Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

Содержание
  1. Документы для продажи квартиры в 2019 году
  2. Сбор документов для продажи жилья
  3. Документы по списку
  4. Как подтвердить, что сделка законна
  5. ссылкой:
  6. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году – от собственника, если два собственника, с долей несовершеннолетнего, по ипотеке, в долевой собственности, за наличный расчет, за материнский капитал, список, через МФЦ, по доверенности
  7. Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет
  8. Договор купли-продажи
  9. Подтверждающие право собственности
  10. Выписка из ЕГРН
  11. Технический паспорт
  12. Согласие супруга
  13. Дополнительный пакет
  14. Разрешение от органов опеки
  15. Доверенность на продажу
  16. Список для оформления сделки купли-продажи
  17. По ипотеке
  18. Если два и более собственника
  19. С долей несовершеннолетнего
  20. За материнский капитал
  21. Перечень документов для регистрации права собственности
  22. : Консультация специалиста
  23. Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году – перечень, от собственника, МФЦ, собрать, подготовить
  24. Кто может быть продавцом
  25. Основной перечень бумаг, который нужно подготовить от собственника
  26. Покупка за наличные
  27. Ипотека
  28. Материнский капитал
  29. Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы
  30. Способы и порядок оформления купли продажи квартиры
  31. Оформление купли продажи квартиры через нотариуса
  32. Самостоятельное оформление сделки
  33. Оформление с помощью риелтора
  34. Документы для оформления сделки купли продажи квартиры
  35. Куда следует подавать документы?
  36. Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ
  37. Особенности оформления сделки купли продажи квартиры
  38. Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?
  39. Цена на оформление купли-продажи у нотариуса
  40. Цена на оформление сделки через риелтора
  41. Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры
  42. Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры В 2019 Году В Москве
  43. Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень
  44. Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году
  45. Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году
  46. Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году
  47. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень
  48. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
  49. Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника 2019

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д.

Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры.

В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2019 году.

Сбор документов для продажи жилья

Сделка по отчуждению квартиры означает, что вы передаете право владения недвижимостью другому лицу на законных основаниях. Реализовать имущество может только его законный владелец. Он же занимается сбором документации в многочисленных инстанциях, включая одобрение от совладельцев площади, а также заверение от банка.

Покупатель должен убедиться, что собственность не имеет обременений в виде займа, взятого в ипотеку, судебных разбирательств и т. д. Учреждения, где происходит сбор основных документов, следующие:

  • росреестр;
  • органы опеки и попечительства;
  • БТИ;
  • отдел социальной защиты;
  • нотариальная контора;
  • организация по эксплуатации жилого фонда, архитектуры.

Документы по списку

К 2019 году перечень документации не претерпел никаких изменений.

  1. Элемент, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
  2. Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
  3. На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
  4. Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
  5. Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
  6. Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
  7. Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
  8. Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
  9. Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.

Подробнее осветим пункт № 6 о том, какие документы попросят сотрудники органов опеки и попечительства:

  • потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
  • заявление от лица ребенка;
  • свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
  • взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
  • правоустанавливающие документы;
  • заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии задолженностей.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если вы планируете продать квартиру, многие документы, не привязанные к срокам давности, можно сделать заранее. Например, разрешение второго супруга, технический паспорт.

Как подтвердить, что сделка законна

Юридическая «чистота» сделки – гарантия отсутствия проблем для покупателя. Вооружившись двумя документами, продавец сможет доказать свою честность.

  • Выписка ЕГРП (расширенная) показывает ранее совершенные с недвижимостью сделки;
  • Второй документ – выписка из домовой книги. Он позволяет увидеть всех граждан, когда-либо прописанных и зарегистрированных в этой квартире. Здесь же можно посмотреть, не присужден ли жилплощади арест, обременение и другие ограничения.

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

ВАЖНО: лица, прописанные в квартире, имеют на нее право даже при переходе имущества к другому собственнику.

Чтобы облегчить себе задачу передачи недвижимого имущества, направив заявление с соответствующими документами в Росреестр, сделать это можно через МФЦ (центр государственных услуг), подав копии официальных бумаг в электронном виде.

