Купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году

Содержание
  1. Можно ли купить земельный участок за счет материнского капитала?
  2. Есть ли возможность применить материнский капитал на покупку земли?
  3. Какие есть альтернативы применению материнского капитала?
  4. Резюме
  5. Можно ли на материнский капитал купить участок?
  6. Варианты трат, на которые можно использовать сертификат
  7. Покупка участка на деньги маткапитала
  8. Альтернативные варианты приобретения земельного участка на средства материнского капитала
  9. Покупка земли на деньги регионального материнского капитала
  10. Покупка Земли На Материнский Капитал В 2019
  11. Материнский капитал на покупку земельного участка в 2019
  12. Можно ли купить земельный участок за счет материнского капитала
  13. Покупка земли за материнский капитал в 2019 году
  14. Использование средств материнского капитала: можно ли купить земельный участок
  15. Можно ли на материнский капитал купить земельный участок: особенности приобретения
  16. Законные варианты при строительстве
  17. Нюансы оформления участка
  18. Куда и как подать документы
  19. Региональный материнский капитал и покупка земли
  20. Покупка дома с земельным участком
  21. Ответственность за нецелевое использование
  22. Заключение
  23. — Материнский капитал под строительство дома. Как можно использовать материнский капитал
  24. Материнский капитал на покупку земельного участка в 2019 году – можно ли потратить, использовать, под ИЖС
  25. Основные аспекты
  26. Необходимые термины
  27. Кому положен сертификат в 2019
  28. Действующие нормативы в 2019
  29. Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка
  30. Условия для получения МК
  31. Список документов, которые понадобятся
  32. Порядок действий
  33. Когда можно начинать строительство
  34. Получение второй части МК в 2019
  35. Требования к ИЖС
  36. Нюансы при строительстве в кредит

Можно ли купить земельный участок за счет материнского капитала?

Купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал — значительный по объему и востребованный финансовый ресурс, предоставляемый государством российским гражданам. Законом предусмотрено большое количество способов его расходования.

Но относится ли к ним использование материнского капитала в целях приобретения земельных участков на строительство дома? Какие в принципе есть способы применения материнского капитала при строительстве объектов недвижимости?

Есть ли возможность применить материнский капитал на покупку земли?

Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. Если говорить о разрешенных расходах, то к ним относятся, в частности:

  • покупка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома);
  • строительство жилой недвижимости по договору долевого участия или при учреждении строительного кооператива;
  • реконструкция объекта (но только не ремонт).

Кроме того, материнский капитал можно потратить:

  1. На погашение — частичное или полное, банковского кредита, взятого на указанные цели.

При этом, такое применение маткапитала возможно до того, как ребенку исполнится 3 года. Прямая покупка или строительство жилой недвижимости за счет маткапитала до достижения ребенком 3 лет не предусмотрены законом.

Банковский кредит на покупку или строительство недвижимости может быть, собственно, ипотечным или носить целевой характер.

Если кредит не ипотечный, то крайне важно, чтобы из текста договора с банком было однозначно понятно, для чего взят заем.

Если это потребительский кредит, то, даже если он будет фактически направлен на строительство или реконструкцию дома, его нельзя будет компенсировать за счет маткапитала.

  1. На компенсацию расходов по уже построенному дому.

Для этого должно быть соблюдено 3 условия:

  • дом должен быть полностью построен;
  • дом должен быть введен в эксплуатацию;
  • на дом должен быть оформлен технический паспорт.

Отметим, что декларация на объект недвижимости, которая позволяет осуществить его государственную регистрацию в упрощенном порядке, в данном случае не подойдет.

Тот факт, что объект будет зарегистрирован в Росреестре как жилой дом (и в нем, к примеру, будут прописаны люди), значения не имеет.

Технический паспорт обязательно понадобится — но, как правило, его изготовление предоставляет собой не слишком сложную и не слишком дорогую процедуру.

Что касается использования маткапитала в целях строительства дома, то важнейший критерий здесь — наличие разрешения на строительство. При несоблюдении данного условия (как вариант, при самостоятельном строительстве дома на участке, который не предназначен для целей ИЖС) маткапитал не может быть использован для строительства жилого объекта.

Более того, разрешение на строительство жилого дома на многих типах земельных участков, принадлежащих гражданам — в частности, на садовых участках, попросту не выдается. Необходимо либо изменение статуса участка, либо покупка нового — опять же, не за счет средств маткапитала.

Существует еще один примечательный вариант применения маткапитала — покупка частного дома вместе с участком при условии, что в договоре не будут разграничены стоимость дома и стоимость участка. То есть — по договору должен продаваться только дом (несмотря на то, что фактически в стоимость сделки будет входить и земельный участок).

