Какие надо документы для продажи квартиры в 2019 году

Содержание
  1. Какие документы требуются для продажи квартиры в 2019 году
  2. Какие документы должны быть подготовлены продавцом недвижимости?
  3. Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?
  4. Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?
  5. Какие документы определяют право гражданина на жилье?
  6. Техническая документация на жилье
  7. Разрешение супруги и из службы опеки
  8. Дополнительные документы
  9. Заключение
  10. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры – Про сад и дом
  11. Кто может выступить продавцом квартиры
  12. Основные документы, гарантирующие прохождение сделки
  13. Какие документы могут затребовать при оформлении сделки купли-продажи
  14. Как проверить чистоту сделки
  15. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности
  16. Какие сведения заносятся в договор купли-продажи
  17. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника
  18. Продажа квартиры от лица собственника
  19. Необходимая документация
  20. Купля-продажа квартиры 2019
  21. Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны
  22. Договор купли продажи квартиры 2019
  23. Договор купли продажи квартиры образец 2019
  24. Предварительный договор купли продажи квартиры 2019
  25. Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019
  26. Купля-продажа квартиры 2019. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса
  27. Купля продажа доли в квартире 2019
  28. Регистрация договора купли продажи квартиры 2019
  29. Госпошлина за куплю продажу квартиры 2019
  30. Перечень документов необходимых при продаже квартиры в 2019 году
  31. Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень
  32. Актуальный список документов на 2018 год для продажи квартиры
  33. Какие документы нужны для дарения квартиры
  34. Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году
  35. Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году
  36. Приватизация квартиры в 2019 году
  37. Какие документы нужны для продажи квартиры
  38. Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость
  39. Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень
  40. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления
  41. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Какие документы требуются для продажи квартиры в 2019 году

Какие надо документы для продажи квартиры в 2019 году

Процедура реализации квартиры считается очень хлопотной и длительной. Продавец должен быть готов к сложностям практически на каждом этапе, начиная от поиска покупателя и заканчивая подготовкой перечня документов для продажи квартиры в 2019 году. Последнее мероприятие требует немало сил, поскольку придется посетить сразу несколько инстанций и оформить там различные справки и выписки.

Собственнику недвижимости стоит заранее запастись силами, а самое главное, получить список документов, которые войдут в пакет бумаг, требующихся для сделки купли-продажи недвижимого имущества. Рассмотрим подробнее, о каких документах пойдет речь и в какие ведомства потребуется обратиться, чтобы их подготовить.

Оглавление

  • Какие документы должны быть подготовлены продавцом недвижимости?
  • Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?
  • Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?
  • Какие документы определяют право гражданина на жилье?
  • Техническая документация на жилье
  • Разрешение супруги и из службы опеки
  • Дополнительные документы
  • Заключение

Какие документы должны быть подготовлены продавцом недвижимости?

Чтобы продать жилплощадь без нарушений действующего законодательства и гарантированно завершить процедуру, необходимы следующие виды документации:

  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника квартиры.
  2. Соглашение о покупке и продаже недвижимости.
  3. Правовые документы на квартиру.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Письменное согласие супруга (-ги), заверенное у нотариуса.
  6. Разрешение от органа опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети и такой документ требуется.
  7. Дополнительные справки и выписки, доверенность.

Каждый документ играет свою роль при оформлении сделки, поэтому необходимо уделить подготовке всего списка особое внимание. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?

Правила продажи квартиры или иной недвижимости предполагают, что продавцом выступает лицо, имеющее право собственности на объект. Также продавца может заменить другой человек при наличии правильно оформленной доверенности. Важно: такой документ должен быть заверен нотариусом в присутствии владельца квартиры и представителя.

Если собственник квартиры – совершеннолетний гражданин, то удостоверяющим документом является российский паспорт, вот в случае несовершеннолетия владельца жилья (до 14 лет) потребуется представить свидетельство о рождении.