ссылкой:

Источник: https://estatevoronezh.ru/dokumenty-dlja-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году – от собственника, если два собственника, с долей несовершеннолетнего, по ипотеке, в долевой собственности, за наличный расчет, за материнский капитал, список, через МФЦ, по доверенности

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН(справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  10. Справка из РКЦ.
  11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

Договор купли-продажи

Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

Основные моменты:

  1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
  2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
  3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
    Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
  4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
  5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
  6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
  7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

Подтверждающие право собственности

Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2019 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права. 

Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.
В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

Выписка из ЕГРН

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

  • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
  • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
  • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
  • номер кадастра, кадастровая стоимость;
  • описание объекта, план на этаже.

Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

Технический паспорт

Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

  • использованные при строительстве материалы;
  • отделка;
  • описание балконов, лоджий (их тип);
  • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
  • данные о собственнике (владельце);
  • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
  • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
  • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
  • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
  • сведения о внесение в Росреестр.

Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

Согласие супруга

Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2019 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

Дополнительный пакет

На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

Разрешение от органов опеки

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

Доверенность на продажу

Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

Доверенность может быть:

  • разовая;
  • на право совершения сделки;
  • с правом получения денег и т.д.  

Список для оформления сделки купли-продажи

Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

По ипотеке

В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

  • обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
  • техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
  • обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
  • справку из ПНД (для продавца);
  • справки с отсутствием обременений и т.д.;
  • правоустанавливающие.

Если два и более собственника

Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности.
Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

С долей несовершеннолетнего

В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

За материнский капитал

Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

Перечень документов для регистрации права собственности

При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

  • ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
  • акт приема-передачи;
  • заявления сторон сделки;
  • квитанция об уплате установленной госпошлины.

И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

: Консультация специалиста

    Источник: http://masterurist.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry/

    Какие нужны документы для продажи квартиры в 2019 году – перечень, от собственника, МФЦ, собрать, подготовить

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

    2   0   1427

    При осуществлении продажи квартиры ее владельцу необходимо собрать ряд документов, набор которых будет отличаться с учетом того, идет ли речь о сделке на условиях наличного расчета, ипотечного займа либо выплате части средств покупателем из материнского капитала.

    Кроме того, определенный набор бумаг от продавца потребуется в обязательном порядке, а ряд иных — лишь по запросу покупателя.

    Кто может быть продавцом

    Продавцом квартиры в общем случае может стать исключительно ее собственник. В то же время допускается ее продажа доверенным лицом.

    С этой целью владельцу необходимо выписать нотариально заверенную доверенность. Инициировать процесс продажи может банк, у которого жилье находится в ипотеке, если ее собственник нарушил обязательства по соответствующему договору.

    Также данная процедура может быть запущена судом, если владелец недвижимости длительное время нарушал свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

    Основной перечень бумаг, который нужно подготовить от собственника

    Документы для продажи квартиры делятся на две группы. Это бумаги, которые нужны безусловно, и дополнительные, которые требуются по запросу покупателя. Они обычно предоставляются риэлтору, который с согласия обеих сторон оформляет сделку.

    Покупка за наличные

    При покупке за наличные владельцу жилья необходимо приготовить определенный обязательный комплект бумаг:

    Прежде всего, в него входят паспорт владельца либо всех лицКоторые относятся к числу их числу для жилья в долевой собственности. При наличии в числе собственников несовершеннолетних, которым еще не исполнилось 14 лет, потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из их родителей либо лица, исполняющего обязанности опекуна. Если же есть ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется предоставить его паспорт, а также паспорт любого из его родителей либо опекуна
    Выписка из Единого государственного реестра (ЕГРП)Об основных характеристиках данного объекта. Документ из Росреестра в настоящее время заменяет бумага о регистрации права, так как с 2016 года их не выдают. Ее, наряду с продавцом, может заказать и покупатель. Получить эту бумагу можно и через Многофункциональный центр (МФЦ)
    Документ, на основании которого жилье перешло к продавцуВ том числе:
    • договор (купли-продажи, мены, долевого участия, дарения);
    • свидетельство о наследстве;
    • для приватизированной жилой площади — бумага о соответствующем факте;
    • решение судебной инстанции
    Выписка из домовой книгиГде устанавливается, кто в настоящий момент прописан в жилом помещении
    Сам договор купли-продажиКоторый планируется заключить. В настоящее время в зависимости от ситуации может потребоваться эта бумага, как в обычной письменной форме, так и заверенная нотариусом. Настоятельно рекомендуется не скачивать форму договора в интернете. Типовой шаблон не предусматривает обстоятельств, которые делают данную квартиру особенным объектом. Имеет смысл заказать договор у юриста, который определит оптимальные формулировки с учетом наличных обстоятельств
    При наличии в числе собственников лиц младше 18 летПродавцу требуется предоставить в распоряжение покупателя и разрешение от локального органа опеки. Это ведомство проверяет, чтобы интересы ребенка при сделке не были нарушены. Для получения данного документа следует обратиться в орган опеки обоим родителям, включая и случаи, когда они разведены и один из них не живет с ребенком, если только какой-либо родитель не лишен соответствующих прав. Если за несовершеннолетним осуществляют уход опекуны, то приходят они. Ребенок должен прийти со взрослыми, если он старше 14 лет, в противном случае его присутствие не требуется.В этом органе родители подают следующие документы:
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего либо его паспорт;
    • паспорта всех взрослых;
    • выписка из домовой книги на квартиру;
    • бумажная выписка из ЕГРН на объект;
    • технические паспорта обоих объектов;
    • заявление о желании продать старое жилье и приобрести новое на бланке, предоставленном органом опеки.