Однако такая сделка имеет большое количество нюансов, и при ее совершении необходимо обращаться к квалифицированным юристам. Проверяющие органы — в данном случае, Пенсионный Фонд, который отвечает за реализацию программы предоставления маткапитала гражданам, могут тем или иным способом выявить попытку гражданина обойти закон и применить в отношении него строгие санкции.

Какие есть альтернативы применению материнского капитала?

Итак, материнский капитал на приобретение земельного участка в общем случае не может быть направлен. Однако для родителей двоих детей имеются иные примечательные возможности использования финансовой поддержки от государства.

В их числе — бесплатное получение земельного участка, подходящего под строительство с соблюдением всех необходимых условий. Программы бесплатного предоставления земельных участков могут быть как федеральными, так и региональными.

Сейчас главную роль в реализации подобных программ играют именно регионы. К числу самых распространенных мер поддержки семей с детьми в части предоставления им земельных участков можно отнести программы бесплатной передачи участков многодетным семьям.

В зависимости от конкретного региона условия участия в таких программах могут быть разными. Но, как правило, для участия в программе должны соблюдаться следующие условия:

  1. семья имеет статус многодетной — с 3-я и более детьми;
  2. родители и дети должны проживать в регионе в течение достаточно длительного срока — например, около 5-ти лет;
  3. если родитель не единственный, он должен состоять в официальном браке с другим;
  4. у семьи нет другого земельного участка.

Типичная площадь участков, выдаваемых по государственным программам многодетным семьям, составляет порядка 10 – 15 соток. Этого вполне достаточно для строительства дома с большой площадью и обустройства прилегающей садовой территории.

Получив бесплатно участок от государства, родители вправе, получив необходимые разрешения, применить маткапитал для строительства желаемого объекта недвижимости.

Отметим, что в отношении способов использования земли региональные законодатели вправе устанавливать ограничения.

Либо — прописывать в условиях участия в программах правило, по которым такой способ получатели земельных участков выбирают самостоятельно, но впоследствии изменить не могут (при отсутствии оснований, прописанных в законе).

Так, в ряде случаев участки могут предоставляться конкретно для садоводства, открытия фермы, и не предполагать индивидуального жилищного строительства.

Резюме

Материнский капитал на покупку участка для постройки дома в общем случае направить нельзя. Исключение — причем, довольно спорное — когда по договору купли-продажи приобретается только дом (притом, что участок фактически включен в стоимость сделки и передается новому владельцу, вместе с жилой недвижимостью).

Многодетные семьи, а в случае принятия региональным законодателем необходимой программы — и семьи, не имеющие такого статуса, могут иметь возможность бесплатно получать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии — использовать маткапитал для строительства жилого дома на полученном участке, который, при этом, может иметь достаточную для такого строительства площадь.

Для использования средств маткапитала в целях возведения дома нужно разрешение на строительство. Оно выдается, если земельный участок подходит под цели строительства жилых объектов. В целях получения компенсации по расходам на строительство дом должен иметь технический паспорт. Недостаточно одной лишь государственной регистрации объекта недвижимости на основании декларации.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital

Можно ли на материнский капитал купить участок?

Купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году
Можно ли на материнский капитал купить участок?

Сертификат с маткапиталом – это пособие, которое выдается государством за рождение второго малыша или последующих детей. Также под эту категорию попадают семьи, которые усыновили второго или последующих детей, получить выплату они могут только единожды.

Варианты трат, на которые можно использовать сертификат

Цели, на которые семья имеет право потратить полученные от государства деньги, строго определены законодательством.

Это могут быть довольно крупные покупки или инвестиции, однако государство предусмотрело, чтобы полученные деньги родители ребенка могли потратить конкретно на ребенка, а не на какие-либо предметы роскоши (без которых вполне можно обойтись) лично для себя.

Таким образом, это может быть расширение жилой площади в связи с появлением второго ребенка, накопление средств на его обучение или траты на его социальную адаптацию, если ребенок родился с инвалидностью.

Надо отметить, что даже в таком узком перечне разрешенных трат есть свои ограничения. Хотя есть и исключения, которые позволяют воспользоваться правом получения пособия на особых условиях, а не на общих основаниях – по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Информация о целях реализации сертификата на сайте пенсионного фонда

Покупка участка на деньги маткапитала

Поскольку среди покупок (так как остальные варианты, по сути, являются инвестициями), на которые могут пойти средства, предоставляемые государством из федерального бюджета, предусмотрена только покупка жилой недвижимости, то ответ на вопрос о приобретении земли очевиден и напрашивается сам собой.

Этого сделать нельзя. А объяснить это тоже довольно просто и логично.

