья, особенно внимательно отслеживают срок действия справок, чтобы в последний момент не получить отказ в рассмотрении заявки в связи с истечением периода действительности какой-либо справки.

Помимо общего списка, дополнительно могут потребоваться другие справки, учитывающие конкретные обстоятельства проведения бесплатной приватизации.

К дополнительным мероприятиям, что нужно для приватизации, относят:

  • Когда самостоятельно готовить документы нет возможности, наниматели могут привлечь профессиональную помощь специалистов в этой области, либо оформить доверенность на своего представителя, который будет составлять заявления, запрашивать документы, забирать готовые справки вместо будущего собственника.
  • При отказе кого-либо из претендентов на участие в приватизационных мероприятиях, оформляется соответствующая бумага с нотариальным заверением.
  • При намерении наделить собственностью детей, не достигших совершеннолетия, заручаются письменным разрешением от органов опеки и выпиской по последним адресам проживания.
  • Участие детей, находящихся под опекой, требует подготовки согласия от органов соцзащиты и распоряжение, подтверждающее право на опеку.
  • Для бывших граждан других государств, зарегистрированных и претендующих на получение части приватизированного жилья, в ОВИРе оформляют справку, подтверждающую гражданство.

Следующие документы имеют ограниченный срок действия:

  • для выписки из ЕГРП и справки о лицевом счете действие ограничено месячным сроком;
  • выписка из домовой книги действительна только в течение 14-дневного срока.

Порядок получения недостающих документов

Некоторые из документов уже есть в наличии у граждан, другие – получают в определенных инстанциях. Пошаговая инструкция поможет сориентироваться, в какие органы нужно обращаться в процессе подготовки.

Технический паспорт

Для получения техпаспорта в БТИ подают заявление на бланке установленного образца. Когда техпаспорт нужен в связи с утерей прежнего, запрашивают изготовление дубликата, с обязательной отметкой в бланке о том, что вызов техника не требуется.

Читайте: Как восстановить документы на квартиру при утере.

Первичное оформление происходит с осмотром объекта недвижимости сотрудником Бюро.

Помимо заявления наниматель предъявляет паспорт, договор соцнайма, справку о лицевом счете, справку из паспортного стола по форме №7.

За изготовление техпаспорта установлена государственная пошлина (не менее 900 рублей). Если паспорт нужен срочно, БТИ выполнит работы в течение недели, однако стоимость пошлины возрастет.

Кадастровый паспорт

Документ может быть получен через МФЦ ил напрямую в Кадастровой Палате. В целях экономии времени, заявитель подает запрос онлайн через Росреестр. В течение 5 дней готовится документ, требующий уплаты госпошлины. При необходимости вызова техника необходимо отметить данную просьбу в заявлении.

Информация о прописанных в квартире гражданах

Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в рассматриваемой квартире. Справка готовится в паспортном столе безвозмездно. Для выдачи бумаги потребуется предъявить паспорт, договор соцнайма, заявление.

Существует две формы выписки: обычная и расширенная.

  1. Обычный формат предполагает внесение сведений о жильцах на момент обращения.
  2. Расширенная выписка включает информацию обо всех гражданах, когда-либо проживавших по данному адресу.

Никаких сложностей с получением обычной справки не возникает, она готовится в течение 1 дня, а максимальный срок на изготовление, отводимый по закону, составляет не более 3 дней. Расширенные сведения собираются в архивах в течение более длительного периода времени.

Выписка из домовой книги действует в течение короткого времени – от 2 до 4 недель. Если не успеть собрать остальные документы, справку придется переделывать.

Получить выписку из ЕГРП можно в Регпалате или Кадастровой палате, а также через пакет документов в МФЦ. Для подачи запроса на подготовку данного документа представляют минимальный пакет – паспорт и договор соцнайма. Время обработки запроса – 2-5 дней, в зависимости от места подачи заявки. Изготовление документа платное – пошлина составляет 200 рублей.