    Вслед за этим сотрудники изучают заявление и документы и устанавливают отсутствие нарушения прав несовершеннолетних, это может продлиться две недели. Вслед за этим они выпускают разрешение на продажу предыдущего объекта и покупку нового

    Документ для согласия супруга при продаже жильяКоторое было куплено во время брака и оформлено на одного из них. Несмотря на данное обстоятельство, по сути у объекта все равно два собственника, и второму требуется подтвердить, что он не возражает против действий первого. Также потребуется паспорт мужа или жены продавца и, удостоверяющий заключение брака либо развода, поскольку такое согласие необходимо, и если супруги к моменту продажи объекта расторгли семейные отношения
    Нотариально оформленная доверенность на представителяЕсли объект продается через него вместе с паспортом этого лица

    Ипотека

    При продаже через ипотеку требуется предоставить те же документы, что и в предыдущем случае, а дополнительно к ним — еще следующие:

    Отчет об оценке объекта недвижимостиЕго изготавливает по итогам изучения документов и осмотра самого жилья компания, профессионально осуществляющая соответствующую деятельность. Выбор компании осуществляет покупатель, в большинстве случаев из перечня оценщиков, предлагаемых банком. Если он предпочтет компанию не из перечня, в дальнейшем банк может оспорить результат оценки. Длительность оформления не более недели
    Технический план с экспликациейКоторый был выполнен не более пяти лет тому назад. Он требуется, чтобы сверить его с текущей планировкой и установить, что в данном случае не производилось недопустимых перепланировок. Он предоставляется оценщику жилья
    Справка из психоневрологического диспансера и от наркологаЭто дополнительный документ при продаже за наличные, но в случае с договором ипотеки он входит в число основных, поскольку банк его потребует

    Материнский капитал

    Получателем материнского капитала является покупатель, который уже далее предоставляет относящиеся к нему средства продавцу как выплату за квартиру.

    Однако последнему также требуется предоставить ряд бумаг, если оплата объекта недвижимости осуществляется с использованием средств из данного источника.

    В комплект нужных в таком случае документов входит:

    Справка из банковского учрежденияВ котором имеется счет на имя самого собственника недвижимости, не подойдет счет, открытый на иных лиц, включая родственников
    Выписка с лицевого счета
    Расписка о получении продавцом средствЛибо нотариально удостоверенная об обязательстве в дальнейшем выплатить остающиеся средства

    : по данной теме

    К дополнительным документам причисляются бумаги, которые покупатель также может запросить у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры. При этом в ходе регистрации сделки подобные документы не требуются.