Деньги, полученные от государства, можно потратить на улучшение жилищных условий, а именно – расширение жилой площади за счет покупки квартиры или комнаты (сюда также входит вложение в ипотеку), а также ремонт, в том числе ремонт с пристройкой дополнительного помещения.

Альтернативные варианты приобретения земельного участка на средства материнского капитала

Несмотря на то, что напрямую в законе сказано о невозможности приобретения земельного участка, есть возможность вполне законно обойти этот запрет, причем несколькими способами. Самый простой вариант – это покупка земли за свой счет (на свои накопления или на банковский займ) с последующим строительством на этой земле собственного жилья.

На строительство деньги материнского капитала можно использовать свободно. Главное при этом, чтобы земля, на которой планируется стройка, имела статус подлежащей для индивидуального жилого строительства.

Далее первое, о чем должны подумать родители, решая приобрести землю на материнский капитал, не полагается ли им небольшой земельный участок по другой социальной программе.

Важно! За этой информацией семья должна обратиться в муниципальный комитет по месту жительства. Земля, которая может быть предусмотрена по какой-либо социальной программе, как раз дается под строительство собственного жилья.

Есть и другие способы получения земли под строительство:

  • аренда земельного участка;
  • получение земельного участка в дар;
  • получение участка безвозмездно независимо от того, частное лицо предоставляет землю или юридическое.

При любом из вариантов на земле, если она имеет «правильный» статус, можно начинать строительство жилого дома.

А вот статус земельного надела – это уже вопросы, касающиеся его регистрации. К этому нужно подойти внимательно и ответственно, чтобы потом не получилось неприятных во всех смыслах ситуаций.

Во-первых, нужно оформить сделку купли-продажи с бывшим владельцем земли и заверить ее нотариально.

Второе – это регистрация земли в Росреестре, где нужно представить свой паспорт, договор купли-продажи и правоустанавливающие документы.

После этого нужно будет уплатить госпошлину, зарегистрировать сделку и получить свидетельство о том, что земля перешла в Вашу собственность.

После того, как все документы относительно собственности земли оформлены, нужно получить разрешение на строительство.

В данном случае имеется ввидусоставление проекта будущего дома, составление сметы и получение технического паспорта.

Как только все документы, касающиеся собственности земли и разрешения на строительство, готовы, можно подавать документы на выдачу сертификата на получение материнского капитала.

Если упростить всю эту сложную схему и оставить в ней только ключевые моменты, то она не кажется такой сложной.

Хотя времени занимает довольно много, даже не возникает никаких непредвиденных ситуаций, поскольку на выдачу практически каждой справки и разрешения установлен определенный период времени, только поистечении которого можно получить заветный документ.

Стоит также отметить, что даже после получения сертификата, выдача полагающейся суммы не произойдет мгновенно. Она будет осуществляться двумя выплатами по 50% каждая.

Здесь нужно обратить внимание на то, что государство строго следит за тем, как расходуются деньги, которые оно выплачивает на рожденного ребенка.

Если родители заявляют, что собираются потратить деньги на строительство собственного дома, то государство сначала выплатит половину суммы, но потом обязательно проверит, действительно ли деньги потрачены по назначению.

И только убедившись в том, что строительство действительно начато и продолжается (а не начато только ради того, чтобы получить вторую часть выплаты), принимает решение о выплате остальной суммы.

При этом надо учесть, что работы должны вестись в соответствии с проектом, утвержденном и представленном ранее в соответствующие органы.

Деньги, полученные от государства, можно перечислять в счет оплаты материалов для строительства или оплаты услуг строительных организаций.

Покупка земли на деньги регионального материнского капитала

Несмотря на то, что купить землю на деньги, полученные в счет материнского капитала, нельзя, этот момент можно обойти еще одним способом, который государство, очевидно, упустило из виду.

Как известно, помимо государственной программы единоразовой выплаты материнского капитала семьям, в которых появился второй или третий (или больше) ребенок, существует ее «региональный» вариант.

Многие регионы поддержали в свое время этот проект и обязались к государственному пособию доплачивать из местного бюджета некоторую сумму семьям, которые попадают в данную социальную категорию и могут претендовать на эту социальную выплату.

Перечень целей, на которые можно потратить именно региональный материнский капитал, определены не настолько строго, как в государственной программе.

Здесь, в числе прочего, упоминается и приобретение земельного участка.

Однако, отнестись к этому вопросу нужно очень внимательно. Во-первых, не все регионы поддержали эту государственную программу настолько, чтобы и самим участвовать в ней помер своих возможностей – то есть не в каждом регионе страны действует такое понятие, как региональный материнский капитал.

Во-вторых, хоть региональная материальная помощь и предполагает использование денег на некоторые цели, не предусмотренные основной (государственной) социальной программой, это не значит, что в конкретном регионе разрешена именно покупка земли, так как в разных регионах цели трат отличаются.