Рекомендации по составлению заявления на приватизацию квартиры

Основной пакет бумаг для перевода муниципального жилья в частные руки дополняется заявлениями от претендентов на получение собственности.

Заявление готовится согласно установленного образца, который можно найти в местном муниципалитете.

К обязательным реквизитам относятся:

  • Сведения о заявителе (полное ФИО, данные о рождении, проживании, гражданстве, номер, серия, дата и место выдачи паспорта).
  • Информация об объекте недвижимости (адрес, особенности местоположения, основные параметры, технические характеристики).

Заявление пишут все претенденты на собственность, прилагая к основному документу собранный перечень бумаг.

Куда подавать документы на приватизацию?

Собирая документацию для переоформления квартиры в собственность, нанимателям предстоит тесно взаимодействовать с несколькими инстанциями – Кадастровая Палата, БТИ, паспортный стол, управляющая организация, Росреестр. Однако, большая часть из необходимого перечня может быть получена в одном месте – с помощью МФЦ, работающего по принципу одного окна.

Далее подготовленный пакет передают в муниципальный орган, ответственный за проведение приватизационных действий в конкретном регионе. Точное название, куда обращаться, уточняют в местной администрации. Органом, где приватизируют, может быть Департамент по жилищной политике (Комитет, Управление и т.д.)

После того, как дело будет рассмотрено специальной комиссией, назначается дата подписания договора о проведении приватизации. Максимальный срок рассмотрения подобных обращений составляет не более 2 месяцев.

С получением договора приватизации процесс не заканчивается – следует перерегистрировать недвижимость и получить новые документы, подтверждающие право распоряжения недвижимостью. Внесение регистрационной записи в единую базу имущества производится в Росреестре.

Так как в договоре на приватизацию зачастую указывают срок переоформления недвижимости, рекомендуется пройти последнюю инстанцию сразу после получения подписанного экземпляра договора.

Можно доверить проведение регистрации сотруднику МФЦ, оформив на него предварительно нотариальную доверенность.

О возможности такой услуги нужно уточнять в МФЦ по месту обращения.

Жилье, не подлежащее приватизации

Не всегда подача документов приводит к успешной регистрации муниципальной недвижимости в виде частной собственности. Могут возникнуть сложности, связанные с неправильно оформленными или просроченными документами, либо полным отказом по причине несоблюдения условий приватизации.

Федеральным законодательством вводится общее ограничение на приватизационные действия в отношении:

  • комнаты в общежитиях, кроме случаев, когда недвижимость принята на баланс муниципалитета, однако передача официально не оформлена;
  • недвижимость, расположенная внутри режимных населенных пунктов;
  • служебные, ведомственные квартиры;
  • недвижимость в аварийном состоянии, в зданиях с высокой степенью износа.

Помимо вышеназванных оснований для отказа осложнить процесс перерегистрации может наличие не узаконенной перепланировки, истекший срок действия собранных ранее бумаг, коммунальные долги, наложенные регистрационные ограничения.

Муниципалитет может отказать в переоформлении, если квартира передана в пользование или аренду.

Процедура невозможна, если не все прописанные граждане согласны на проведение приватизации, или кто-либо из участников ранее уже использовал свое право.

Приватизация квартиры через суд

Более сложен случай, когда кто-то из проживающих не соглашается на приватизацию. Без судебного разбирательства получить собственность не удастся.

Другими поводами для суда могут стать:

  • случай переоформления имущества из ведомственного фонда;
  • здание, в котором находится квартира, не прошло регистрацию в ЕГРП;
  • недвижимость не входит в число собственности муниципалитета, либо право не зарегистрировано надлежащим образом;
  • отсутствие гражданина, прописанного в квартире, на протяжении длительного периода (в суд представляют доказательства отсутствия нанимателя по месту прописки в течение 5 лет и более).

