Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год

Содержание
  1. Как провести межевание земельного участка в 2019 году
  2. Что это такое
  3. Нужно ли межевание в 2019 году
  4. Кто имеет право проводить процедуру
  5. Какие документы нужны
  6. Пошаговая инструкция 2019
  7. Стоимость и сроки проведения
  8. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  9. Как решать споры с соседями
  10. Что будет, если не сделать межевание до 2019 года: новый закон
  11. Земельный вопрос. Нужно ли межевание земельного участка 2019? Помощь юриста по недвижимости
  12. Межевание земельного участка в 2019 году – что это такое, бесплатно новый закон, стоимость, сколько стоит
  13. Основные сведения
  14. Для чего это нужно в 2019
  15. Законодательная база
  16. Как сделать межевание своего земельного участка в 2019
  17. Обязательна ли процедура
  18. Кто проводит процедуру
  19. Сколько это стоит (цена)
  20. Споры с соседями
  21. Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год
  22. Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 году
  23. Что будет, если не сделать межевание до 2019 года
  24. Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка в 2019 году
  25. Межевание земельного участка после 2019 года
  26. Нюансы оформления документов для межевания земельного участка
  27. Межевание земельного участка до 2019 года — закон
  28. Межевание земельного участка до 2019 года
  29. Как сделать межевание земельного участка в 2019 году
  30. Межевание земельного участка по новому закону
  31. Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2019 году
  32. Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 году
  33. Законы РФ 2019
  34. Что такое межевание земельного участка и сколько стоит
  35. Нужно ли межевание при продаже земельного участка
  36. Закон о межевании земельного участка в 2019 году
  37. Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?
  38. В каких ситуациях необходимо производить межевание?
  39. Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?
  40. Как происходит подготовка и процесс межевания?
  41. Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?
  42. Кто уполномочен проводить межевание участка?
  43. На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?
  44. Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?
  45. Порядок подачи документов и проведения межевания
  46. Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 – 2019 году
  47. Инструкция по межеванию земельного участка
  48. Обязательное межевание до 2019 года
  49. Алгоритм межевания земельного участка в 2019 году
  50. Бесплатное межевание земельного участка в 2019 по новому закону
  51. Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Как провести межевание земельного участка в 2019 году

Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год

Межевание земельного участка – необходимая процедура для получения собственником земли возможности распоряжаться ею по своему усмотрению и беспрепятственно использовать в разрешенных законодательством целях.

Что это такое

Межевание – ряд действий по установлению и измерению фактических размеров и границ земельного участка с использованием геодезического оборудования, их закреплению на местности и в различной документации землеустроительных организаций.

Самому хозяину территории межевание земельного участка необходимо для защиты собственных прав на землю, эффективного ее использования и совершения сделок с участком.

В рамках муниципалитетов и государства эта процедура дает возможность:

  • учитывать земельные ресурсы страны и управлять ими;
  • контролировать бюджетные поступления от налога на землю;
  • упростить процедуру изъятия земли или наложения ограничения на ее использование в связи с государственными нуждами;
  • эффективно развивать земельный рынок страны;
  • упорядочивать земельные отношения между гражданами и организациями.

Нужно ли межевание в 2019 году

Каких-либо законодательных запретов на использование земельного участка, если относительно него еще не осуществлено межевание, на сегодняшний день не существует. Владелец вправе эксплуатировать его в рамках разрешенных видов деятельности.

Сложности могут быть только в случаях:

  • совершения сделок с земельным участком;
  • регистрации прав на возведенную там недвижимость после 1 марта 2019 г. (обо всем этом подробнее далее);
  • а также при возникновении конфликтных ситуаций с соседями.

В остальных случаях ответ на вопрос, «обязательно ли проводить межевание» будет отрицательным.

Иными словами, если в ближайшее время владелец земельного участка не планирует его продавать, либо отдавать в дар, а также регистрировать недвижимость после начала весны 2019 г.

, то без межевания обойтись можно до тех пор, пока не появится необходимость в совершении сделки или регистрации права собственности.

Однако по возможности эту процедуру стоит провести, чтобы избавить себя от затрат и бумажной волокиты в будущем.