Поэтому, прежде чем задаваться целью о покупке земельного участка на деньги, полученные в счет регионального материнского капитала, нужно выяснить все нюансы, даже самые незначительные, относительно этого момента.

Подытоживая все вышесказанное, надо сказать, что приобрести земельный участок на деньги, выдаваемые государством в качестве маткапитала запрещено. Но семья решила приобрести именно землю с целью строительства на ней собственного дома, и хочет сделать это в счет денег от материнского капитала, лучше всего поступить следующим образом. Так как суммы, предусмотренной пособием, скорее всего все равно не хватит, лучше приобретать землю сразу на другие деньги (собственные сбережения или кредитные средства), а само пособие потратить на закладку фундамента. Это значительно упростит реализацию полученных от государства денег, но в то же время они будут потрачены на нужное дело.

Источник: http://mat-kapital.ru/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-uchastok/

Покупка Земли На Материнский Капитал В 2019

Купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году

Обсуждение судьбы маткапитала продолжается. Стоит напомнить о том, что до этого звучали и другие предложения.

К примеру, позволить тратить маткапитал на лечение детей или на ведение предпринимательской деятельности.

Но против первой идеи выступает Минздрав (лечение, мол, у нас тоже бесплатное), а против второй позиции — Минэкономразвития (мол, большие риски). «Улучшение жилищных условий — самая острая проблема.

А, можно ли взять кредит на строительство дома (1000000) на момент рождения второго ребёнка и с помощью МК погасить основной процент кредита или тоже надо ждать 3 года? Доброго времени суток! Я хочу узнать,можно ли использовать федеральный или региональный (громовские выплаты) материнский капитал, чтобы купить земельный участок,с целью строительства там дома? Заранее благодарю за удаленное мне время. В собственности моей свекрови есть дом и земельный участок 15 соток.

Материнский капитал на покупку земельного участка в 2019

Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие 5.

Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты 6.

Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7.

Срок рассмотрения заявления займет не более месяца, по истечении которого с вами свяжется специалист ПФ и сообщит о дате получения сертификата, либо уведомление придет вам письмом по почте.

С 2015 года семьи крымчан и севастопольцев, в которых, начиная с 2007 года, родился второй или последующий ребенок, смогут получить материнский капитал в полном объеме.

Основное условие — мать и ребенок (рождение которого дает право на получение маткапитала) должны быть гражданами РФ.

Можно ли купить земельный участок за счет материнского капитала

Существует еще один примечательный вариант применения маткапитала — покупка частного дома вместе с участком при условии, что в договоре не будут разграничены стоимость дома и стоимость участка. То есть — по договору должен продаваться только дом (несмотря на то, что фактически в стоимость сделки будет входить и земельный участок).

Многодетные семьи, а в случае принятия региональным законодателем необходимой программы — и семьи, не имеющие такого статуса, могут иметь возможность бесплатно получать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии — использовать маткапитал для строительства жилого дома на полученном участке, который, при этом, может иметь достаточную для такого строительства площадь.

Покупка земли за материнский капитал в 2019 году

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого.

Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

Шаг 4 — покупка дома под материнский капитал Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд.

Как выбрать земельный участок под строительство дома, читайте тут. В каждом регионе, где предусмотрена возможность применения денег из материнского капитала на покупку земельного надела, разработана своя программа по реализации данного мероприятия со своей спецификой и особенностями конкретной местности.

Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал Если оплата образования ребенка и увеличение пенсионных накоплений не относятся к приоритетным целям, то вложить средства материнского капитала можно следующим образом: покупка готового жилья (индивидуального дома или квартиры); строительство дома или реконструкция уже имеющегося жилья.

Пакет обязательной документации, которую необходимо в обязательном порядке нужно представить сотрудникам территориального Пенсионного фонда с целью использования государственной выплаты включает в себя: В зависимости от конкретной ситуации может быть затребовано иную документацию.

  1. обязан обладать системой отопления, наличием канализации и водоснабжения;
  2. располагаться на территории РФ;
  3. процент изношенности строения не может быть выше 50%, то есть, дом не требует капитального ремонта и, тем более, не является аварийным.
  4. иметь статус жилого объекта;

Использование средств материнского капитала: можно ли купить земельный участок

Источник: https://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/pokupka-zemli-na-materinskij-kapital-v-2019

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок: особенности приобретения

Купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал — оказание помощи от государства семьям, имеющим двух детей и более. Размер суммы выплат в 2019 году составит более 450 тысяч рублей, при следующих направлениях применения сертификата:

  • улучшение условий проживания;
  • вклад в образование;
  • увеличение материнской пенсии;
  • реабилитация и адаптация ребенка-инвалида;
  • выплата ежемесячного пособия на ребенка.