Кроме того, в такой процедуре ребенок участия лично не принимает, поскольку его интересы представляют родители или опекуны. Для подростков 14-18 лет предусмотрено участие в сделке, но при условии согласия родителей или законных представителей.

Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?

Соглашение купли-продажи считается основным документом, подтверждающим проведение сделки.

Договор составляется в письменном виде, а количество экземпляров напрямую зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. Каждый участник должен получить свой вариант.

Кроме того, потребуется еще один экземпляр, который передается для хранения в Росреестр. Составление соглашения должно проводиться с учетом положений ГК РФ.

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки. В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка. В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Какие документы определяют право гражданина на жилье?

Существует несколько видов бумаг, подтверждающих право гражданина на распоряжение недвижимым имуществом. Речь идет о следующих документах:

  • соглашение купли-продажи, акт мены или дарения;
  • свидетельство о праве наследования;
  • решение суда;
  • договор о передаче строения в эксплуатацию.

Обязательным документом, который должен входить в комплект, является свидетельство о госрегистрации права собственности. Без него сделка произведена не будет. Данное правило действует до 15.07.

2019 года. После этого вместо свидетельства можно будет приложить выписку из ЕГРН.

Выписка не только дает представление о собственниках квартиры, но и позволяет проверить наличие (отсутствие) обременений.

Техническая документация на жилье

Техпаспорт оформляется в БТИ и содержит все важные характеристики квартиры, включая данные о ее площади, на каком этаже она находится, сколько комнат и другие сведения. В текущем году документ был исключен из перечня обязательной документации, однако в случае реализации жилья с участием ипотечных средств такой документ является обязательным.

Важно, чтобы данные в техплане совпадали с фактической планировкой. В противном случае сделка проведена не будет.

Разрешение супруги и из службы опеки

Чтобы реализовать квартиру, в которой помимо собственника проживает его супруга (супруг) или несовершеннолетний ребенок, потребуется подготовить еще два обязательных документа:

  • разрешение второго супруга на продажу жилья;
  • согласие службы опеки и попечительства на реализацию квартиры.

Первый документ составляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса, а второй выписывается органом опеки при соблюдении всех прав и интересов ребенка. Важно, что такое разрешение требуется лишь в том случае, когда малолетний гражданин выступает в роли собственника жилья.

Дополнительные документы

Помимо указанных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки и выписки. Без предоставления таких документов сделка все равно будет проведена, однако, чтобы исключить какие-либо сомнения или недопонимание, стоит заранее позаботиться о получении справок:

  • об отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • о прописанных лицах или об их отсутствии;
  • выписка с лицевого счета о поступлении платежей (можно получить в МФЦ);
  • из ФНС об уплате налога на имущество;
  • о дееспособности продавца.

Данные выписки и справки по большей части оформляются в ТСЖ или в ЖЭКе.

Заключение

Чтобы продать жилье и провести сделку в соответствии с действующим законодательством, необходимо подготовить полный пакет документации. В перечень бумаг входят бумаги о техническом состоянии объекта, о правой принадлежности имущества, а также несколько разрешительных документов. Все бумаги должны быть актуальными и правильно оформленными.

Источник: https://pravo-urfo.ru/gosudarstvo/kakie-dokumenty-trebuyutsya-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu.html

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры – Про сад и дом

Какие надо документы для продажи квартиры в 2019 году
(11 4,64 из 5)
Загрузка…

Сделка с недвижимостью – это всегда определенные риски для всех сторон сделки, поэтому важно понимать, какие документы нужны для продажи квартиры от собственника 2019 г.

Собрать их часто не просто, а без помощи профессионального юриста или риэлтора обойтись невозможно, но каждый покупатель должен понимать, что от этого зависит, в первую очередь, безопасность сделки. Чтобы купить квартиру «правильно», надо уметь разбираться в тонкостях и нюансах процесса.