Кто имеет право проводить процедуру

Осуществляет оказание услуг по межеванию ЗУ кадастровый инженер. Основные требования к нему и его квалификации в частности изложены в ФЗ №221 (2007 г.), регулирующем кадастровую деятельность в стране:

  • гражданин РФ;
  • не имеет не снятой или непогашенной судимости за предумышленное преступление и дисквалификации за нарушение кадастрового законодательства;
  • имеет профильное образование и проходит раз в 3 года повышение квалификации;
  • прошел стажировку в должности помощника кадастрового инженера (срок не менее 2 лет);
  • по итогам стажировки успешно сдал квалификационный экзамен.

За серьезные нарушения, в частности за систематические ошибки в работе, специалист может быть дисквалифицирован и исключен из СРО кадастровых инженеров.

Что касается компании, в которой трудится данный специалист, то она должна иметь лицензию на проведение такого рода деятельности.

Оценить качество оказываемых фирмой услуг можно по отзывам о ней в Интернете. Стоит также внимательно отнестись к ценовой политике – подозрения должны вызвать как слишком высокие, так и очень низкие относительно среднерыночных цены на услуги.

Какие документы нужны

Для проведения процедуры межевания необходимы:

  1. Документы, устанавливающие право владения земельным участком (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, постановление органов власти, выписка из Росреестра и т.д.).
  2. Паспорта владельцев земельного участка.
  3. Любая имеющаяся техническая документация на участок (кадастровый паспорт, документы из БТИ, сведения о проходящих на участке коммуникациях и т.д.)

Пошаговая инструкция 2019

Порядок осуществления межевания участка земли таков:

Шаг 1. Поиск подходящей компании и заключение с ней договора на проведение процедуры.

Шаг 2. Уведомление заинтересованных соседей (чьи участки непосредственно граничат с тем, который подвергается межеванию). Уведомить необходимо не менее чем за месяц до процедуры.

Шаг 3. Проведение межевания кадастровым инженером, включающее:

  • обработку правоустанавливающих документов;
  • подготовку проекта межевания;
  • установление проекта границ участка и его согласование;
  • геодезические работы;
  • формирование межевого плана.

Шаг 4. Получение от специалиста плана межевания, состоящего из:

  • Текстовой части.Содержит необходимые сведения о данном участке, включая информацию об использованных геодезических картах и сетях.
  • Графической части. Воспроизводит сведения кадастрового плана данной территории с указанием границ образуемого участка.

Шаг 5. Постановка на кадастровый учет (при необходимости одновременно можно также регистрировать право собственности) С января 2019 г. обе эти процедуры происходят через единый государственный реестр недвижимости.

В зависимости от места подачи документов (МФЦ или местная кадастровая палата) и осуществляемых процедур (кадастровый учет, регистрация прав собственности или оба действия вместе) все занимает от 5 до 12 дней.

Стоимость и сроки проведения

Сколько стоит межевание участка, будет зависеть от региона, конкретного месторасположения, размеров, конфигурации, рельефа и иных особенностей территории. Цена может исчисляться цифрами от 2-3 тыс. руб. до нескольких десятков тысяч.

В какой срок будет проведена процедура и оформлены все необходимые документы – зависит от загруженности фирмы, выполняющей межевание. Обычно это занимает около 2 недель – месяца.

При этом за 30 дней до осуществления межевания необходимо уведомить заинтересованных лиц, т.е. владельцев тех участков, которые непосредственно примыкают к данному.

Таким образом, на все потребуется 1,5-2 месяца. Если же в Росреестре обнаружат какие-либо ошибки или нарушения в документации, то какое-то время займет еще и их устранение.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Межевание участка может быть произведено бесплатно только в одном случае – при осуществлении комплексных (массовых) кадастровых работ в данном муниципалитете. В этом случае, согласно ФЗ №221 (2007 г.), финансирование выполняется за счет средств бюджета региона, гражданам ничего доплачивать не нужно.

Также до 1 марта 2019 г. граждане могут зарегистрировать право собственности на недвижимость на земельном участке без предоставления межевого плана.

Т.е. в данном случае без межевания можно обойтись, тем самым сэкономив на нем.