Покупка земли в чистом виде (например, дачного или промышленного участка) является нецелевой. В октябре 2018 года президентом страны был принят закон №390-ФЗ, ужесточающий контроль над расходованием сертификата.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок

Законные варианты при строительстве

Начнем с важного: с 1 января 2019 года вступил в силу закон 217-ФЗ, отменяющий понятие «дача». С этого дня загородные участки делятся на два типа: садовые и огородные. На территории садового участка разрешено устанавливать жилые постройки, на огородных могут находиться только хозяйственные.

Этот же закон разрешает использование участков, принадлежащих садовым товариществам, как основы для строительства дома и как следствие, использование материнского капитала.

Однако, купить такой участок напрямую с использованием сертификата все еще нельзя, а ряд спорных вопросов по законодательству все еще не закрыт.

Купить участок напрямую с использованием сертификата на материнский капитал все еще нельзя

Простейшим способом потратить материнский капитал при покупке участка будет перераспределение средств: земля покупается на заемные или личные средства семьи, а сертификат используется для компенсации расходов при строительстве.

Порядок действий будет таким:

Шаг 1. Покупка или оформление земельного участка на ребенка, мать или семью. В случае записи земли на третье лицо получение выплат на строительство может быть заблокировано.

Земельный участок при покупке должен быть оформлен на имя матери, ребенка или семью

Шаг 2. Заключение официального договора со строительной организацией. Шаг не является необходимым (семья может строить дом сама), но это заметно упростит процедуру получения средств.

Заключение официального договора со строительной организацией упростит процедуру получения средств МСК

Шаг 3. Подача заявления (бланк) в Пенсионный фонд. Список документов, необходимых для обналичивания сертификата включает в себя:

  • удостоверение личности матери;
  • разрешение на строительство:
  • подтверждение право собственности на участок;
  • договор с подрядчиками-строителями;
  • обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.

Образец обязательства о регистрации объекта на всю семью после завершения строительства

Шаг 4. Деньги переводятся на счет компании-подрядчика, либо на указанный в заявлении счет семьи. При реализации второго варианта деньги переводят частями — половина сразу же после одобрения заявления, вторая половина через полгода, после подтверждения начала строительства, установки фундамента и несущих конструкций.

Важно! Применять МК в качестве инвестиций при строительстве дома можно лишь через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Ограничение создано для уменьшения числа случаев мошенничества и нецелевого использования средств. Получить помощь можно будет и позже, после завершения строительства.

Строительством могут заниматься родственники или третьи лица. В этом случае для использования сертификата нужно предоставить нотариально заверенную доверенность

Нюансы оформления участка

Чтобы использовать участок при постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации, а сама процедура описывается в законе № 172-ФЗ.

Закон №172-ФЗ, выдержка из статьи № 2

Для смены необходимо совершить ряд действий:

  • подать ходатайство с указанием кадастрового номера, текущей и будущей категории участка;
  • приложить к прошению кадастровый паспорт, копию удостоверения личности заявителя, выписку из ЕГРП и письменное согласие собственника;
  • ожидать решения администрации на протяжении двух месяцев от принятия заявления. О вынесенном решении заявитель уведомляется в двухнедельный срок.

Для того, чтобы участок был признан пригодным для строительства жилого дома, он должен находиться рядом с основными коммуникациями либо в пределах населенного пункта. Заявлению на землю «в чистом поле» скорее всего, будет отказано.

Куда и как подать документы

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд. Подать заявление (бланк) на получение средств можно одним из пяти способов:

  1. Личное посещение ПФР или передача документов через законного представителя.
  2. Отправка нотариально заверенных копий по официальному адресу отделения фонда.
  3. Оформление через МФЦ.
  4. Регистрация на сайте ПФР, с последующим оформлением в личном кабинете.
  5. Передача информации через всероссийский портал Госуслуг.

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд

При оформлении документов через интернет, заявитель получит уведомление с датой регистрации. Ему будет необходимо посетить отделение фонда не позднее, чем через пять дней после указанного числа со всеми оригиналами отправленных документов.

Оформление и принятие решения проходит на протяжении месяца. После вынесения положительного решения, средства поступают на указанный счет через 10 рабочих дней.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета.

Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения.

Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

Некоторые регионы позволяют прямое применение регионального МК для покупки участка

Уточнить или согласовать условия получения необходимо в отделении ПФР. Варианты целевого использования отличаются от региона к региону и то, что законно в Саратове, в Новосибирске может быть признано попыткой мошенничества.

Покупка дома с земельным участком

По законодательству страны (статья 35 ЗК) приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен: раздельное владение домом и землей незаконно. При этом покупка участка, на котором находится дом, не является целевой тратой.