Продавец со своей стороны также должен подготовиться к продаже заблаговременно, собрав пакет необходимых документов, не забывая при этом, что некоторые бумаги имеют срок давности.

Кто может выступить продавцом квартиры

Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.

Итак, кто же может выступить в роли продавца, и что об этом говорит закон:

  • Фактический собственник жилых помещений, подтвердивший все права на квартиру и свои полномочия на ее продажу.
  • Доверенное лицо, в случае, если владелец квартиры (собственник) не может принимать участие в процессе лично. Полномочия третьего лица должно подтверждаться доверенностью, выданной собственником и заверенной печатью и подписью нотариуса.
  • Несовершеннолетний россиянин, не достигший четырнадцатилетия. Все процессуальные действия проводятся родителями или опекунами.
  • Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет, который может быть полноценным участником сделки, при этом обязательно наличие согласия старших.

Именно от того, кто является продавцом объекта недвижимости, зависит ответ на вопрос: какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Многое зависит от покупателя, который должен обезопасить себя.

Прежде чем приступать к заключению сделки, необходимо проверить чистоту объекта – наличие прав собственности продавца, отсутствие претендентов из числа родственников и лиц, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней.

Квартира не должна иметь обременений, не помешает также принять меры по проверке отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Отдельное внимание стоит уделить вопросам капремонта, так как долги старого хозяина не редко переходят на нового собственника.

В любом случае, сделка с недвижимостью не может быть проведена без наличия некоторых документов, причем присутствие некоторых из них является обязательным условием, а некоторые документы предоставляются при наличии определенных жизненных обстоятельств.

Основные документы, гарантирующие прохождение сделки

Начиная с 1 января 2017г., единственным подтверждением права собственности на тот или иной объект является его присутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Поэтому при регистрации сделки специалисты Росреестра учитывают только эти сведения, а каждый покупатель, если он не хочет оказаться в неприятной ситуации, должен проверить эти сведения заранее, до заключения сделки.

Заплатив символическую сумму за выписку из ЕГРН, каждый желающий может получить достоверную информацию о предмете предстоящей сделки «из первых рук».

Понадобятся и другие обязательные бумаги:

  1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
  2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

    Важно! Если квартира получена вами по наследству или принадлежит по праву владения, не забудьте проверить, нет ли задолженности по налоговым выплатам.

  3. Кадастровый паспорт. Он выдается на руки собственнику после внесения сведений об объекте в ЕГРН, и присвоения ему кадастрового номера. В КП содержатся сведения о КН, и не забудьте включить этот номер в условия договора. Сведения, собранные в кадастровом документе, являются неизменными, вплоть до внесения изменений характеристик объекта или смены владельца квартиры.
  4. Выписка из домовой книги, причем получать ее предварительно не стоит, так как «срок годности» документа составляет 30 дней с момента получения. Это поможет понять, сколько человек реально зарегистрировано в квартире, и какие дальнейшие действия предпринимать, соответственно.

Таким образом, для прохождения сделки по продаже квартиры, необходимо, в первую очередь, получить свежую выписку из единого госреестра, причем лучше, чтобы она была в электронном виде.

Чтобы убедиться, что перед вами продавец, необходимо проверить правоустанавливающие документы, причем, если речь идет о приватизированном объекте, важно знать, сколько человек участвовало в приватизации.

Есть и другие обстоятельства, которые надо учитывать, а в некоторых случаях придется собрать дополнительные бумаги.

Какие документы могут затребовать при оформлении сделки купли-продажи

Мы живем в непростое время, когда бюрократия усложняет процесс продажи квартиры, но какие документы нужны в 2019 году помимо обязательных бумаг? Это важный вопрос, от которого зависит скорость продажи и стоимость сделки, ведь отсутствие какого-либо документа может вызвать большие потери времени и средств.