Как решать споры с соседями

Перед проведением межевания непосредственные соседи должны быть обязательно уведомлены об этом в срок не менее чем за 30 дней. Безусловно, можно обойтись, к примеру, устным информированием или сообщением в соцсети, но куда более надежный вариант – отправка заказного письма через Почту России.

В таком случае при наличии подписанного уведомления о вручении соседи не смогут возразить, что якобы не были уведомлены.

Если в ЕГРН отсутствуют данные об электронном или почтовом адресе какого-либо из соседей, либо отправление с уведомлением вернулось отправителю с отметкой о невозможности вручения, то информацию о предстоящем межевании можно опубликовать в порядке, предусмотренном для публикации официальной информации в данном муниципальном образовании. В таком случае заинтересованные лица считаются надлежащим образом уведомленными.

Присутствие соседей потребуется для подтверждения границ земельного участка и при подписании акта о согласовании межевания.

Если на каком-то этапе проведения процедуры по установлению границ появляются спорные моменты, которые не могут быть мирно урегулированы, их надо документально зафиксировать для последующего обращения в судебные инстанции.

В противостоянии с соседями помогут:

  • выписки из ЕГРН на все спорные участки;
  • бумаги о проходящих через участок коммуникациях, границах природоохранных зон;
  • более ранние документы о передаче прав собственности на участок (с указанием кому, когда и в каких границах он передавался).

Что будет, если не сделать межевание до 2019 года: новый закон

Обсуждения о грядущих с 2019 г. изменениях в законодательстве, касающихся обязательного проведения межевания, ходят уже давно. Связано это с правительственным распоряжением №2236-р от 1 декабря 2012 г., утвердившим план мероприятий по повышению качества услуг в области кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Согласно этому документу планировалось к 2019 г. запретить включать в Государственный реестр недвижимости права на такие объекты, относительно которых отсутствуют сведения о координатах характерных точек земельных участков.

Эти планируемые изменения выразились во внесении ряда поправок в Земельный кодекс и в ФЗ №218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с начала 2019 г.).

Согласно положениям этих документов, в сделках купли-продажи земельных участков могут участвовать только те из них, что прошли государственный кадастровый учет. В свою очередь, основанием для осуществления кадастрового учета являются:

  • межевой план (для земельных участков);
  • технический план (для зданий либо сооружений);
  • акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.

Коротко говоря, регистрация прав нового собственника происходит, если только участок имеется на кадастровом учете. И если он не был ранее поставлен на учет, то теперь этого не сделать без межевания. Соответственно для сделок с земельным участком осуществить межевание необходимо уже сейчас.

Найти покупателя, согласного приобрести участок с неустановленными границами и готового взять на себя всю процедуру межевания теоретически возможно, но на практике трудноосуществимо и предполагает значительное снижение цены продаваемой земли.

Для объектов индивидуального жилищного строительства, т.е. частных домов, этим же ФЗ №218 установлена отсрочка до 1 марта 2019 г, согласно которой до этого времени для кадастрового учета и/или регистрации прав на объект достаточно технического плана этого объекта и правоустанавливающей документации на земельный участок.

В отношении земельных участков подобных отсрочек не предусмотрено.

Земельный вопрос. Нужно ли межевание земельного участка 2019? Помощь юриста по недвижимости

Источник: https://zakony2017.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2019/

Межевание земельного участка в 2019 году – что это такое, бесплатно новый закон, стоимость, сколько стоит

Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год

Кто может гарантировать качественное проведение межевание земельного участка, какие особенности процедуры в отношении своей земли?

Какие документы оформляют, сколько межевание стоит и как долго должно длиться оформление всех бумаг? Ответим на эти и другие вопросы граждан, что не знают, как сделать межевание в 2019 году.

Все землевладельцы слышали о межевании хотя бы поверхностно. Но редко кто из членов садоводческих товариществ становится инициатором такой процедуры.

Обычно межевание проводится, когда между соседями начинаются споры или необходимо проведение определенных юридических процессов.

Выясним, когда же межевание обязательно, кто может не делать его и какие правила стоит учитывать.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные сведения

В чем же суть межевания, для чего оно нужно, как его организовать? О чем говорит законодательство России?

Для чего это нужно в 2019

Такой процесс обязателен, когда при оформлении объектов в Россреестр нужно представить записи и характеристику межевых наделов.

Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:

  1. Перераспределяются земельные участки (создается участок при распределении границ земель) – разделяются или объединяются.
  2. Нужно уточнить границы участка.
  3. Участок оформляется в собственность – участок приватизируется.
  4. На участке планируется проведение строительных работ.
  5. Нужно получить кадастровый паспорт.
  6. Проводится отделение участка от коллективной собственности.

Каждый собственник недвижимости обязан:

  • зарегистрировать земельный участок в Едином государственном реестре;
  • пройти процедуру межевания, получить проект;
  • подготовить кадастровую документацию;
  • заключить соглашение с будущим собственником территории.

Когда будет подготовлено документы, будущий владелец регистрирует права собственности на приобретенный участок.

Законодательная база

Проведение процедуры межевания осуществляется в соответствии с ФЗ № 221.

Действует также закон О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (ФЗ № 122 от 21.07.1997 в более поздних редакциях).

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как сделать межевание своего земельного участка в 2019

Документация для проведения межевания собирается не один день.

Основные этапы:

ПодготовительныйСначала владельцу участка необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства, или в специализированную фирму. Сотрудник уполномоченного органа проконсультирует о проведении необходимых работ и ознакомит с расценками.Когда будет заключено контракт, задание передается инженерам, что договариваются с комитетами по градостроительству, получают разрешения на выполнение работы. Специалисты собирают документацию из каждого профильного ведомства.Длительность данного этапа – не менее полутора месяца.
Разработка проектовСотрудник уполномоченной инстанции приедет на объект. Выполняется топографическая съемка, определяются границы территорий. Такие сведения войдут в межевой план, как и краткая информация об особенностях земельного участка, о собственниках территории.Получение результата будет возможным спустя 2 недели
Согласование проектаЕго одобряют представители административной комиссии. У специалистов есть месяц (на практике это больше) для проверки документации, назначения слушания. Собрание проводится, когда присутствуют все собственники земельного участка
Устанавливаются границы на местностиВ присутствии сотрудника госоргана, который будет следить за правильностью нанесения межевых знаков
Постановка на кадастровый учетВладелец регистрирует полученные сведения в Кадастровом органе, где будут учтены все изменения

Обязательна ли процедура

Если нет причины, то межевание и не нужно проводить. Если же участок будет продаваться, выделяться из общей собственности и т. п., то тогда такая процедура понадобится.

Но есть и положения, в соответствии с которыми с января 2019 года все землевладельцы должны пройти процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

То есть идет речь об обязательном межевании. Ранее межевание было не обязательным в отношении:

Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость оговаривается в законе № 93 от 30.06.2006 (редакция от 23 июня 2019).

В данном нормативном документе перечислено, в отношении каких участков не проводится межевание.

Но такие права у собственников земельного участка есть только до 2019 года (согласно нормам закона № 447-ФЗ).

В следующем году в кадастровый паспорт будут вноситься сведения о:

  • номере;
  • виде наделов;
  • разграничивающих линиях;
  • поворотных точках;
  • основаниях для оформления в собственность;
  • географических координатах;
  • описание земель;
  • кол-во м2;
  • сведения об обременении.

Когда гражданин получает кадастровый паспорт, то вместе с ним идет в уполномоченный орган и подает его с межевым делом.

Кто проводит процедуру

Межевание проводится специализированными компаниями, в штате которых есть квалифицированный кадастровый инженер. Он проведет необходимые работы и выдаст межевой план.

Результаты работ должны заверяться печатями. Ставится подпись специалиста (и он будет ответственен за достоверность информации).

Сейчас много посреднических фирм, которые закажут межевание и подготовку документов в иных организациях. Результат же перепродается клиентам по более высоким ценам.

При выборе компании обратите внимание на такие моменты:

  1. Есть ли у фирмы аттестат и соответствующая лицензия.
  2. Есть ли в штате компании не менее двух инженеров, которые также аттестованы.
  3. Есть ли сведения о кадастровом инженере в Росреестре.

Кадастровые инженеры могут регистрироваться как юрлица, ИП. К ним выдвигаются особые требования, в том числе и по прохождению стажировки в качестве помощника в течение 2 лет. Инженер должен иметь высшее образование.