Чтобы подать иск, заявитель готовит следующий перечень документов:

  1. Заявление, с указанием на нарушенные права зарегистрированных лиц.
  2. Внутренний паспорт каждого прописанного жильца, если участвуют дети – готовят ксерокопии свидетельств о рождении.
  3. Договор соцнайма.
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Справка из домовой книги.
  6. Справка о неучастии в приватизации.
  7. Квитанция на пошлину.

Если судья примет положительное решение, приватизацию завершают на основании судебного постановления.

Процесс перехода муниципального жилья в частные руки требует тщательной подготовки обширного перечня бумаг, которые нужно будет собрать довольно быстро. Тем не менее, получение недвижимости – ответственное мероприятие, наделяющее граждан дорогостоящей собственностью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kakie-dokumentyi-nuzhnyi-dlya-privatizatsii-kvartiryi/

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году – перечень, муниципальной, в Регпалату для оформления

Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры в 2019

Вопрос, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в приватизацию, пересмотрен на законодательном уровне.

А сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2019 года. Поэтому все желающие оформить приватизацию еще имеют время для сбора документов и оформления.

В данном материале рассмотрим, какая документация требуется, куда необходимо обращаться и в какой срок, чтобы оформить жилье в свою собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Основные моменты в 2019

Приватизация – это процесс перевода жилплощади, находящейся в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность.

Процедура бесплатной приватизации в России была запущена в 1991 году, а сроки окончания в бесплатном режиме несколько раз переносились по причине различных политических и экономических процессов.

Принятый на законодательном уровне срок завершения продлен до конца 2019 года, и он будет окончательным.

Государство не имеет возможности дальше продлевать приватизацию на безоплатной основе, поскольку жилье из муниципальной собственности требуется для передачи малообеспеченным лицам.

А в случае снижения количества муниципального жилья государство не сможет и дальше обеспечивать нуждающихся в нем.

Что это такое

В процессе приватизации жилое помещение или дом переходит в частное владение посредством безвозмездной передачи или оформления сделки купли-продажи.

Приватизации подлежат не только квартиры, но также загородные коттеджи, гаражи. Данный вопрос актуален для многих граждан в РФ.

Причина этому – то, что все жилье до 1991 года было во власти государства.

И только тогда началась бесплатная приватизация квартир и загородной недвижимости с целью перевода экономики страны на рыночный тип функционирования.

До момента принятия данного законодательства гражданами оформлялись договора с государством на аренду жилья. Под приватизацию подпадают не все типы жилых помещений.

Ниже указан перечень помещений, которые невозможно приватизировать:

  • жилплощади в военных городках;
  • квартиры в аварийном состоянии или требующие капитального ремонта;
  • квартиры с неузаконенной перепланировкой;
  • жилье в собственности коммунальных хозяйств.

В связи с определенной спецификой данное жилье никоим образом невозможно перевести в частную собственность.

А вот остальные виды жилья можно оформлять как частную недвижимость и безраздельно ими владеть.

Для чего она нужна

Приватизация необходима для того, чтобы гражданин имел возможность полного и безраздельного распоряжения собственной квартирой и проводить различного рода сделки – сдавать, продавать, передавать в наследство, закладывать в банковском учреждении при оформлении кредита.

На основе нынешнего законодательства использовать право на приватизацию можно единожды.

Перевести в частную собственность жилье из муниципального или государственного фонда имеет право любой гражданин, живущий и прописанный в данном жилье на базе договора о социальном найме.

Передача права на приватизацию невозможна. Преимущества приватизированной квартиры перед пребывающей в социальном найме:

Лицо, в собственности которого находится жилплощадьИмеет право ее сдавать, продавать и проводить любые операции с ней
Выселение владельца возможноЛишь в результате принятия соответствующего судебного решения
В случае признания аварийного состояния домаСобственникам предоставляется равноценная квартира или оплачивается компенсация в размере рыночной цены квартиры
Владелец имеет право прописывать в жилплощадьЛюбого гражданина без согласования данного вопроса с муниципалитетом
Банки охотно выдают большие суммы кредитовПод залог недвижимости

Законодательная база

Нормативно-правовые акты, регулирующие процесс приватизации:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Какой перечень документов нужен для приватизации квартиры

В этом разделе мы расскажем, какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры в приватизацию.