Для законного обхода этого ограничения можно купить участок одним из нескольких способов.

Способ покупкиОсобенности реализации
Оформление кредитаПолучать займ необходимо на каждый объект (дом и участок) в отдельности, либо в договоре должны быть явно прописаны цены как на сам дом, так и на землю
Несколько договоров купли-продажиПри самостоятельной покупке желательно оформить два договора. Средства материнского капитала уйдут на погашение выплаты за дом, земля приобретается самостоятельно
Единый договорПри отказе владельца жилья оформлять покупку в несколько договоров, вопрос о правомерности выплат решается сотрудниками Пенсионного Фонда

Приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен, согласно законодательству страны

Также, участок, на котором располагается жилье, должен относиться к одной из трех категорий использования:

  • ИЖС — предназначен для постройки малоэтажного жилья, создания подсобных хозяйств и установки гаражей;
  • ЛПХ — постройка жилого дома, производство продуктов сельского хозяйства, размещение дополнительных построек;
  • блокированная застройка – установка дома до трех этажей, который имеет с соседями общие стены.

Дом также должен соответствовать критериям, установленным в постановлении Правительства №47 — построен в жилой зоне, с нормально функционирующими несущими конструкциями и фундаментом, проведенными коммуникациями.

Ответственность за нецелевое использование

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения.

Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству.

При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

Любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству

Чтобы избежать возможных проблем, следуйте нескольким простым правилам:

  • не пытайтесь обналичить деньги в обход Пенсионного Фонда. Ни к чему хорошему это не приведет;
  • при оформлении документов старайтесь максимально разделять дом и землю, на котором он стоит. Покупка участка законодательно находится в «серой» зоне и может быть расценена как мошенничество, покупка дома — нет;
  • не следует выкупать жилье у друзей и родственников по завышенным ценам. Эту схему всегда проверяют в первую очередь;
  • документируйте каждое действие при покупке. Чем больше будет оформлено «на слово», тем сложнее будет доказать что-то в суде;
  • при любых сомнительных, странных и непонятных ситуациях обращайтесь за консультацией в ПФР и в юридические конторы.

Максимальная ответственность за подобное преступление — до пяти лет лишения свободы. Наказание сильно варьируется в зависимости от обстоятельств дела.

За нецелевое использование материнского капитала максимальная ответственность до пяти лет лишения свободы

Заключение

В 2019 году нормальных процедур для покупки земельного участка с использованием материнского капитала все еще не существует. Применить средства можно только в процессе строительства или покупки дома, частично закрывая понесенные расходы.

Получить участок под целевые нужды можно по специальной программе обеспечения жилья для молодых семей. В этом варианте участок в черте города будет выдан администрацией, а строительство будет абсолютно законно проведено на средства материнского капитала.

— Материнский капитал под строительство дома. Как можно использовать материнский капитал

Источник: https://posobie-expert.com/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-zemelnyj-uchastok-zakonnye-varianty-oformleniya/

Материнский капитал на покупку земельного участка в 2019 году – можно ли потратить, использовать, под ИЖС

Купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал на покупку земельного участка в 2019 году несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее с целью исключения вероятности получить отказ.

Возможность покупки земельного участка на средства из материнского капитала ограничивается российским законодательством.

Вместе с этим допускается возможность построить собственный дом с использованием средств из государственной помощи.Так все-таки можно ли купить землю на материнский капитал? Рассмотрим этот вопрос подробней.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные аспекты

Говоря о том, можно ли использовать материнский капитал на покупку земли, то российским законодательством запрещено израсходовать средства из федеральной помощи.

Одновременно с этим, некоторые регионы РФ допускают возможность истратить деньги из регионального капитала с целью покупки земли.

Необходимые термины

Под определением материнский капитал подразумевается – выплата, которую предоставляет государство по разработанной программе предоставления помощи семьям, занимающимся воспитанием двух и больше детей.

Основным критерием для возможности получит государственную помощь остается и сейчас появление на свет второго либо последующего ребенка.

Израсходовать государственную помощь можно после достижения ребенком 3-летнего возраста либо раньше – в случае наступления особых условий.