Сколько это стоит (цена)

Стоимость межевания земельного участка может отличаться. При ее формировании учитывают много факторов.

  1. Цена межевания (при выносе границ земель в натуру) составляет 2-15 тыс. руб. учитывают перечень работ. Дороже всего обходится выдел земельных участков.
  2. Составление технического плана обойдется в 4 тыс. руб.
  3. За проведение топографической съемки заплатите 1 тыс. руб. Учитывается застройка территории.

Компания может устанавливать и иные цены. Так что такие показатели примерные.

Проводится согласно новому закону 2019 года межевание земельного участка бесплатно, если инициатором процедуры выступает муниципальный орган.

Зачастую представители властей заранее предупреждают каждого жильца о том, что будут проведены соответствующие работы.

: межевание земельного участка

Но никто не может быть гарантию того, что такое межевание будет качественным. Инженер, что выполняет работы бесплатно, не всегда учитывает в замерах пожелания собственников земель.

Поэтому в дальнейшем могут возникать споры относительно границ участков. Если процедуру проведено неправильно, можете обратиться в уполномоченный орган для обжалования.

Споры с соседями

Не всегда межевание проводится без споров между соседями, которые не могут договориться о границах участков. При наличии такого спора не будет отказано в регистрации прав собственности на землю.

Споры могут быть такими:

Лицо проводит межевание, но не уведомило об этом соседаИ не согласовало границы. Чтобы решить такую проблему, обращаются в Росреестр
Вы видите, что границы устанавливались с нарушениями процесса или законодательстваВ Росреестре можно обжаловать действия специалиста. Участки снимают с госучета
Сосед не желает помочь решить проблему и восстановить нарушенные праваТогда ему предъявляются требования относительно границ
Межевание проведено, но при этом имело место нарушение правСосед забрал часть вашего участка. Решение – выносят точки границ и закрепляют их. Но здесь нужно иметь диалог с соседом
Межевание не проведено, точные границы не установлены, но соседи не мирятсяТогда решение одно – идти в судебный орган

При обращении в суд:

Подается заявлениеВ котором отражают сведения заявителя, ответчика, информацию о нарушениях, факты нарушения, просьбу решить вопрос
Возбуждается производствоИ рассматривается заявление
Далее следует рассмотрение основных и дополнительных доказательств сторонОпрашиваются свидетели
Принимается и оглашается решение

Судебное решение по кадастровым работам может быть опротестовано в течение 10 дней. В любом случае все разбирательства не могут длиться дольше 2 месяцев.

Но на практике по спорам в отношении земельных участков разбирательства длятся долго и являются изнурительными.

Так как любое судебное заседание проводится в присутствии каждой заинтересованной стороны, то оно может быть перенесено или отложено.

Необходимо также время для проведения землеустроительной экспертизы, что может быть и неоднократной.

Межевание земельных участков необходимо для определения границ и официального их отражения в документации.

Поэтому стоит заранее ознакомиться с порядком проведения процедуры, чтобы не допустить ошибку на каком-либо этапе.

Зная, куда обращаться, на что рассчитывать, какие справки готовить, вы упростите себе задачу и перестрахуетесь от лишней волокиты.

И помните, что в случае нарушения ваших прав, всегда можно обратиться в уполномоченную инстанцию для их защиты.

Источник: http://pravdinsk39.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-prikaz-2019/

Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год

Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год

Информацию о месте нахождения заинтересованных граждан можно найти в едином реестре объектов недвижимости. Если на основании имеющихся сведений не удается определить владельца соседнего участка, то информацию следует разместить в средствах массовой информации.

Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 году

На основании предоставленных бумаг происходит процедура составления договора на услуги специалиста геодезической компании либо отдельного кадастрового инженера. Важно помнить, что до момента подписания соглашения следует обратить внимание на сроки выполняемых работ, а также оговорить стоимость таковых.