А также рассмотрим действия в случае отсутствия какой-либо документации необходимого списка.

Куда нужно обращаться в 2019

Приватизационный процесс имеет несколько стадий. Первым шагом станет обращение в БТИ, работники которого проведут обследование квартиры. Данный этап занимает обычно 2-4 недели.

Также требуется попросить в ЖЭКе справку о всех прописанных в квартире гражданах, которая оформляется в течение 14 дней.

Если на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органа попечительства на проведение приватизации.

Такое разрешение действительно в течение 31 дня с дня его получения. Затем требуется обратиться в жилищный комитет для составления приватизационного договора.

При этом должны присутствовать все граждане, зарегистрированные в квартире и участвующие в процессе. Составление договора занимает около 1-2 недель.

После получения готового договора нужно получить свидетельство о праве собственности в Управлении федеральной регистрационной службы.

:  документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

Завершена приватизационная процедура будет после постановки на технический учет в БТИ уже приватизированной жилплощади.

Заниматься процедурой оформления документов имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный по данному адресу.

При себе ему необходимо иметь личный паспорт и свидетельства о рождении всех родственников, проживающих в квартире и желающих принять участие в приватизации.

Какие бумаги нужно подготовить в 2019

Подготовка и сбор соответствующей документации занимает длительное время.

Рассмотрим перечень бумаг, которые потребуется приложить к заявке на приватизацию:

Российские паспорта все проживающих в квартиреЕсли в приватизационном процессе участвуют несовершеннолетние, нужно приложить их свидетельства о рождении
Свидетельства об официальных бракахОригиналы и копии
Ордер на жилплощадь или оригинал договора о социальном наймеЕсли у вас данных документов нет, их потребуется заказать в ЕИРЦ
Техпаспорт на жилье из БТИВ котором прописана поэтажная и техническая схема. Если в квартире были проведены перепланировки или перемещены несущие стены, данные изменения должны быть узаконены и внесены в техпаспорт
Кадастровый паспорт на жилплощадьюЕго можно получить при наличии паспорта по заявке в кадастровой палате, МФЦ или на портале Росреестра. Выдается этот документ в течение 5 дней
Выписка из домовой книгиВ которой прописаны данные всех граждан, зарегистрированный в данной квартире. Поквартирная книга хранится в паспортном столе, и получить выписку из нее может любой из прописанных в жилплощади. Необходимо написать заявку, а также предоставить паспорт и договор о социальном найме
Выписка на жилье из ЕГРППолучить ее можно в МФЦ или регистрационной палате. Для получения нужно заполнить заявку и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка готова через 5 рабочих дней, для ее получения нужно явиться с паспортом и подписанной распиской о согласии на обработку данных
Выписка из ЕГРП по форме №3Данная справка содержит данные о наличии недвижимого имущества у граждан, принимающих участие в приватизационном процессе. Выписку можно получить в УФРС, МФЦ, БТИ или на портале Росреестра, заполнив заявку и подписав согласие на обработку личных данных. Требуется оплатить государственную пошлину на сумму 500 рублей. Готовится справка в течение 5 дней, срок ее действительности – 30 дней
Справка о неучастии в приватизационном процессеКоторую можно получить в БТИ. Данный документ является свидетельством того, что гражданин еще не использовал свое право на оформление приватизации. Ведь бесплатно приватизировать жилплощадь допускается только 1 раз на протяжении жизни
Справка о задолженности на лицевом счетеВ которой содержатся данные о собственнике, характеристиках квартиры, о зарегистрированных в жилье лицах, льготах и задолженности по оплате коммунальных услуг

В каждой отдельной ситуации с целью проведения бесплатной приватизации могут потребоваться дополнительные документы (доверенности, отказ от участия в процессе приватизации, справка о назначении опекуна).