Чтобы продать квартиру быстрее, на руках должен быть полный пакет документов, ведь не каждый клиент будет ждать, а найти нового покупателя будет непросто.

Учитывая некоторые жизненные обстоятельства, придется, возможно, подготовить:

  • Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
  • Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
  • Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
  • Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
  • Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
  • Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
  • Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».

Помните! До 2016 года основным документом, подтверждающим права собственника, было свидетельство о праве собственности, но сегодня большую юридическую силу имеет выписка из госреестра.

Если вы не имеете такой выписки, менять свидетельство собственника не стоит, так как это будет сделано автоматически при оформлении сделки.

Суть основных и дополнительных документов в обязательном порядке должны быть отражена в тексте договора купли-продажи. В зависимости от сложности ситуации, и особенно при наличии обременений, стоимость оформления документов может существенно, и не в сторону удешевления, как правило.

Как проверить чистоту сделки

В судебной практике немало случаев, когда права на квартиру оспаривались родней продавца. Нередко вопрос решался в пользу родственников, поэтому надо проверить квартиру на наличие обременений, в том числе скрытых.

В первую очередь, юристы, а лучше в этом вопросе довериться профессионалам, проверят, не заложен ли объект сделки и не ограничен ли собственник в вопросах совершения операций с квартирой.

К слову, если она является предметом залога, можно договориться с залогодержателем, координаты которого можно найти в выписке ЕГРН.

Довольно часто из сделки умышленно исключаются родственники или знакомые. На момент заключения договора они не проживают в помещении официально, но имеют право претендовать на жилье.

Это грозит тем, что в самый неподходящий момент они могут заявить о своих правах на квартиру или претендовать на то, чтобы стать участником приватизации.

Таким образом, может быть оспорен не только приватизационный договор, но и «купчая» на квартиру.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности

Много «головной боли» доставляют новым жильцам часто проблемы, связанные с неуплатой предыдущим хозяином долгов.

Не редко жилищно-коммунальные хозяйства и управляющие компании перекладывают проблему на плечи новых жильцов, хотя по закону старые долги по коммуналке не переходят «по наследству» с объектом.

Чтобы избежать неприятных ситуаций придется взять справку об отсутствии задолженности, что облегчит участь покупателя. Это касается, прежде всего, энергоносителей: света и газа, а что касается затрат на капремонт, то правообладателю переходят все долги в полном объеме.

Какие сведения заносятся в договор купли-продажи

В завершении повествования хотелось бы дать несколько советов относительно заполнения договора купли-продажи.

В первую очередь, в нем должен описываться подробно предмет сделки (фактический адрес квартиры, ее кадастровый номер, метраж количество жилых помещений). Естественно, оговаривается цена сделки, формы оплаты, возможность рассрочки и покупки в кредит.

Как уже было сказано, в ДКП указываются также обременения, состав жильцов квартиры и тех, кто может претендовать на нее.

Не редко приходится говорить о продаже доли в квартире, но в этом случае договор купли-продажи в обязательном порядке должен заверяться нотариусом. В противном случае, это хороший повод специалистам из Росреестра отказать в регистрации объекта.

В любом случае продажа квартиры сопровождается заполнением акта приема-передачи. В нем указываются недостатки объекта, а дата заполнения документа, по сути, является моментом передачи объекта.

Прочтите также: Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 4,64 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-ot-sobstvennika/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника

Какие надо документы для продажи квартиры в 2019 году

Среди рискованных сделок с недвижимым имуществом находится продажа квартиры. В данных условиях нужно собрать определенное количество документации во избежание возникновения проблем. Для того чтобы произвести хорошее впечатление на покупателей, важно знать, какие конкретно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, чтобы полноценно их предоставить.

Продажа квартиры от лица собственника

Недвижимое имущество зачастую выступает в роли спорного объекта, в результате чего во многих семьях образовываются скандалы, борьба за имущество, что приводит к разбирательству в зале суда. Причины возникновения неприятностей могут быть разные, в том числе и неполноценная подача документов.