Кому положен сертификат в 2019

Согласно с действующим законодательством РФ, правом на получение материнского капитала обладают:

Женщины с имеющимся гражданством РоссииКоторая родила либо усыновила/удочерила второго или следующего по счету ребенка в период с января 2007 года
Мужчины с гражданством РоссииКоторые являются официально признанными единственными усыновителями второго или следующего по счету ребенка. Судебное Постановление об усыновлении должно принять юридической значимости в период с января 2007 года
Отцы (или усыновители) ребенкаВне зависимости от имеющегося гражданства в случае лишения прав на получение дополнительных мер государственной помощи матери, которая родила второго или следующего по счету ребенка. Лишение может наступить по причине смерти либо неисполнения своих прямых обязанностей по воспитанию
Несовершеннолетние дети(если несколько, то в равных частях) либо ученики очной формы обучения до достижения ими 23-летнего возраста по причине аннулирования прав на государственную помощь отца/усыновителя либо матери, выступающей в роли единственного родителя

С целью подтверждения выделения государственной помощи после подачи соответствующего заявления в Пенсионный фонд предоставляется сертификат.

Действующие нормативы в 2019

Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 256 “О дополнительных мерах предоставления государственной помощи гражданам, которые занимаются воспитанием несовершеннолетних детей на территории России”.

Именно в нем указаны все ключевые аспекты по рассматриваемому вопросу.

https://www.youtube.com/watch?v=46DciY8KOMQ

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка

Говоря о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли необходимо обратить внимание на Постановление Правительства РФ № 862 от декабря 2007 года. Именно в нем отображены цели, на которые можно направить средства из государственной помощи, если семья приняла решение улучшить жилищные условия проживания.

На основании указанного законодательства помощь можно израсходовать на то, чтобы:

Из этого следует, что государственную финансовую помощь на федеральном уровне нельзя потратить на покупку земли.

Иными словами, у семьи уже должен находиться участок земли в праве собственности либо в аренде, перед началом возведения собственного жилого дома.

Российское законодательство объясняет подобный запрет тем, что покупка земли не относится к одному из вариантов улучшения жилищных условий проживания, поскольку в таком случае неизвестно, будет положено начало строительству либо это попытка обналичить деньги.

Можно ли обналичить государственную помощь? Законодательством РФ за это предусматривается административная и уголовная ответственность.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что с целью строительства дома на земле не запрещается тратить государственную помощь на завоз нового чернозема с целью улучшения качества грунта для фундамента.

Условия для получения МК

У ребенка в обязательном порядке должно быть гражданство России. Оформить маткапитал мать вправе в том случае, если ранее она не использовала данную возможность.

Государственная выплата в форме материнского (семейного) капитала подлежит начислению только единожды по сертификату.

В большинстве случаев финансовая помощь перечисляется на банковский расчетный счет образовательного учреждения, Пенсионного фонда (в случае с накопительной частью пенсии) либо строительной компании, продавца жилья.

Список документов, которые понадобятся

Пакет обязательной документации, которую необходимо в обязательном порядке нужно представить сотрудникам территориального Пенсионного фонда с целью использования государственной выплаты включает в себя:

  • заявление – заполняется собственноручно владельцем капитала;
  • копия правоустанавливающей документации на землю. К ней можно отнести договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • план строительства;
  • согласие на возведение частного дома – если в планах имеется возведение жилого дома либо документацию на имеющееся строение;
  • утвержденный план строительства;
  • договор с подрядной компанией – в случае использования их услуг;
  • сертификат на государственную помощь.

В зависимости от конкретной ситуации может быть затребовано иную документацию. В частности, уполномоченные лица Пенсионного фонда могут потребовать СНИЛС на всех без исключения членов семьи, а также:

При необходимости может быть затребовано квитанцию об оплате госпошлины в вопросе регистрации прав собственности.

В случае отсутствия СНИЛС его в обязательном порядке оформляют до момента подачи соответствующего заявления.

Порядок действий

Земельный участок, который приобретается за средства маткапитала, в обязательном порядке должна включать в себя жилой объект недвижимости и оформленный в собственность непосредственно на заявителя.

В противном случае покупатель должен предоставить обязательство в срочном оформлении данного права по завершению сделки. Такая документация подлежит оформлению в нотариальном органе.

В 2019 году механизм действий с целью покупки земельного надела под ИЖС (персональное жилищное строительство) заключается в следующем:

Формирование и подача заявленияС целью получения согласия
На следующем этапе следует в местном органе самоуправления оформить акт-согласиеНа начало строительства. Надел, который приобретается за счет государственной помощи, должен находиться в пределах РФ
Далее следует разработка проекта недвижимости с целью дальнейшего возведенииВ данном случае рекомендуется обратиться за помощь к квалифицированным специалистам
На завершающей стадииБудет предоставлено разрешение

После получения соответствующего разрешения возникает необходимость обратиться в территориальное представительство ПФР с целью подачи заявления.

В среднем на рассмотрение заявки и перевода первого транша финансовых средств понадобиться до 2 месяцев.

В процессе формирования договора купли-продажи следует обращать внимание на то, что нужно тратить и персональные сбережения помимо государственной помощи.