Необходимо учесть, что каждая выписка и справка действительна в течение определенного срока. Поэтому рекомендуется начинать оформление с тех документов, которые действуют дольше.

Также необходимо учитывать временные промежутки при подготовке справок и сборе пакета документации.

Как быть, если чего-то из списка не хватает

Для оформления приватизации необходимо собрать всю документацию. Если же какого-либо документа на руках нет или он утерян, нужно уделить дополнительное время на его восстановление.

Дубликат договора о социальном найме или ордера на вселение в квартиру можно получить в администрации по месту жительства.

Техпаспорт и кадастровый паспорт в случае утери необходимо заказать в бюро технической инвентаризации.

Однако вначале необходимо уточнить, в каком БТИ – муниципальном или государственном, есть данные о необходимой квартире.

Если же техпаспорт еще не был оформлен, тогда первым шагом станет вызов работника для проведения замеров жилплощади и составления схемы. Данные документы можно получить в течение 5 дней.

Свидетельство о регистрации по форме №3 оформляется отделом ФМС по адресу жительства.

Получить документ можно также в коммунальных учреждениях по обслуживанию жилого дома, где находится квартира.

Поэтому можно сразу пойти в домоуправление и попробовать получить свидетельство именно там.

Если вы еще не получили справку о неучастии в приватизационном процессе, то получить ее можно в БТИ.

Выписку из поквартирной книги можно получить в домоуправлении в течение 5 дней. Справку о лицевом счете можно заказать в домоуправлении или в ЕИРЦ.

Если жилье муниципальное в 2019

Рассмотрим ситуацию, когда необходимо приватизировать часть муниципальной квартиры. Из обычной жилплощади выделить долю можно только тогда, когда она находится в частной собственности.

Пока она находится в муниципальной собственности, выделить из нее часть не представляется возможным.

Приватизации подлежат доли коммунальных квартир, принадлежащих государству, где граждане проживают на основе договора социального найма.

Если жилец коммунальной жилплощади хочет приватизировать свои квадратные метры, он вправе это сделать самостоятельно.

Получать согласие или разрешение других жильцов в таком случае нет необходимости. Процесс приватизации комнаты в коммуналке одинаков с приватизацией квартиры.

Для него требуется такой же пакет документации. Если в комнате, которую вы хотите приватизировать, проживают еще жильцы, то их согласие на приватизацию необходимо.

Также будет нужно их личное присутствие и подписи в процессе оформления. Существенным нюансом становится наличие мест общего пользования в коммунальной квартире – туалет, ванная, кухня, прихожая.

В данном случае при оформлении приватизации потребуется выделить долю и из этих помещений.

Для этого все площади комнат суммируются и делятся на площадь комнаты, которая приватизируется. Данный показатель станет долей гражданина во всех помещениях общего пользования.

В письменном порядке все жильцы должны выразить свое согласие. Все разногласия по данным вопросам решаются в судебном порядке.

Итак, принимая решение о приватизации жилья, необходимо быть готовым к длительному процессу сбора документации и ожидания готовых документов.

Можно этот процесс проводить как самостоятельно, так и обратиться к квалифицированным специалистам.

Также доверить оформление можно кому-либо из родственников, прописанных приватизируемой квартире. Следует обратить внимание, что бесплатная приватизация продлена до конца 2019 года.

И для того, чтобы успеть оформить все документы, необходимо позаботиться обо всех нюансах заранее. Ведь вся процедура оформления займет не менее нескольких месяцев.

Однако после получения документов вы получите значительное преимущество как собственник и сможете проводить различные операции с квартирой без необходимости их согласования с властями.

Источник: http://pravdinsk39.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-kvartiry-prikaz-2019/

Юридические консультации
Добавить комментарий