    К ним относятся:

    Технический паспорт жильяГде приводятся ее основные параметры и графический план объекта. Он нужен, чтобы удостовериться, что в квартире не осуществлялась ненадлежащая перепланировка. Кроме того, он может понадобиться покупателю, чтобы подать его в орган опеки и попечительства для подтверждения, что переезд ребенка в новую квартиру не ухудшит его жилищных условий. Получить его можно в бюро технической инвентаризации, в том числе через многофункциональный центр
    Выписка из единого государственного реестраГде приводятся сведения о собственниках жилья и наличии обременений на объект
    Выписка с лицевого счета объекта недвижимостиС помощью которой покупатель может удостовериться, что у продавца не накопились долги по квартплате. Этот документ заказывается в паспортном столе в бухгалтерии, на него требуется печать руководителя отдела
    Справка из налогового отделенияОб отсутствии задолженности по налогам на объект
    От энергетической компанииУдостоверяющая, что нет задержки по оплате электричества
    Также справки от поставщиков иных услуг, таких как интернет, телефон, домофонКоторые требуются, если покупатель планирует оставаться их клиентом. В противном случае договоры требуется расторгнуть
    В некоторых случаях покупатель может попросить продавцаПредоставить ему и справку из диспансера от нарколога и психиатра. Она обычно требуется банком, поэтому приведена как обязательное требование в разделе о документах для ипотеки. Если же происходит продажа жилья за наличные, то этот документ будет именно дополнительным

    Таким образом, на продавце лежит ответственность предоставить покупателю целый ряд бумаг. Ему в обязательном порядке требуется удостоверить собственную личность, право собственности на данное помещение, а также состав лиц, прописанных на этой площади.

    Равным образом ему необходимо удостоверить отсутствие претензий со стороны супруга, а также подтвердить, что орган опеки и попечительства не имеет возражений против переезда ребенка.

    Помимо этого продавец предоставляет договор, желательно, чтобы он был составлен юристом-специалистом, менее разумно будет скачать его из интернета.

    Кроме того, существует ряд дополнительных документов, требование о получении которых остается на усмотрение покупателя.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyaudit.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlja-prodazhi-kvartiry/

    Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

    Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный и требующий много внимания. Продавцу следует заранее продумать последовательность сделки и рассмотреть вероятные риски и нюансы. Кроме того, необходимо внимательно отнестись к вопросу подготовки документов.

    Способы и порядок оформления купли продажи квартиры

    Существует несколько вариантов проведения сделки, каждый из которых имеет особенности. Рассмотрим их все.

    Оформление купли продажи квартиры через нотариуса

    В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.

    Самостоятельное оформление сделки

    Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

    Оформление с помощью риелтора

    Риелтор – профессионал, занимающийся вопросами недвижимости. При сделке является основным помощником и выполняет следующие функции:

    • помогает найти или реализовать требуемую жилплощадь;
    • организует показ квартиры будущим покупателям;
    • проводит задаток, аванс и оплату;
    • консультирует по вопросам, возникающим в связи с куплей-продажей;
    • проверяет все предоставленные документы;
    • организует расчеты сделки.

    Неоспоримым преимуществом работы с риелтором является экономия личного времени. При этом, однако, следует быть готовыми к дополнительным денежным тратам.

    Документы для оформления сделки купли продажи квартиры

    Чтобы не затянуть процесс сделки, требуется собрать полный перечень требуемых документов. В случае неправильно заполненного бланка или недостающей справки период оформления сделки может затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях и вовсе прерваться. К сбору бумаг нужно отнестись внимательно.

    Основные документы:

    • Удостоверение личности: гражданский паспорт или свидетельство о рождении в случае несовершеннолетних участников (до 14 лет).
    • Свидетельство о заключении брака. Если продавец состоит в брачных отношениях и продаваемая квартира была приобретена в этот период, требуется согласие от супруга на продажу недвижимости. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

    Дополнительные документы:

    • Если супруг владельца квартиры умер, следует предоставить свидетельство о смерти.
    • Информация о процессах, заключенных ранее.

    Справку о вменяемости и дееспособности продавца необходимо предоставлять, если владелец квартиры инвалид, пожилой человек или вызывает подозрения.

    Важно: Зачастую сделки расторгаются в судебном порядке по причине невменяемости продавца. Поэтому рекомендуется заранее потребовать справку о дееспособности.

    Куда следует подавать документы?

    Оформление договора купли-продажи может осуществляться через уполномоченные органы:

    • многофункциональные центры (МФЦ);
    • регистрационные палаты.

    Договор можно оформить самостоятельно, если это относится к простым сделкам, не представляющим сложности (выделение долей и прочее). В остальных случаях требуется консультация профессионала.

    Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ

    Для правильного оформления сделки следует придерживаться алгоритма действий:

    1. Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
    2. Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
    3. После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
    4. Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
    5. Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.

    Особенности оформления сделки купли продажи квартиры

    Договор составляется в письменной или печатной форме, устная форма заключения сделки невозможна. Законодательством установлена определенная форма документа, которой необходимо придерживаться.

    Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.

    По окончании сбора всех документов, включая договор, необходимо обратиться в уполномоченную организацию – Росреестр – для изменения прав собственности.

    Важно: Во избежание мошенничества производить расчет с продавцом или покупателем следует в присутствии надежных свидетелей или нотариуса.

    Сколько стоит оформление купли продажи квартиры?

    Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

    Цена на оформление купли-продажи у нотариуса

    За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

    Цена на оформление сделки через риелтора

    Как правило, работа риелторов оценивается от 2% до 5% от общей стоимости продаваемого жилья. При этом роль риелтора сводится к элементарной поддержке, консультации и сопровождению в сборе документов.

    Стоимость самостоятельного оформления купли-продажи квартиры

    Это неплохой бюджетный способ для граждан, имеющих небольшие познания в законодательстве и для экономных людей.

    В данном случае расходы будут только по трем пунктам:

    • госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
    • техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
    • кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
    • справка из Росреестра – 200 рублей;
    • оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

    Собственник жилья имеет минимальные затраты на оформление сделки, но при этом повышаются риски.

    Важно: Все указанные выше цены являются примерными и могут отличаться от действующих в различных регионах России. При нахождении жилья в собственности сроком менее 5 лет, на него начисляется обременение в виде обязательного налога 13%. Предыдущие годы этот срок составлял только 3 года.

    Источник: https://burocratia.ru/realty/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

    Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры В 2019 Году В Москве

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

    Отменить повышение социального налога до 34% как коррупционное, уводящее бизнес в тень.

  1. Эти меры гарантированно и в короткие сроки приведут к снижению коррупции с уровня Гвинеи-Биссау до восточно-европейского (грузинского). Для их реализации необходимо только одно — политическая воля и честность высшего руководства страны.
  2. -Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

    • заявление, заполняемое по установленной форме;
    • удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
    • заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
    • правоустанавливающая документация;
    • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);
    • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
    • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

    Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

    Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

    • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
    • общегражданские паспорта родителей;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • заявление, выданное специалистом органа опеки.

    Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году

    Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях.

    Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов.

    Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

    1. Собственнику или его доверенному лицу нужно подтвердить свою личность при помощи паспорта. Если собственником является ребенок до 14 лет, то возьмите его свидетельство о рождении.
    2. Если вы приобрели квартиру в браке, то она по закону считается общим имуществом супругов. В общий пакет документов в этом случае вам нужно добавить свидетельство о браке. Заранее получите согласие супруга на сделку, которое также заверяется у нотариуса.
    3. Обязательно необходимо подтвердить свои права на собственность. Для этого принесите договор о купле-продаже (в зависимости от ситуации, его можно заменить на бумаги о передаче в наследство или дарственную) и регистрационные документы.
    4. Технический паспорт квартиры. Обратите внимание, что он должен быть выдан не более пяти лет назад. Если у вас на руках документ, полученный более четырех с половиной лет назад, то обратитесь в БТИ и получите новый.
    5. Как только у вас появился покупатель, который планирует оформить сделку в течение месяца, получите выписку из домовой книги. Помните, что у этой бумаги есть срок действия (месяц), если продажа квартиры отложится, вам придется снова ее получать.
    6. Разрешение органов опеки необходимо, если у вас в квартире прописан ребенок или он является собственником жилья. Заранее возьмите его у участкового инспектора.
    7. Если вы получили квартиру по дарственной или она перешла в ваше владение по наследству, то необходимо будет обратиться в налоговую. Там вам выдадут справку об отсутствии долгов по налогам.

    Интересное:  Продал машину дешевле чем купил нужно ли сдавать декларацию

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

    Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

    Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы.

    Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала.

    О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

    В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

    Источник: https://mainurist.ru/bankrotstvo-predpriyatiya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu-v-moskve

    Какие нужны документы для продажи квартиры от собственника 2019

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

    29.10.2018

    Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-ot-sobstvennika

    Юридические консультации
    Добавить комментарий