Российским законодательством допускается возможность заключать сделки по купли недвижимости:

  • у физических;
  • либо юридических лиц.

К сведению — по завершению сделки недвижимость должна находиться в праве собственности у владельца маткапитала.

Дополнительно нужно помнить, что для возможности покупки земельного надела на нем обязательно должен находиться строение, причем не обязательно наличие полной готовности к проживанию.

Важно помнить — для получения согласия достаточно наличия фундамента и стен. Вне зависимости от выбранного типа надела, перед обращением в госорганы с целью получения согласия нужно подписать договор с продавцом.

Когда можно начинать строительство

Периоды начала строительства сугубо индивидуальны. Они напрямую зависят от финансовых возможностей самой семьи.

После сбора всей необходимой документации на земельный участок нудно обратиться в территориальный архитектурный Департамент с целью получения согласия на строительство.

До этого периода нужно оформить проект дома. Он может быть сформирован семьей и согласован с проектным отделом.

Приступать к строительству рекомендуется исключительно при наличии согласия, в противном случае дом, в который будет вложен немало сил и денег, будет признан самовольной постройкой, что повлечет за собой его снос.

В случае неполучения своевременно разрешения, то процедура узаконивания дома осуществляется через судебный орган и БТИ.

В таком случае возникает необходимость в заказе соответствующей экспертизы, чтобы доказать отсутствие опасности дома и не затрагивания интересов и прав соседей.

Это влечет за собой продолжительные судебные разбирательства и внушительные финансовые затраты. По этой причине квалифицированные специалисты настоятельно рекомендуют в первую очередь получить согласия на строительство.

Получение второй части МК в 2019

За процедуру возведения собственного жилого дома семья несет персональную ответственность. После подачи соответствующего заявления ей предоставляется только первая часть финансовой помощи.

Вторая часть маткапитала начисляется по завершению основных этапов работ. Для этого должно пройти немало времени – 6 месяцев с момента начисления первой части.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что второй транш будет начислен исключительно в том случае, если семья смогла завершить базовые работы по возведению дома.

В список таких работ включено:

  • закладка в полном объеме фундамента;
  • постройка стен и наличие кровли;
  • наличие всех необходимых коммуникаций.

Если семья выбрала вариант с реконструкцией дома, то вторая часть денежных средств в большинстве случаев будет переведена на расчетный счет подрядной компании либо иному исполнителю в случае, если площадь жилища увеличивается на учетную норму, в зависимости от количества членов семьи.

Необходимо помнить, что сотрудники Пенсионного фонда нередко инициируют выездные проверки для возможности самостоятельно удостовериться в этапах возведения частного дома.

Требования к ИЖС

Требования к ИЖС общие и их особенность заключается в том, чтобы надел не имел каких-либо ограничений.

В частности он должен подходить для дальнейшего строительства и одновременно с этим отвечать всем установленным санитарным и техническим нормам.

Рекомендуется, чтобы на период приобретения земельного надела по нему не было каких-либо судебных споров.

Помимо этого, участок должен обладать достаточной жилплощадью, а месторасположение – в удобном районе.

: материнский капитал под строительство дома

Особенно актуально это для многодетных семей, которым нужно иметь быстрый доступ к социальной инфраструктуре.

Нюансы при строительстве в кредит

Применение целевой финансовой помощи подразумевает возможность строительства в кредит либо же без него.

https://www.youtube.com/watch?v=hpethNFDJ3g

В каждом варранте предусматривается возможность погасить часть средств за государственную помощь.

Во время покупки частного жилого дома с помощью кредита нет необходимости ожидать момента достижения ребенком 3-летнего возраста для израсходования средств.

В случае с кредитом деньги можно направить:

  • на оплату первоначального взноса;
  • на погашение текущих долговых обязательств по жилищному займу.

В первой ситуации в территориальный Пенсионный фонд нужно представить копию договора о кредитовании, а также заявление с персональными сведениями собственника маткапитала.

С целью осуществления сделки с уже оформленным займом, помимо самого соглашения нудно подготовить:

  • правоустанавливающую документацию на земельный надел;
  • справку от кредитора относительно суммарного размера долговых обязательств, также начисленных процентов;
  • документ, который способен подтвердить факт получения займа безналичным способом лицом, которое получило ранее сертификат.

Важно помнить — в случае получения займа наличным способом, контролирующие органы расценивают данный факт как попытку обналичить маткапитал со всеми вытекающими последствиями.

Напоследок можно отметить — несмотря на прямой запрет покупки только земельного участка, существуют варианты его приобретения. Для этого достаточно придерживаться рассмотренного алгоритма действий.

Источник: http://pravdinsk39.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-zemelnogo-uchastka-prikaz-2019/

Юридические консультации
Добавить комментарий