Что будет, если не сделать межевание до 2019 года

Перераспределяются земли (создаются новые участки в результате перераспределения границ одного участка) если осуществляется раздел земельного участка;
если объединяются несколько участков в один Уточняют границы надела (если нужны точные данные и официальное их отражение) К примеру, собственник решает продать, подарить, сдать в аренду свой участок Оформляют права собственности на участок —

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка в 2019 году

Если вас интересует вопрос, можно ли сделать межевание после 2019 года, то ответим, что можно и даже нужно, если вы собираетесь проводить вышеперечисленные манипуляции с землей. Вы не собираетесь ближайшие годы продавать, дарить землю или делать еще какие-нибудь действия, то обращаться к кадастровому инженеру вам не обязательно.

Межевание земельного участка после 2019 года

  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Указанная процедура может принести и некоторую пользу. Если вы будете в числе первых, кто провел межевание, у вас может появиться возможность получить дополнительно несколько соток. Хотя, особенно надеяться не стоит, учитывая какая борьба, обычно происходит за каждые сантиметры земли.

Очень часто все происходит в спешке и поэтому совершается масса ошибок. На их исправление могут уйти годы.

Чтобы этого не случилось, нужно уже сейчас серьезно заняться этой проблемой и не ждать конца 2019 года, когда наверняка будет совершено большое количество накладок, которые затем будут решать судьи и адвокаты.

Еще почитать:  Какая медицинская справка нужна для замены прав

Межевание земельного участка до 2019 года — закон

Важно! С 2019 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственнику. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле.

Поэтому необходимо поторопиться.

Учитывая, что до 2019 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.

Межевание земельного участка до 2019 года

Межевание земельного участка является обязательной процедурой.

Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2019 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками.

Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году

  • появляется законная возможность прибавить до 1/10 части к площади участка;
  • устанавливается защита от изменения границ участка со стороны владельцев соседних участков;
  • при проведении строительства недвижимости, на участке обеспечивается соблюдение необходимых пожарно-санитарных норм;
  • если в процессе кадастровых работ будет выяснено, что размер участка меньше по размеру, чем указан в первоначальных документах, то межевание приведет и к уменьшению земельного налога;
  • до 01.01.2019 года участок земли с установленными границами имеет приоритет при продаже, чем тот участок, у которого эти границы не установлены;
  • дает возможность зафиксировать границы прямо на местности.

Межевание земельного участка по новому закону

К началу 2019 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2019 году

3. Определит границы и согласует их со смежными землепользователями. Геодезисты документально подтверждают ваше согласие и согласие соседей с новыми границами. Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена. Планируйте потратить в день межевания 1-2 часа;

Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 году

Невзирая на серьезность вопроса, землепользователи не спешат с оформлением документации. Сотрудники Кадастра ожидают, что массовое осознание важности проблемы придет к гражданам ближе к концу граничного срока межевания.

Именно тогда ожидается наплыв посетителей. Соответственно, возрастет и цена на услуги по оформлению документации.

Советуем Вам уже сейчас начать юридически защищать свою недвижимость и провести межевание, не дожидаясь последнего дня.

Законы РФ 2019

Межевание земельного участка реализуется через комплекс землеустроительных работ, направленных на определение границ участка.

Такой комплекс необходим, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Межевание упрощает установление местонахождения поворотных точек, а также позволяет определить точный размер земельного надела.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

  1. Земельный надел используется исключительно в личных целях — ведения подсобного хозяйства, фермерства, малого строительства.
  2. У хозяина земли имеется свидетельство о праве собственности установленного образца, которое было выдано без проведения межевания.
  3. При проведении приватизации земли, которая была дана в бессрочное пользование.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка

31 Авг 2018      stopurist         83      

Источник: https://uristtop.ru/dekretnyj-otpusk/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka-na-2018-god

Закон о межевании земельного участка в 2019 году

Какие документы нужны при межевании земельного участка на 2019 год

Межевание – это система комплексных инженерных и геодезических мероприятий, целью которых является определение, фиксация, восстановление границ участка земельной территории и их документальное отображение.

Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?

В соответствии с разделом Федерального Закона No 447 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН.Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр.

До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр.

Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади.

На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра. Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР.

В каких ситуациях необходимо производить межевание?

Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях:

  1.  Продажа, покупка или обмен земельного участка;
  2.  Запланированная процедура приватизации;
  3.  Сдача участка в аренду;
  4.  Передача в собственность другим лицам на основании дарственной.

Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?

  1. Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части;
  2. Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий;
  3. В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам;
  4. Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону;
  5. Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности.

Как происходит подготовка и процесс межевания?

Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии:

  1. Согласование земельных границ;
  2. Подготовка топографического плана территории, определение границ участка;
  3. Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ;
  4. На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории;
  5. Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов.

Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года?

В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях.

Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию.

Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.

Кто уполномочен проводить межевание участка?

Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией.

Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план.

Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления. Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.

На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?

Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры.

Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах. На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации.

Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.

Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.

Порядок подачи документов и проведения межевания

Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию.

На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат.

Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков.

Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках. При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации.

Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов. Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.

Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает:

  • второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра;
  • документация по межеванию участка;
  • документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность;
  • квитанция об уплате пошлины.

Источник: https://aae.su/mezhevanie.html

Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 – 2019 году

Информацию о месте нахождения заинтересованных граждан можно найти в едином реестре объектов недвижимости. Если на основании имеющихся сведений не удается определить владельца соседнего участка, то информацию следует разместить в средствах массовой информации.

Инструкция по межеванию земельного участка

Итак, вы нашли в своем городе кадастрового инженера или землеустроительную компанию и готовы подписать с ней договор.

Для начала уточните опыт и стаж работы, обговорите сроки, внимательно изучите сам договор, обсудите стоимость кадастровых работ и причины возможного повышения цен.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Обязательное межевание до 2019 года

  • Утверждение Первое. В 2019 году можно успеть оформить регистрацию имущественного права «малой кровью», без явных издержек на межевания — фактически бесплатно. С 2019 года будут утверждены новые расценки на услугу, и соответственно будет увеличен объем работы кадастровых инженеров.
  • Утверждение Второе.

    Государство формально разрешило игнорировать временные споры по размежеванию, чтобы большое количество собственников имущественного права знали о своих правах и успели об этом заявить в Росреестр. Таким образом, государство будет начислять вам земельный налог, а распоряжаться неразмежёванной землёй в перспективе вы никогда не сможете.

  • Утверждение третье. Государство запустило этот процесс в 2013 году, но вопросы межевания, точнее проведение межевых работ сведено к нулю. Межевание происходит только в том случае, если возникли споры с соседями или государством (вот только тогда собственники начинают понимать, что межевание необходимо СРОЧНО осуществлять).

    До конца года осталось немного времени, и как будет решаться вопрос с теми, кто не знает о своих правах неясно. Скорее всего,государство не пойдёт на уступки, так как для межевания было отведено предостаточно времени.

  • Утверждение Четвёртое.

    К примеру, вы провели межевание в полном соответствии с требованиями закона, но не оформили кадастровые границы. В этом случае после 2019 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2019 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам.

    То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2019 года.

  • Вывод.

    Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.

Рекомендуем прочесть:  Как распределяется наследство после смерти

Алгоритм межевания земельного участка в 2019 году

  • обращать внимание на аттестацию инженера кадастровой организации;
  • подписываемый контракт с организацией должен быть внимательно прочитан;
  • лучше ожидать инженера, а не чтобы время тратил специалист, так как через определенное время он может просто покинуть и отправиться на другой объект для работы;
  • лучше всего иметь с соседями дружеские отношения, так получится урегулировать все неурядицы быстро, без судебных тяжб;
  • с 2019 года процедура станет обязательной, без ее проведения нельзя будет продать, арендовать или подарить территорию.

Бесплатное межевание земельного участка в 2019 по новому закону

Подсказка тем, кто интересуется, как сделать межевание земельного участка, находящегося в собственности, бесплатно: обращайтесь в муниципалитет либо читайте местную прессу. Когда госорган начнет мероприятия по межеванию, собственники будут освобождены от внесения платы за услуги (их возьмет на себя бюджет).

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

  • Обратится к прежним хозяевам;
  • Обратится за помощью к местному самоуправлению (в поселковый или сельский совет);
  • Написать заявление о предоставлении по этому поводу информации в Росреестр, прикрепив к нему копию паспорта и копию документа, подтверждающего то, что текущий владелец загородного дома — Вы.
Юридические консультации
Добавить комментарий