В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть все тонкости совершаемой сделки, учесть вероятность возникновения негативных моментов и принять во внимание лицо, которое является продавцом.

Читайте еще: Периоды стажа, за которые теперь повышается пенсия

В качестве продавца выступают разные лица, но первоочередное, это собственник жилья с подтвержденными правами на жилое помещение и с возможностью продажи квартиры.

Важно!

Перед тем, как разобраться, какие документы будут нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, необходимо удостовериться в честности заключаемого договора и отсутствии очерняющих моментов по отношению к имуществу.

Помимо того, что на имущество важно иметь оформленные права собственности, также квартира должна быть освобождена от следующего:

Читайте еще: Имущественный вычет в 2019 году: изменения, документы

  • от претендентов на часть недвижимого имущества (близкие и дальние родственники), которые могут быть зарегистрированы на территории квартиры или же проживать в ней;
  • от обременений в виде задолженностей по коммунальным платежам, за капитальный ремонт, кредитных обязательств и других, ведь любые долги могут быть переданы в адрес нового владельца жилья.

При любых обстоятельствах, заключение договора на продажу жилья обязательно должно сопровождаться необходимой документацией, которая делится на две части: обязательная и дополнительная при определенных условиях.

Необходимая документация

Какие обязательные документы будут нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, представлено ниже:

  • паспорта всех собственников жилья;
  • документ, согласно которому гражданин имеет право на имущество;
  • договор купли-продажи, оформляемый во время заключения соглашения. Его составлением занимается юридический работник. Документ учитывает права и обязанности обоих участников соглашения, период выплат, тонкости сделки и пр. Договор необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате и зафиксировать подписями сторон;
  • свидетельство на право собственности, которое является веским подтверждение владения правами на недвижимость в результате регистрации в Росреестре. Свидетельство выдают в Управлении федеральной регистрационной службы;

Читайте еще: Как не платить кредит законно и начать спокойно жить

  • договор передачи имущества, являющийся главной причиной покупки недвижимости в режиме приватизации. Подлежит нотариальному заверению в процессе заключения сделки;
  • договор ренты/инвестирования – является подтверждением передачи жилого помещения взамен ренты. Подлежит нотариальному заверению;
  • свидетельство, подтверждающее наследование, а также перемещение квартиры по наследству. Документ можно получить у нотариуса, который занимался составлением завещания;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость, в которой зафиксированы сведения о самом имуществе. Документ выдают в УФРС, многофункциональном центре (МФЦ) либо в Кадастровой палате. Помимо этого, можно воспользоваться сайтом Росреестра и там заказать выписку;
  • выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения о составе семьи продавца, о каждом члене, зарегистрированном на территории рассматриваемого недвижимого помещения. В выписке отмечаются ФИО лиц, которые прописаны в квартире, их дата и место рождения, сведения из паспортов, дата, когда регистрация была отменена и пр. Получить документ бесплатно может любой человек, который прописан на территории жилого помещения, в паспортном столе;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, которое необходимо, когда в роли собственника выступает ребенок. Получить документ можно при сопровождении несовершеннолетнего обоими родителями с действующими правами на ребенка.

Важно!

Детям, которые достигли 14 лет, необходимо присутствовать во время процедуры. Ответ по заявлению можно получить по истечению двух недель.

  • нотариально заверенное согласие от второго супруга предоставляется, если квартира была приобретена во время официального брака. Данный документ не нужен, если супруги заключили брачный договор, а также квартиры была унаследована или же получена в качестве подарка. При смерти супруга нужно подать соответствующее свидетельство.

Кроме основных документов, какие будут нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника, существуют и дополнительные:

  1. Кадастровый паспорт, который зачастую имеет каждый владелец недвижимости. Чтобы восстановить документ, можно обратиться в МФЦ или же в Кадастровую палату. Готовность документа – пять дней с момента подачи заявки. Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо заплатить госпошлину в размере 220 руб.
  2. Технический паспорт, который может и не быть у продавца квартиры, но необходим для совершения сделки. За получением можно обратиться в БТИ. Стоимость документа 900 рублей (срок готовности 15 дней), а также 1 300 рублей (срок готовности от 7 до 10 дней).

Читайте еще: Алименты на 1 ребенка в 2019 году: сколько процентов

Продажа жилых помещений подразумевает конкретный список документации, который важно продавцу аккуратно собрать в полной мере. Только тщательная подготовка бумаг поможет быстро заключить соглашение и миновать проблем в процессе перехода прав на жилое помещение.

Источник: https://xn-----7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai/dokumentyi-prodazha-kvartiryi-2019.html

Купля-продажа квартиры 2019

Какие надо документы для продажи квартиры в 2019 году

Купля-продажа квартиры 2019 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.

В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет. Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРНВ Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета

Договор купли продажи квартиры 2019

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • 01.05.2019 года внесены изменения в ст. 42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального  удостоверения отчуждения долей в праве при одновременной сделке всеми ее участниками будет не нужно!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)18.04.2019 года внесены изменения в ст. 42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального  удостоверения ДКП с ипотекой или договора ипотеки  будет не нужно!

Договор купли продажи квартиры образец 2019

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019:

Купля-продажа квартиры 2019. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.Но не обязательно.Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.

Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

Купля-продажа квартиры 2019

Однако размер госпошлины  в 2019 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей).

К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам.

Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019

Купля-продажа доли в квартире 2019 может  оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Купля-продажа квартиры 2019

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я  более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Так же я являюсь автором проектов:
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Письменное оформление передачи задатка . БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/01/02/kuplya-prodazha-kvartiryi-2019/

Перечень документов необходимых при продаже квартиры в 2019 году

Какие надо документы для продажи квартиры в 2019 году

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника.

Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок.

    Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.

  • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг.

Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2019 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Актуальный список документов на 2018 год для продажи квартиры

  1. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  2. Правоустанавливающая и техническая документация.
  3. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  4. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний (по необходимости).
  5. Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.
  7. Документы, что удостоверяют личность продавца:

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя.

Сам процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году.

Какие документы нужны для дарения квартиры

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.

    );

  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Рекомендуем прочесть:  Кбк 3 ндфл за 2019 год для ип в 2019 году

Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Приватизация квартиры в 2019 году

Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия. Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано.

Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов.

Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.

Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Свидетельство о гос. регистрации права.

Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом.

Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Но не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Он вправе доверить действия от своего имени другому лицу. Доверенность несет юридическую силу только при заверении нотариусом. Выступать представителем собственника может как родственное лицо, так и риэлтор или иной человек.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Рекомендуем прочесть:  Декларация 3 ндфл за 2019 год бланк в excel

Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.

[stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»] Если собственников в квартире несколько, соответственно, они должны присутствовать на сделке все лично или в лице своих представителей – доверенных лиц.

В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли.

Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.[/stextbox]

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления

  1. Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша.
  2. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
  3. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Оформляя долю в квартире на ребенка, родители имеют право оформить за него налоговый вычет. При этом, кто из них будет получать выплаты и подавать заявку, решают только супруги. В таком случае, помимо основного перечня документов, понадобится предоставить разрешение от органов опеки.

Выше уже говорилось, что на вычет смогут рассчитывать только официально трудоустроенные граждане или физические лица, уплатившие НДФЛ из дополнительных источников дохода. При этом, в процессе расчета выплат будет учтена фактическая сумма налога, выплаченная за предыдущий период, т.е. 2017 или 2018 год (зависит от того в каком году гражданин подаст документы).

08 Мар 2019      juristsib         680      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/perechen-dokumentov-neobhodimyh-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019-godu

Юридические консультации
Добавить комментарий